استشارة من اصحاب الخبرة العقاريين لافضل مساحة لشراء أرض !!
banner
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 11:49 صباحاً
vip_temaa’s Avatar
vip_temaa

نشيط

المشاركات:611
التسجيل:Apr 2007
vip_temaa
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,


ابحث حاليا عن ارض في شمال جدة أبحر الشمالية بالتحديد الاجهوري


بس احترت اش افضل مساحة للارض


كثيرين نصحوني اخذ ارض مربعة وان تكون شارعها 20 متر


ياريت تشوروا علي


وهل تعتبر مساحة 550 متر مناسبة لبناء منزل العمر




مشكورين
Enlarged Image
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 11:49 صباحاً
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 08:08 مساءً
فيصل المدينة’s Avatar
فيصل المدينة

مشارك

المشاركات:338
التسجيل:Nov 2009
فيصل المدينة
شوف يالغالي

شراء الارض والتخطيط الهندسي لها هو أمرين في غاية الأهمية

فكل ماكان مساحة الارض كبيرة كل ماكان عندك خيارات اكثر وأوسع

بالنسبة للمساحة اللي انت ذكرتها تعتبر جيدة و الـ 600 - 700 جيدة جداً و 800 -900 ممتازة

ولكن لازم تعرف ان كل مازادت المساحة بيزيد الصرفية سواءً على البناء أو حتى على سعر الارض

فإنت بتسوي اكيد دور كامل اسفل وفوق شقتين وملحق

والمساحة اللي ذكرتها مناسبة لهالشيء

متى مازادت المساحة عندك يصير عندك خيارين اما انك تزود مساحة البناء أو أو ما يسمى بمسطح البناء أو تخلي مثلاً مساحة البناء 350 والباقي حوش لك انت وأبنائك

أما عن الشوارع مثل ما قلت 20 تتميز في الغالب انها داخل الحي بعيد عن الشوارع السريعة

وهي افضل الشوارع اكيد ( إن كنت تريدها سكني فقط )

ولكن يجب في حال اختيار ارض معينة هو التفكير اولاً في قربها من الخدمات ؟ مثل المدارس ابناء وبنات هل هي قريبة ؟ لأنك بتتعب كثير في هالامر مستقبلاً ...
الامر الأخر يجب معرفة طبيعة الارض هل مسطحه أو طالعه ونازلة عشان ما يتعبك بالحفر

ايضاً هل الارض سبخه أو ( صبخه ) أو بها ماء ..... الخ .

أقترح عليك انك قبل تشتري اي ارض يكون معك شخص من معارفك فاهم بالاراضي والعقار عموماً
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 08:08 مساءً
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 08:26 مساءً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
vip_temaa كتب:
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,


ابحث حاليا عن ارض في شمال جدة أبحر الشمالية بالتحديد الاجهوري


بس احترت اش افضل مساحة للارض


كثيرين نصحوني اخذ ارض مربعة وان تكون شارعها 20 متر


ياريت تشوروا علي


وهل تعتبر مساحة 550 متر مناسبة لبناء منزل العمر




مشكورين


طيب ليش محتار خذ ٩٠٠متر واعمر ثلث والباقي حوش، بعدين بعد ٢٥ سنة توسع وخل عيالك يتزوجون ويسكنون عندك بشقة

الوالد الله يصلحه باع ٨٠٠ متر عام ٩٩ علشان يشتري مرسدس شبح موديل ٩٩، والحين سعر المتر ٣٠٠٠ريال

جارنا على شارعين ١٠٠٠ متر كان عامر ٤٥٠ متر والباقي ملاحق وحوش
والحين عمر ٤٠٠متر زيادة وحط ٤ شقق وماشاءالله احفاده امام عيني يكبرون واحد بيدخل الجامعة
واذكر انه توه مولود ورحنا نبارك لهم وانا ورع

وفيه جار ثاني ناوي على نفس الحركة ٩٠٠متر، بيقسم الارض نصين، نصه له والنص الثاني بيعمر شقق لانه أولاده تخرجوا وعندهم وظايف...

