وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش
banner
2019-08-23 , 04:20 مساءً
aboweam’s Avatar
aboweam

فعال

المشاركات:1489
التسجيل:Apr 2009
aboweam
بسم الله الرحمن الرحيم

نظرا للأقبال الشديد على شقق التمليك وبحكم ان لي سته سنوات تقريبا منذ ان أخذت
بيتي بالتمليك ولاحظت كثير من الناس يشترون الشقق ولايسألون عن ابسط الأشياء
فحبيت اطرح هذا الموضوع للفائده وطرح التجارب والآراء والحلول المناسبة وان شاء الله يكون موضوع مرجعي لكل من يبحث عن ذلك ويستفيد منه الكثير

اولا : انصح اي شخص بالابتعاد عنها نهائيا اذا عنده ادنى فرصه لو كان في المستقبل البعيد
انه يستطيع تملك فله مستقله حتى لو كانت بعيده عن المدينه

ثانيا : فيما يخص الأشخاص اللي متورطين ولابد من تملك شقه سكنيه ولايستطيعون امتلاك
فلل سكنيه
فسأعطيهم بعض النصائح الهامه

1- اسأل وابحث عن المطور العقاري والمقاول وطريقته في البناء ومدى التزامه بالاشتراطات
وضماناته والسباكه والكهرباء
من خلال سؤال الملاك السابقين او سؤال أهل الحي عن العماره ...... فيه اكثر من طريقه
وبإمكانك اختباره والبحث عن اَي مشكله بسيطه
وتابع طريقتهم في حلها عشوائية او احترافيه


2- تأكد ان الحي تصله خدمات الصرف الصحي أعزكم الله ( اهم شي ) حتى مايصير
عندكم هاجس تجمعات المياه وروائح وغيرها

3- لابد ان يكون لكل شقه خزان ماء ارضي وعلوي مستقل ( لايقل عن سبعه طن )
انتبه لاتتورط ويشاركك احد في الماء راح تصير مشاكل كثيره ، وتأكد ان الخزان السفلي
معزول بشكل صحيح

4- لابد تتأكد ان يكون لك موقف مستقل ولاتكتفي لذلك بل تأكد ان العماره مهيئة بحيث كل شقه لها موقف حتى مايصير فيه
مشاكل مستقبلا ويجيك جيران يختارون كل يوم موقف ومشاكل على طول
(واحد من جيراننا طفش من واحد يوقف مكانه وفي لحظة غضب صدمه من الخلف ولحمها في الجدار وقفل عليها وراح )
* معلومه قانونيه المواقف عند المحاكم تعتبر
حق مشاع فلاتظن ان لو حصلت مشكله ان القاضي راح يوقف معك لان الموقف لايكتب في الصك الشرعي

5- تأكد ان خزانك السفلي مايكون قريب من خزان البياره والميلان باتجاهك فراح تعاني
اذا فيه تسرب تصل مياه البيارات لخزانك

6- فيه عمائر في العاصمه المقدسه فيها خدمه مميزه يقدمها المطور العقاري وهي
ادارة الأملاك برسوم إلزاميه في السنه 1800 ريال عن كل شقه ، ويكونون مسؤولين عن النظافه والصيانه والمصاعد ، وهذي ميزه حلوه تفكك
من صداع كبير

7- اذا مافيه اداره للأملاك فتأكد من تعاون ملاك الشقق وتكون القطه منظمه وفيها التزام ، اللي في الأدوار العلويه راح يعانون اذا تعطل المصعد خاصة اذا كان مافيه تعاون من
سكان الأدوار السفليه كثير منهم مايدفع صيانة المصعد وتتورط

8- في نقطه مهمه وماكنت ودي اذكرها لحساسيتها ولكن واقع نعاني منه وهو تأكد
من نوعية السكان في العماره فيه بعض القبائل والعوائل عندهم عادات صعبه يتجمعون بإعداد كبيره وفي الاجازات يتجمعون عندهم أقاربهم بإعداد ضخمه وشوف الإزعاج وتخريب المصعد وتخريب السيارات وتجمعات الشباب ومشاكل لاتعد ولاتحصى
وبعض العوائل عندهم عادي التدخين والمعسل والشيشة نساء ورجال في البيت
والله يعينك على الريحه داخل بيتك

