بوابة الإنترنت الرقمية ADSLGATE

Amazon عنوان IP سرعة الإتصال الإعلان
العودة   البوابة الرقمية ADSLGATE > بوابة خدمات الأعضاء > الأعضاء العام
التنبيهات لوحة التحكم مشاركات اليوم قوانين المنتدى الاتصال بنا مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة




إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 17-05-2021, 11:46 AM كاتب الموضوع #1
ألف باء
مبدع
 
الصورة الرمزية ألف باء
 







افتراضي القرض العقاري والدعم الحكومي





السلام عليكم

عندي موضوع بسيط وحاب استفيد من اهل الخبرة.


والدي الله يطول بعمره عند تقاعده اشترى ارض وبقيت الا ان حصل على دعم من صندوق التنمية العقاري.

ولكن لانه تجاوز ال70 رفضت اغلب البنوك اعطائه قرض عقاري.

عمل تنازل لي بالدعم وسجل الارض باسمي.

اخذت قرض شخصي (150 الف ريال) وعقاري مدعوم (500 الف ريال) ونزلت في حسابي الدفعة الاولى من القرض (175 الف ريال)

الاشكالية هيا اني للحين ما جهزت مخطط البناء الفعلي (طبعا يلي استخرجت الرخصة عليه كان مبدأي)

انا اسكن في محافظة ساحلية صغيرة واسعار المقاولين متفاوتة ، الارض قوية وغالبا راح ابنيها قواعد.

المشكلة الافكار كثيرة واسعار مواد البناء مع الضريبة غالية جدا، واسال الناس كم كلفك البناء ف يتهربون من الاجابة او يعطون اجابات غير واضحة كاني راح احسدهم !


هل بخبرتكم 650 الف ريال، كافية لبناء منزل متوسط التشطيب بمساحة ارض 750م علما انها لو دور واحد راح يكون مسطح البنا غالبا حول 70% من مساحة الارض لكن لو دورين ممكن 40 - 50 % من مساحة الارض والاستفادة من الباقي حدائق وجلسات.


كان فيه فكرة اني استثمر المبلغ لمدة سنه وبعدها استفيد من المكاسب ولعل ترخص اسعار مواد البناء، لكن خوفا من الخسارة كنسلت على الفكره .

علما ان عائلي صغيره وانا راح استقل عنهم بشقة مسروقة والبناء راح يكون فلة دور او دورين .

والمشكلة ان المكاتب الهندسية ما يتناقشون معاك الا وانت دافع عربون وقدره.. واغلهم اسعارهم غالية جدا .

 

 




ألف باء غير متصل  
أشكر صاحب الموضوع رد مع اقتباس
أعضاء يشكرون ألف باء للفائدة التي وجدوها في هذا الموضوع:

قديم 20-05-2021, 09:39 PM #2
© A x R 9 7 9
بارز
 
الصورة الرمزية © A x R 9 7 9
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





و عليكم السلام

المساحة كبيرة ليش ما تبني دوبلكس افضل من شقة مسروقة ؟ حتى بالمستقبل تقدر تفصلها بصك مستقل.

و 650 الف ممتازة تكفي و زود و من رايي تبحث عن معماريين يصممون لك و يساعدونك بالافكار او اطلع على المخططات الي ينشرونها بالنت و لا تستخسر عليهم صح في ناس مبالغين بالاسعار لكن تلقى ناس اسعارهم مقبولة سواء هنا او برا

 

 




© A x R 9 7 9 غير متصل  
2 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 20-05-2021, 10:00 PM #3
سبحان اللهQA
مشارك
 
الصورة الرمزية سبحان اللهQA
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





نعم المبلغ هذا
تقدر تبني دور الى دور ونصف و ممكن دورين اذا اشتهدت

بس بشرط انك تتنازل عن مساحة البناء

مو على شان الأرض ٧٥٠متر
لازم تبنيها كلها


(ابني احتياجك فقط)
اذا كان عدد افراد العائلة مثلا ٦
زوجين و ٤ ابناء
ابني ٤ غرف غرفتين بحمام خاص و غرفتين بحمام مشترك
و صاله و مجلس و غرفه طعام و مطبخ و مستودع و حمام للصاله و المجلس
بمساحات مناسبه لعدد العائلة و ابعد عن فكره مجلس ٨ في٦
و صاله ٦ في ٦
الا اذا كان عدد العائلة كبير