ما اقول سو نفس الناس، بس خل يكون عندك خيار اكثر
اشتر اقل ٦٥٠ ولا ٧٥٠، علشان تقدر تقسمه في المستقبل وتستفيد من النص الآخر سواء اجار ولا توسع ويكون كل قطعة ٣٢٥-٣٧٥ وتعتبر كافية جداً لعائلة وحدة مكون من اب وأم و ٨ عيال

لكن طالما تستشير راح تضيع بين اللي يحسد ويقولك وراه تكاليف خذ اصغر وافضل ولا خذ اجار والحمدالله، وبين اللي بينصحك بأكثر، وبين اللي بينصحك بمناطق اخرى

ونصيحتي من ضمنها

توكل على الله واشتر اللي يرضيك
دور على فلل ٥٥٠ متر و٦٠٠متر و١٠٠٠متر و٣٠٠متر وقارن وحدد وش المناسب واستخر ربك وسو افراغ واذا حطيت عينك على وحدة، كل ماكان الإفراغ اسرع كل ماصار افضل

لاتاخذ ارض يكون على نزلة لان وقت السيول بتاكلها، لاتاخذ ارض عليها صندوق كهرباء،
وخذ شارع ٢٠متر ولايقل عن ١٥
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 08:26 مساءً
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 10:08 مساءً
Eyad 7’s Avatar
Eyad 7

فعال

المشاركات:1187
التسجيل:Sep 2017
Eyad 7
[INDENT][INDENT]بعض الأخوان يقول خذ أرض أكبر، يعني 700 متر وأنت طالع، عشان بعدين تقدر تطورها وتبني فيها شقق لعيالك، أو تبني شقق متى ما تيسرت لك المادة، وتأجرها حتى يتزوجوا عيالك وبعدين تعطيها لهم، وبذلك تريحهم من مسألة السكن وتستغل الأرض أفضل استغلال.

هذا الكلام كله صحيح لو عندك ملايين قاعدة بالبنك، وفكرة الشقق هذي منتشرة بشكل كبير في الآونة الأخيرة، لكن أغلبية الشعب ما عنده ملايين بالبنك، وبياخذ قرض أو عنده مبلغ محدود يبني فيه، فالفكرة اللي فوق ما تنفع للأغلبية.

إذا الله موسع عليك فأعمل بنصيحة الأخوان اللي فوق، لأنها استخدام ذكي واستثمار مضمون لفلوسك، لكن لو ما عندك مادة، او تحتاج تاخذ قرض عشان تسوي الشي هذا، ففر منها فرارك من الأسد.

مساحة 550 ممتازة جدا، ولازم أذكرك أن المساحة ما تهم بقدر كيفية استخدامك وتخطيطك لها. أغلب الفلل حاليا مساحتها 500 وأنت طالع، وتحصل أغلب الفله مجالس وملحق وغرف ما تفتح إلا بالسنة لمرات عديدة. استخدم المساحة بحكمة ووقتها 550 راح تكفيك وتزيد بعد.

الأمر الأخير لازم تنتبه لمسألة الارتداد، لأنه غير مسموح لك نظاما تبني بكل المساحة، فبالأخير مساحة البناء بتقل، وخذ الامر هذا بالحسبان.
[/INDENT][/INDENT]
تاريخ النشر: 2020-01-22 , 10:08 مساءً
تاريخ النشر: 2020-01-23 , 04:12 صباحاً
fosl’s Avatar
fosl

متميز

المشاركات:5810
التسجيل:May 2009
fosl
مهما كانت مساحة الارض او مسطح البناء المهندس الصح هو الي بيفرق معك

اتفرج على تصاميم في الانترنت و ركز على استغلال المساحات الضايعه الي منتشرة في بيوت السعوديين تحديداً الي عمرها من 10 سنوات و فوق انتبه من الخطاء هذا

صح ما كان عندكم برد في جدة قبل هالسنة لكن العازل اهم شي بتوفر حسب بعض التجارب 40% من فاتورة الكهرباء في الصيف على الاقل اذا ما رجع لكم البرد مره ثانية :d

اذا عندك امكانية مادية اعمل بأقتراح الاخوان


عموماً حاول تاخذ اكبر ارض تقدر عليها مادياً و مو شرط تنبي على كامل المساحة المتاحة لك ابني نصها ربعها و الباقي للمستقبل سواء بنفس الصك او بصك مستقل :69:


موفق خير و مبروك مقدماً و الله يجعله منزل مبارك و يرزق الجميع المنزل الي يرضيهم في الدنيا و الاخره
تاريخ النشر: 2020-01-23 , 04:12 صباحاً
تاريخ النشر: 2020-01-26 , 08:27 صباحاً
vip_temaa’s Avatar
vip_temaa

نشيط

المشاركات:611
التسجيل:Apr 2007
vip_temaa
Eyad 7 كتب:
[INDENT][INDENT]بعض الأخوان يقول خذ أرض أكبر، يعني 700 متر وأنت طالع، عشان بعدين تقدر تطورها وتبني فيها شقق لعيالك، أو تبني شقق متى ما تيسرت لك المادة، وتأجرها حتى يتزوجوا عيالك وبعدين تعطيها لهم، وبذلك تريحهم من مسألة السكن وتستغل الأرض أفضل استغلال.

هذا الكلام كله صحيح لو عندك ملايين قاعدة بالبنك، وفكرة الشقق هذي منتشرة بشكل كبير في الآونة الأخيرة، لكن أغلبية الشعب ما عنده ملايين بالبنك، وبياخذ قرض أو عنده مبلغ محدود يبني فيه، فالفكرة اللي فوق ما تنفع للأغلبية.

إذا الله موسع عليك فأعمل بنصيحة الأخوان اللي فوق، لأنها استخدام ذكي واستثمار مضمون لفلوسك، لكن لو ما عندك مادة، او تحتاج تاخذ قرض عشان تسوي الشي هذا، ففر منها فرارك من الأسد.

مساحة 550 ممتازة جدا، ولازم أذكرك أن المساحة ما تهم بقدر كيفية استخدامك وتخطيطك لها. أغلب الفلل حاليا مساحتها 500 وأنت طالع، وتحصل أغلب الفله مجالس وملحق وغرف ما تفتح إلا بالسنة لمرات عديدة. استخدم المساحة بحكمة ووقتها 550 راح تكفيك وتزيد بعد.

الأمر الأخير لازم تنتبه لمسألة الارتداد، لأنه غير مسموح لك نظاما تبني بكل المساحة، فبالأخير مساحة البناء بتقل، وخذ الامر هذا بالحسبان.

[/INDENT][/INDENT]





اشكركم جميعا على ردودكم



نحن عائلة صغيره


بالنسبة لمساحة 550 متر اش اقدر اسوي فيها ونفسي يكون فيه حوش واحط حديقة صغيره فيه


والله الاسعار بأبحر جدة مساحة 600 من 700 الف وانت طالع ناااااااار جدا وقاعدين يرفعون بالاسعار فووق

و900 متر تحصلها فوق 850 الف



بالنسبة للبناء انا حاليا مافكر ابني الا بعد 3 - 5 سنوات من الان.




وبالنسبة للارتداد اعتقد اتعدلت بكود البناء الجديد ياريت اللي مطلع يفيدنا
تاريخ النشر: 2020-01-26 , 08:27 صباحاً
تاريخ النشر: 2020-01-26 , 11:19 صباحاً
ابو الخل’s Avatar
ابو الخل

مبدع

المشاركات:3154
التسجيل:Sep 2007
ابو الخل
المساحه ما تقل عن 300 وكل ما زادت افضل

اذا بتحط شقق الشارع ما يقل عن 20 (لازم) اذا لا شارع 15

الواجهه شرقيه او جنوبيه عشان الظل

وما تكون ظهيره شارع تجاري بمعني ما يكون الي خلفك عماره او محطه على الشارع العام
تاريخ النشر: 2020-01-26 , 11:19 صباحاً
تاريخ النشر: 2020-01-30 , 12:57 مساءً
vip_temaa’s Avatar
vip_temaa

نشيط

المشاركات:611
التسجيل:Apr 2007
vip_temaa
اختيار الارض اصعب قرار بصراحة
تاريخ النشر: 2020-01-30 , 12:57 مساءً
تاريخ النشر: 2020-02-06 , 07:51 مساءً
عقيل131’s Avatar
عقيل131