9- في نقطه مهمه جدا بعض العمائر فيها المناور مقفله مالها تصريف من تحت بس مفتوحه من فوق
عندنا العماره اربع مناور ومافيها تصريف من تحت وإذا جات امطار تتجمع المويه في المنور وتطلع ريحه امكن تشمها من بعد كيلو
وخلك من ريحة زفر الأكل والبخور الشناصري
معاناه شي ما احد يقدر يتحمله

10-
بعد ان تتأكد من هذي النقاط وكان ولابد منها
فاختار عماره يكون فيها شقتين في الدور الواحد وانتبه من التي فيها اربع شقق في الدور الواحد
راح تتحول لحواري

11- يوجد نظام جديد لدى وزارة الإسكان تحت مسمى نظام اتحاد الملاك
لكن وجدت صعوبه في التسجيل فيه وإنشاء اتحاد لعمارتنا وكانوا في البدايه مشترطين ان يكون الصك بإسمي ثم بعدين الغوا الشرط هذا ثم طلبوا ان يكون صكي مسجل في وزارة العدل .....

انا خلال شهر بروح اتفضى لهم وأشوف كيف ننشئ لنا اتحاد ومدى فعاليته في الحقيقه وليست على الورق
ولم اجد احد من الجيران مشترك في البرنامج


كتبتها على عجاله وهذا مايحضرني الآن وسأكتب ماأتذكره لاحقا وأتمنى من الجميع طرح مالديهم من مشاكل وحلول


# مشاكل شقق ووحدات التمليك
# شقق التمليك
# شقق التمليك في جده
Enlarged Image
2019-08-23 , 04:20 مساءً
2019-08-24 , 01:51 صباحاً
Onionite’s Avatar
Onionite

مبدع

المشاركات:3858
التسجيل:Jul 2007
Onionite
جزاك الله خير و انا صرفت النظر تماماً عن شقق التمليك او الاملاك المشتركة بشكل عام يبدو ان وراها صداع لا ينتهي و للأسف الشديد دام ان اسعار الفلل ام ٢٠٠ متر بالملايين عز الله بقعد طول عمري اجار و الله المستعان. اشكرك على طرح هالموضوع و تقديم النصائح الهامة لكل مهتم في هالموضوع
2019-08-24 , 01:51 صباحاً
2019-08-24 , 02:18 صباحاً
حبيب الامس 11’s Avatar
حبيب الامس 11

بارز

المشاركات:1975
التسجيل:Oct 2008
حبيب الامس 11
1-المشكلة في الناس مو في شقق التمليك ،، شقق التميلك حل ناجح وموجود بجميع المدن الكبيرة في -العالم ،، والناس عايشة فيه براحه ،، لكن عندنا للاسف ضعيف عندنا النظام والذوق والاحترام ،،

2- تضل مشكلتك خاصة ولانقدر نعممها ، وشقق التمليك زي شقق الاجار ،،تعتمد على جيرانك

3- تعتبر حل ممتاز لاصحاب الدخل المحدود ،، ولا وش يحد الناس تتشارك السكن ،، كلن يبي مسكن مستقل ،، لكن مع الاسعار الجنونية للفل ، شقق التمليك حل مناسب
2019-08-24 , 02:18 صباحاً
2019-08-24 , 03:27 صباحاً
danger10’s Avatar
danger10

مشارك

المشاركات:193
التسجيل:Dec 2017
danger10
-


مشكله شقق التمليك شي يعجز الشخص عن شرحه خصوصا المجرب
اما اللي خارج الصوره ف يشوف الكلام عادي بس لما يتورط يقول ياليتني سمعت

انت ماتختار الجيران ولو جاك جار قليل ادب او مزعج او مشاكله كثير ..الخ
ماتقدر تسوي شي وخليك راضي لان قدامك سنين طويله من الازعاج
والضغط بيكون دائم H


المشكله الثانيه الصيانه
ماحد يبي يدفع القطه مثلا للمصعد او تهريب او الغسيل ..الخ
لانه مو متضرر او احيان يكون متضرر بس ماعنده مشكله يبي يتحمل ويعتقد ان الكل بي يسرقه