بعد ما تحسب احتياجاتك من مساحات و مثل ما ذكرت سابقاً
سوي مخطط على اساس الاحتياجات

بعدها سم بالله و أبني بيتك


و مثل ما قلت سابقاً مو شرط تبني الأرض كاملة
ابني احتياجك فقط و باقي الأرض خله حوش
و مستقبلا توسع البيت في المساحه الفاضيه لما تتيسر

 

 




سبحان اللهQA غير متصل  
3 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 20-05-2021, 11:22 PM #4
m3gb
فعال
 
الصورة الرمزية m3gb
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





روح للمكتب الهندسي وقول له عندي المبلغ الفلاني والافضل تقول 600 الف
الارض ماراح تعرف تبنيها قواعد منفصله او شريطيه او لبشه الا بعد اختبار التربه
واختبار التربه يعلمك بكل شي وتعرف لكم متر وان احتجت دفان ( صبيز ) علي طبقات فيعلمك
من ضمن الاشتراطات لا تتنازل عن السباكه المعلقه والتغذيه المعلقه هالاثنين من شركة ( اكواثيرم ) والكهرباء المعلقه ( الاسلاك من شركة ( الفنار - بحره ) والتكييف المركزي الوحده الخارجيه تكون في السطح وكلها لها مخططات / وقول للمهندس المعماري يبعد ان الجسور الساقطه ويستخدم الجسور المخفيه
البيت كله ابنيه ببلك بركاني عادي 20 / الاسقف هوردي .. بعدها روح لدهانات الجزيره شوف عازل ديثار 5 سنتي لعزل البيت كامل خارجيا من الحراره وشوف كم يكلفك
الافضل انك تبني علي مساحة 500 والمناطق الفاضيه مسطحات خضراء ومسبح فيبر قلاس .. الخ

المهم المكتب الهندسي بيحسب لك تكلفة البناء الاجماليه لا طلبته .. بحيث انه يحسب لك كل شي حتي الخزان والبياره والسور الخارجي يمترها لجل لا تتفاجا بمبالغ زائده ماكنت حاسبها لان المقاول يتحاسب معاك بالمتر
المقاول ان قال لك اوفر لك مثلا بدل ما احط لك حديد 16 احط لك 14 فارفض او مثلا خذ حديد غير سابك فارفض او الغيلك هالجسر فارفض المهم امشي علي المخطط
واشترط عليه ان الشغل مايتم الا بعد موافقة مهندس

الله يشدك بالقوه علي البناء لكن ان سمعت لنصايحي فخذ لك بيت يدوم معاك لاكثر من 50 سنه
علما ان هالي قلته 10٪ فقط

 

 




m3gb غير متصل  
10 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 23-05-2021, 10:06 PM #5
® ABU MANSOUR
نشيط
 
الصورة الرمزية ® ABU MANSOUR
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





اهم شيء اثناء البناء يكون الاهتمام في الاساس والقواعد والسباكة والكهرب يعني خل تركيزك بالبداية على قواعد البيت

شوف ما شاء الله البيوت القديمة اللي لها 35 سنة و 40 سنة اساسها قوي مو مثل الآن أقل من 5 سنوات وأنت تبداً بالترميم بسبب المشاكل


اما المخطط اخذه على احتياجكم ويكون قابل للتطوير مستقبلاً مثلاً تكون دور وشقه مثلاً ولما يتوفر مبلغ مستقبلاً تبني الشقة الاخرى تكون الاعمدة والقواعد مجهزة مسبقاً

فيه مخططات كثيرة بالنت اخذ منها الافكار ورتبها حسب احتياجكم

 

 

التوقيع
لا إِلَهَ إِلا أَنتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنتُ مِنَ الظَّالِمِينَ




® ABU MANSOUR غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 23-05-2021, 10:14 PM #6
® ABU MANSOUR
نشيط
 
الصورة الرمزية ® ABU MANSOUR
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





وبخصوص المخطط لا تستعجل فيه أبد بعض المكاتب يعطيك مخطط جاهز

لا انت خله يبداً من الصفر يعني بعطيك طريقة اشتغلنا عليها مع المكتب

أول شيء لما جيناه دفعنا عربون وعطانا نموذج مبدئي قلنا له نبي شيء من الصفر

يعني بحكم انه بيت العائلة فيه دور وشقق فوق قلنا له قفل المشب والمجلس والمقلط وملحقاتهم بعدها تبداً بالدور الارضي لين يكتمل ويتم اعتماده من قبلكم بمشاركة افراد الاسرة بعدها ينتقل للدور اللي فوقه او الشقق