فعال

المشاركات:1100
التسجيل:Dec 2013
عقيل131
عزيزي.. ماانصحك بالاجهوري....السبب ارضيته سببببببخه وحتتعبك.....شوف مخطط ٦ ج س او ٢٩ ج س اشوفها جيده للبناء بعد خمسه سنين.....ومساحاتها طيبه.....ان كنت تريد البناء الان شوف حي اللؤلؤ مخطط لؤلؤة الشمال او المشاعل او بقشان...ارضيتهم نظيفه وقريب البحر وراقيه المتطقه..
تاريخ النشر: 2020-02-06 , 07:51 مساءً
تاريخ النشر: 2020-02-09 , 11:51 صباحاً
vip_temaa’s Avatar
vip_temaa

نشيط

المشاركات:611
التسجيل:Apr 2007
vip_temaa
عقيل131 كتب:
عزيزي.. ماانصحك بالاجهوري....السبب ارضيته سببببببخه وحتتعبك.....شوف مخطط ٦ ج س او ٢٩ ج س اشوفها جيده للبناء بعد خمسه سنين.....ومساحاتها طيبه.....ان كنت تريد البناء الان شوف حي اللؤلؤ مخطط لؤلؤة الشمال او المشاعل او بقشان...ارضيتهم نظيفه وقريب البحر وراقيه المتطقه..



اشكرك على الرد


هل تقصد حي اللؤلؤة هو نفسه لؤلؤة الشمال
تاريخ النشر: 2020-02-09 , 11:51 صباحاً
تاريخ النشر: 2020-02-09 , 06:50 مساءً
عقيل131’s Avatar
عقيل131

فعال

المشاركات:1100
التسجيل:Dec 2013
عقيل131
vip_temaa كتب:
اشكرك على الرد


هل تقصد حي اللؤلؤة هو نفسه لؤلؤة الشمال


حي اللؤلؤ عباره عن عدة مخططات...لؤلؤة الشمال منها و المشاعل٢٢٨ وبقشان ١٨٨ و ١٨٩ و باسهل....في نظري بقشان ١٨٨ والمشاعل و لؤلؤة الشمال افضل مخططات في حي اللؤلؤ
تاريخ النشر: 2020-02-09 , 06:50 مساءً
تاريخ النشر: 2020-02-10 , 08:46 صباحاً
vip_temaa’s Avatar
vip_temaa

نشيط

المشاركات:611
التسجيل:Apr 2007
vip_temaa
عقيل131 كتب:
حي اللؤلؤ عباره عن عدة مخططات...لؤلؤة الشمال منها و المشاعل٢٢٨ وبقشان ١٨٨ و ١٨٩ و باسهل....في نظري بقشان ١٨٨ والمشاعل و لؤلؤة الشمال افضل مخططات في حي اللؤلؤ







اشكرك ياغالي


فيه مخطط لؤلؤة ابحر فوق مخطط لؤلؤة الشمال
اش رايك فيه
تاريخ النشر: 2020-02-10 , 08:46 صباحاً
تاريخ النشر: 2020-02-10 , 07:41 مساءً
عقيل131’s Avatar
عقيل131

فعال

المشاركات:1100
التسجيل:Dec 2013
عقيل131
vip_temaa كتب:
اشكرك ياغالي


فيه مخطط لؤلؤة ابحر فوق مخطط لؤلؤة الشمال
اش رايك فيه



جيد نوعآ ما لكن عيبه اغلب اراضيه مشتوله....بس مساحاته طيبه من ٦٢٥متر .....بالنسبه لأرضيته برضه طيبه....بس يفتقد للسفلته والاناره مادري ليه البلديه ماهي مهتمه فيه وهو من ضمن مخططات حي الياقوت
تاريخ النشر: 2020-02-10 , 07:41 مساءً
تاريخ النشر: 2020-02-12 , 01:15 مساءً
vip_temaa’s Avatar
vip_temaa

نشيط

المشاركات:611
التسجيل:Apr 2007
vip_temaa
عقيل131 كتب:
جيد نوعآ ما لكن عيبه اغلب اراضيه مشتوله....بس مساحاته طيبه من ٦٢٥متر .....بالنسبه لأرضيته برضه طيبه....بس يفتقد للسفلته والاناره مادري ليه البلديه ماهي مهتمه فيه وهو من ضمن مخططات حي الياقوت





الاراضي المشتولة موجوده ف اغلب المخططات

بس انا ادور المربعه وابعد عن المشتولة
تاريخ النشر: 2020-02-12 , 01:15 مساءً

يُعتبر هذا الموضوع قديمًا ولا يقبل المزيد من الردود الجديدة.