مشكله التدخين
لو اثنين بس من اللي بالعماره يشيشون و يدخنون اعتبر انك ساكن وسط مدخنه
والضرر على الاطفال اكبر


انصح الواحد يصبر على الاجار لين يطلع لبيت ملك
2019-08-24 , 03:27 صباحاً
2019-08-24 , 03:36 صباحاً
Parallel’s Avatar
Parallel

مبدع

المشاركات:2902
التسجيل:Jul 2013
Parallel
الا مجبور على شقق التمليك
في شقق تجي بضمان صيانة + يكون لك سهم في نفس الارض
ودايم الشقق الا قيد الانشاء ويحتاجو سيولة ماليه عشان يخلصوا المشروع تكون ارخص
2019-08-24 , 03:36 صباحاً
2019-08-24 , 04:18 مساءً
مدري123’s Avatar
مدري123

مبدع

المشاركات:2653
التسجيل:Jan 2015
مدري123
اعطيك هي باختصار
شقق التمليك افضل من الايجار
بعضهم يقعد ١٠ او ١٥ سنة في الايجار لو تحسبها تطلع تقريبا سعر شقة تمليك
فاختصرها من البداية وخذلك شقة تمليك على الاقل يمديك تبيعها بعدين وتبني او تشتري فلة
2019-08-24 , 04:18 مساءً
2019-08-24 , 04:54 مساءً
جهاد بن عبدالله’s Avatar
جهاد بن عبدالله

متميز

المشاركات:5676
التسجيل:Jun 2013
جهاد بن عبدالله
مدري123 كتب:
اعطيك هي باختصار
شقق التمليك افضل من الايجار
بعضهم يقعد ١٠ او ١٥ سنة في الايجار لو تحسبها تطلع تقريبا سعر شقة تمليك
فاختصرها من البداية وخذلك شقة تمليك على الاقل يمديك تبيعها بعدين وتبني او تشتري فلة


شقق الايجار ما لك علاقة بلبمات الاسياب ولا بالخزان لو مشترك ولا لك علاقة بالسقف اللي يهرب موية حتى ما تكلم المستأجر اللي فوقك ولا لك علاقة بتصدع جدار ولا لك علاقة بجار يدخن في الشقة ولا بك علاقة بجار قالب شقته استقبال لعمانه وأخواله


علاقتك مع المؤجر فقط وهو يتصرف مع اللي متعدي عليك

شقق التمليك لو واحد من الجيران قال منيب قاط لأني ما أشوف الإصلاح ضروري مثلا.. بلشت فيه

لو كان مسافر برا المملكة او ما معه فلوس.. بلشت فيه.. وأحيانا يكون مب متضرر ويقول ما لي علاقة مثلا المصعد خرب او او

الأملاك المشتركة أسوأ من الايجار بمراحل
2019-08-24 , 04:54 مساءً
2019-08-24 , 09:19 مساءً
مدري123’s Avatar
مدري123

مبدع

المشاركات:2653
التسجيل:Jan 2015
مدري123
جهاد بن عبدالله كتب:
شقق الايجار ما لك علاقة بلبمات الاسياب ولا بالخزان لو مشترك ولا لك علاقة بالسقف اللي يهرب موية حتى ما تكلم المستأجر اللي فوقك ولا لك علاقة بتصدع جدار ولا لك علاقة بجار يدخن في الشقة ولا بك علاقة بجار قالب شقته استقبال لعمانه وأخواله


علاقتك مع المؤجر فقط وهو يتصرف مع اللي متعدي عليك

شقق التمليك لو واحد من الجيران قال منيب قاط لأني ما أشوف الإصلاح ضروري مثلا.. بلشت فيه

لو كان مسافر برا المملكة او ما معه فلوس.. بلشت فيه.. وأحيانا يكون مب متضرر ويقول ما لي علاقة مثلا المصعد خرب او او