هذي الطريقة تريحك ولا تشتت افكارك لانك راح تكون مركز على البيت كامل وفيه اشياء ممكن تغفل عنها او ما تنتبه لها بعد ما يتم اعتماد المخطط


ولا تبرد مع المكتب الهندسي أنشب لهم حتى لو تاخذ شهرين على المخطط لان مستقبلاً اي تعديل بيكلفك اضعاف

 

 

التوقيع
لا إِلَهَ إِلا أَنتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنتُ مِنَ الظَّالِمِينَ




® ABU MANSOUR غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 23-05-2021, 11:45 PM #7
دايخ في عالم كريزي
متميز
 
الصورة الرمزية دايخ في عالم كريزي
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





الشباب الله يعطيهم العافية مايقصرون

وعشان تتتعلم زيادة وماتنخدع من المقاولين اقرأ كود البناء السعودي

https://sbc.gov.sa/Ar/BuildingCode/Pages/SBC_1101E.aspx

 

 

التوقيع

دايخ في عالم كريزي غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-05-2021, 06:44 AM #8
عزووز111
مبدع
 
الصورة الرمزية عزووز111
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





ضروري تشوف هذا المهندس .. قاعد يسوي فلة وتحدي يخلصها بـ350 الف بناء وتشطيب وبتصميم عصري

https://twitter.com/ARCHzaagi/status...40007403884546

وايضا في تصاميم ومخططات كاملة مع سعر تكلفة البناء موجودة في موقع سكني للي يبي يبني .. وسعر المخططات من مهندسين سعوديين معروفين وبأسعار رخيصة تتراوح بين 6 و10 الاف للمخطط

 

 

التوقيع
طبيعة بشرية والكمال لله
رأيي اليوم قد لا يكون رأيي بالمستقبل
وقد يغضبك اليوم ويعجبك في المستقبل
والعكس ايضا صحيح
سامحونا




التعديل الأخير تم بواسطة عزووز111 ; 24-05-2021 الساعة 06:46 AM.
عزووز111 غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 08-06-2021, 01:01 PM كاتب الموضوع #9
ألف باء
مبدع
 
الصورة الرمزية ألف باء
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





مشكورين على النصايح ويعطيكم العافية جميعا ،، والله يسهل الامور ،،

 

 




ألف باء غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 08-06-2021, 01:26 PM #10
Ayed91
فعال
 
الصورة الرمزية Ayed91
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





اشرط على المقاول يحسب لك تكلفة العظم بعد مايدرس التصميم
لانه بعد التصميم تقدر تعرف كم طن حديد تحتاج لبيتك وكم تكلفته عليك وكم بلكة وكم تكلفتها عليك وكم كمية الاسمنت وكم تكلفتها عليك كله مسجل في التصميم الهندسي اللي تسوية من المكتب الهندسي واذا المقاول رفض يحسب لك التكلفة مثلا الحديد ٥٠ طن ويكلفك كذا والبلك ٦٠٠٠ بلكة وتكلفكك كذا والاسمنت ٦٠٠٠ كيس ويكلفك كذا لاتسلمة المشروع ولازم يكون بينكم عقد موثق وموقع ومختوم بالمبلغ اللي بيستلمة المقاول بعد ماتخلص نهائياً يعني فلوس البناء تعرف كم بياخذ عليك المقاول وموعد للدفعات يعني بعد مايصب القواعد تتفق معاه ياخذ ١٥ ولا ١٠ الاف وبعد مايصب العمدان ٥ ولا ١٠ الاف وبعد صبة الدور الاول ١٠ الاف وانتبه لايزيد مبلغ الدفعات عن الدفعة النهائية لأنه لو استلم المقاول حقه بدري بيشرد كل المقاولين كذا الا من رحم ربي وتجلس تطارد فيه خله يحتاج منك فلوس لاتكون انت محتاجه لان الفلوس لك ماهي له وكل فلوس تدفعها وثقها بسند قبض وخل المقاول يختم ويوقع واحتفظ في السند والله يوفقكم وأهم نقطة انتبه تسلم المشروع لعمال سايبين لانهم بيبنون اي كلام ويشردون اسأل عن المقاولين المعروفين عندكم واللي لهم مكاتب موثوقة في السوق واعرف كم سعر المتر وتفاصل مع المقاول يعني لاترى بأي سعر للمتر يقوله المقاول وافضل شي تاخذ اله حاسبة وتحسب كم متر بيتك وتعرف الحسبة للمقاول واهم شي مقاول موثوق