الأملاك المشتركة أسوأ من الايجار بمراحل


غلطان فيه بعض العماير صاحب العمارة مسوي اتحاد ملاك ويطلب من جميع سكان العمارة ٣ الاف او ٢٠٠٠ سنويا حقت صيانة سنوية ملزمين فيها جميعهم في العقد
اما الامور الثانية زي اخلاقيات سكان العمارة اتفق معك انها صعبة ولو اني ماني شايف احد من قرايبي مشتكين منها
2019-08-24 , 09:19 مساءً
2019-08-24 , 11:06 مساءً
الوافي77’s Avatar
الوافي77

متميز

المشاركات:6075
التسجيل:Mar 2009
الوافي77




(( - اذا مافيه اداره للأملاك فتأكد من تعاون ملاك الشقق وتكون القطه منظمه وفيها التزام ،
اللي في الأدوار العلويه راح يعانون اذا تعطل المصعد خاصة اذا كان مافيه تعاون من
سكان الأدوار السفليه كثير منهم مايدفع صيانة المصعد وتتورط ))


اذا انا ساكن عند باب العماره ليه ادفع لصيانه المصعد




2019-08-24 , 11:06 مساءً
2019-08-29 , 11:04 صباحاً
laosh’s Avatar
laosh

فعال

المشاركات:1318
التسجيل:Dec 2013
laosh
المشكلة اللحين اغلبية الشباب لو حب يتملك مايقدر يقسط الا شقة تمليك

اسعار الاراضي غالية والفلل بالملايين

ومشكلة الشقق ان كلها صارت تجارية وحشر 30 شقة بعمارة وحدة وغرف صغيرة وممرات ضيقة ومواقف محدودة كله عشان يكسب المالك أكبر كم من الفلوس

والنتيجة تكثر المشاكل بشقق التمليك ويصير فيه ضغط على خزانات المياه وعدادات الكهرباء والصرف الصحي والمصعد والنظافة
2019-08-29 , 11:04 صباحاً
2019-08-29 , 11:22 مساءً
أشتكي’s Avatar
أشتكي

بارز

المشاركات:1842
التسجيل:Mar 2013
أشتكي
شقق التمليك مثلها مثل شراء سيارة من الحراج من تحت المكرفون سكر في مويه
يوم تشوفها من برا تقول ماشاء الله ومن الداخل يعلم الله
2019-08-29 , 11:22 مساءً
2019-08-29 , 11:24 مساءً
أشتكي’s Avatar
أشتكي

بارز

المشاركات:1842
التسجيل:Mar 2013
أشتكي
مدري123 كتب:
اعطيك هي باختصار
شقق التمليك افضل من الايجار
بعضهم يقعد ١٠ او ١٥ سنة في الايجار لو تحسبها تطلع تقريبا سعر شقة تمليك
فاختصرها من البداية وخذلك شقة تمليك على الاقل يمديك تبيعها بعدين وتبني او تشتري فلة


اذا بتسكن في شقق تمليك يبغالك تلبس خوذة ودرع واقي لأنه احتمال في أي لحظة يطيح السقف فوقك
2019-08-29 , 11:24 مساءً
2019-08-30 , 02:45 صباحاً
YASOORE’s Avatar
YASOORE

بارز

المشاركات:1721
التسجيل:Dec 2006
YASOORE
المشكلة ماعندنا ساسية المقاطعه لو نقاطع الشراء لمدة شهر بس كل شي بيرخص ولا ننحد على شقق التمليك

انا اضمن ان وزارة الاسكان تجي وتقولك تكفى اشتر

بس خلونا نقاطع
2019-08-30 , 02:45 صباحاً
2019-08-31 , 08:23 صباحاً
الوافي77’s Avatar
الوافي77

متميز

المشاركات:6075
التسجيل:Mar 2009
الوافي77
YASOORE كتب:
المشكلة ماعندنا ساسية المقاطعه لو نقاطع الشراء لمدة شهر بس كل شي بيرخص ولا ننحد على شقق التمليك
انا اضمن ان وزارة الاسكان تجي وتقولك تكفى اشتر
بس خلونا نقاطع