 

 




Ayed91 غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 13-06-2021, 06:01 PM #11
code finder
Tech News Editor
 
الصورة الرمزية code finder
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





مساحة الارض ما تفيد بشيء لحساب التكلفة

في شيء ثاني اسمه مسطح البناء , هنا انت محتاج مسطح البناء لحساب التكاليف

في اشياء كثيرة تدخل في التكاليف مثل
قوة الارض و هل تحتاج الى حفر كثير او قليل و عليها يتوقف كمية الدفان و حجم القواعد و هل انت ناوي على صبة نظافة لكامل البناء و طول الرقاب و غيرها .

هل سوف تحفر بيارة و خزان ارضي ؟ و هل الخزان صبة او فيبر بالاضافة الى المساحة لكل واحد

هل فيه ديكورات في السور او الواجهة

هل انت بتتفق مع المقاول على صب العتب ( فوق الابواب و الشبابيك ) او بتشتري عتب جاهز ؟

هل بتطلب خشب جديد / نظيف للصبيات او مجرد اي خشب و تمشي حالك ( تؤثر في تسعيرة المقاول )


في النهاية ما احد بيحسبها لك صح او قريبه من الصح لكن حط في حسابك انك ممكن تدفع زيادة 20% فوق حسبتهم لاشياء اضافية مثل الرمل الموية الاسمنت اسلاك تربيط عمال لاعمال جانبية حاويات و غيرها

النصيحة كن في البداية بخييييييييييييييييييييييي ييييييييل حريص في المصاريف و ابحث عن السعر المناسب , اذا صرت كريم بتوقف في النص و انت مصدوم ان المبلغ خلص

 

 




code finder متصل الآن  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 16-06-2021, 07:49 PM #12
Sohaib
متميز
 
الصورة الرمزية Sohaib
 



Sohaib @Facebook Sohaib @Twitter
افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





ضروري تكون عندك مساحة حديقه .. ترى مهمه جداً و متنفس ..
750 مساحة كبيره و واسعة ,, لذلك اترك مساحة للحديقه ضروري جداً

 

 

التوقيع
مخالف = تنبيه



Sohaib غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 16-06-2021, 09:55 PM #13
scoolar
مشارك
 
الصورة الرمزية scoolar
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





عام 1437 رفعنا العمارة عظم دورين وملحق عبارة عن خمس شقق
التكلفه 480
وفي عام 1441 بدينا تشطيب ممتاز
التكلفه حول 500 وشوي

الارض مساحة 525

 

 

التوقيع

سبحان الله وبحمده ,, سبحان الله العظيم



scoolar غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 16-06-2021, 11:31 PM #14
عـسـول
مشارك
 
الصورة الرمزية عـسـول
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





تكفي لبناء عظم بس استثمر في المخطط حتى لو تدفع فيه 30 الف

 

 




عـسـول غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 17-06-2021, 11:11 AM #15
WANTED DSL
متميز
 
الصورة الرمزية WANTED DSL
 



افتراضي رد: القرض العقاري والدعم الحكومي





اشتر مخطط من سكني يجي سعره مناسب ومن مكاتب بالعادة مخططاتها تتجاوز 50 الف


ابحث عن فيلا التحدي فيلا يقوم بنتفيذها مهندس ومتعهد انها ماراح تكلف اكثر من 350 الف بناء. الخلاصه نعم يمديك بس لازم تعرف وين تحط وايش تحط

 

 

التوقيع
CPU : Intel Core i5 4670K || Cooler: CORSAIR H100i
Motherboard : Asus Z87 PRO
RAM: Corsair Vengeance 16 GB (4x4) DDR3 1600 MHz
GPU: EVGA GeForce GTX760 SuperClocked w/EVG ACX Cooler
SSD: Samsung 840 Pro 256 GB
PSU: Corsair TX750M || Case: Corsair Carbide 500R
Peripherals: Crossover 27QW 1440p | Dell S2440L 1080p | Razer BlackWidow Chroma | Razer Naga Left Handed



WANTED DSL غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

إضافة رد

أدوات الموضوع

الانتقال السريع


الساعة الآن 06:53 PM.