انا مستعد اقاطع 10 سنين مو شهر بس هل كل الناس تقاطع ؟









2019-08-31 , 08:23 صباحاً
2019-09-02 , 11:06 صباحاً
Funcky’s Avatar
Funcky

مشارك

المشاركات:251
التسجيل:Sep 2017
Funcky
الشقق في السعودية جحيم نفسي, بغض النظر عن المشاكل الي ممكن تصير الي كلهاااا في كفة لحالها, التصميم يجيب لك اكتئاب, شوف شقق البحرين والامارات كيف ياخي, تدخل تلقى الصالة مطلة على بلكونة واسعة, حمامات محترمة ومطبخ يشرح الصدر, هنا تحسك داخل سجن, اتذكر زميلة المانية جت للرياض قالت دخلت للشقة احسبني داخلة للقبو, وهذا واقع للاسف, ماحد بينظر للشقق في السعودية الا الين تعدل وضعها ونشوف تصاميم تحترم الانسان
2019-09-02 , 11:06 صباحاً
2019-09-02 , 11:26 صباحاً
Do4Doo’s Avatar
Do4Doo

متميز

المشاركات:5524
التسجيل:Jun 2013
Do4Doo
شف اخوك او قريبك او صديقك واشتروا ارض وابنوها سوا وريح راسك من شقق التمليك
2019-09-02 , 11:26 صباحاً
2019-09-02 , 11:55 صباحاً
Onionite’s Avatar
Onionite

مبدع

المشاركات:3858
التسجيل:Jul 2007
Onionite
Funcky كتب:
الشقق في السعودية جحيم نفسي, بغض النظر عن المشاكل الي ممكن تصير الي كلهاااا في كفة لحالها, التصميم يجيب لك اكتئاب, شوف شقق البحرين والامارات كيف ياخي, تدخل تلقى الصالة مطلة على بلكونة واسعة, حمامات محترمة ومطبخ يشرح الصدر, هنا تحسك داخل سجن, اتذكر زميلة المانية جت للرياض قالت دخلت للشقة احسبني داخلة للقبو, وهذا واقع للاسف, ماحد بينظر للشقق في السعودية الا الين تعدل وضعها ونشوف تصاميم تحترم الانسان


اغلبها مصممة كأنها جحور نمل غرفة ممر ضيق غرفة ممر ضيق شئ يبعث على الكآبة و اغلبها بدون بلكونة او اطلالة على الخارج و اسعارها نار بعد و ممكن يكون فيها عيوب انشائية و بعدها تتورط.
2019-09-02 , 11:55 صباحاً
2019-09-02 , 12:06 مساءً
ibn zahran’s Avatar
ibn zahran

نشيط

المشاركات:1085
التسجيل:Aug 2013
ibn zahran
أنصحكم لوجه الله توجهوا للمحافظات المخدومه القريبه من مدينتك ترتاح من الزحام والتلوث البيئي بالمدن .. وتحصل بمقدرتك الماليه بدون مبالغات . وتريح عمرك وتعيش حر براتبك .
2019-09-02 , 12:06 مساءً
2019-09-02 , 12:10 مساءً
ibn zahran’s Avatar
ibn zahran

نشيط

المشاركات:1085
التسجيل:Aug 2013
ibn zahran
وبخصوص الشقق ما انصصح بها ابدااا !! معك بالعماره عشرين عايله وزحمه ,, وأشكال واجناس ,,, نصيحه ابتعدوا عنها ... فكره ان مثلا اخوين اثنين يشتركوا ويبنوا ممتازه لكن هل فكرت وش بيصير بعد 15 سنه ؟؟ ... الركاده طيبه والعقار دحدر وبينزل اكثر ان شاء الله .
2019-09-02 , 12:10 مساءً
2019-09-03 , 09:01 صباحاً
abuans’s Avatar
abuans

متميز

المشاركات:8612
التسجيل:Aug 2007
abuans
ibn zahran كتب:
وبخصوص الشقق ما انصصح بها ابدااا !! معك بالعماره عشرين عايله وزحمه ,, وأشكال واجناس ,,, نصيحه ابتعدوا عنها ... فكره ان مثلا اخوين اثنين يشتركوا ويبنوا ممتازه لكن هل فكرت وش بيصير بعد 15 سنه ؟؟ ... الركاده طيبه والعقار دحدر وبينزل اكثر ان شاء الله .



اتفق معك بكل كلمة قلتها ، اما موضوع نزول العقار فلا اعلم عنه شيء.
2019-09-03 , 09:01 صباحاً