بوابة الإنترنت الرقمية ADSLGATE


Amazon عنوان IP سرعة الإتصال الإعلان استعادة كلمة المرور
العودة   البوابة الرقمية ADSLGATE > بوابة خدمات الأعضاء > الأعضاء العام
التسجيل التنبيهات لوحة التحكم مشاركات اليوم قوانين المنتدى الاتصال بنا مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة





إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 30-07-2020, 09:36 AM كاتب الموضوع #1
omar1412
نشيط
 
الصورة الرمزية omar1412
 







افتراضي اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





السلام عليكم

لي فترة ابحث عن عقار عشان استفيد من الدعم الحكومي العقاري وللاسف كل شي متضخم بشكل

لايطاق عندي فلوس مجمعها عشان احطها فوق القرض العقاري المدعوم(٥٠٠ الف) وماشفت شي

يستاهل احط فلوسي فيه وعندي استعداد ادفع نص مليون من عندي ونص مليون حق الدعم

مع ذلك مالقيت فله مساحتها حتى لو ٢٠٠ بسعر معقول الا طبعا في احياء سيئة جدا كانتت الفلل

فيها بنفس المساحه ماتتعدا ال٦٠٠ وللمعلومية عندي ارض في حي من احياء الرياض تسوالها

تقريبا بسعر السوق والسومات الحقيقية بعد ماعرضتها للبيع من ٢٧٠ ل٣٠٠ بينما لو تروح برنامج

عقار تلقا الاسعار لنفس حجم الارض ونفس المنطقه مطلوب فيها نص مليون(محد يشتري بهالقيمه)


من وجهة نظري القرض العقاري المدعوم رفع اسعار شقق التمليك بوجه الخصوص وعندي اعتقاد تام

ان الغاء القروض العقاريه المدعومه والقروض الشخصية الميسرة راح تساهم بشكل كبير في خفض العقار

وطبعا لاننسى تطبيق ضريبة الاراضي البيضا موب معقولة شخص غني متنفذ يسيطر على مساحات

شاسعة في اماكن استراتيجية ومايبي يبيعها الا اذا جابت المبلغ اللي في راسه لان عنده

في حسابه بضعة مليارات.

 

 




omar1412 غير متصل  
أشكر صاحب الموضوع رد مع اقتباس
أعضاء يشكرون omar1412 للفائدة التي وجدوها في هذا الموضوع:

قديم 01-08-2020, 09:18 AM #2
Sohaib
متميز
 
الصورة الرمزية Sohaib
 



Sohaib @Facebook Sohaib @Twitter
افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





البنوك صارت تاخذ من الدولة الضعف ..
يعني مبلغ 400 الف على الـ 500 اللي راح تسلمها لك ..
هذا اكيد وبدون اي نقاش راح يسبب ضغط على المالية في حال استمرار الوضع الاقتصادي على ماهو عليه

انا فكرت اشتري ارض لكن بعد المسافه خلاني اضع مليون خط ..
يعني لمن اسكن في منطقه تبعد عن جده 30 كيلو و تفتقر الى العديد من الخدمات .. هذه اشكالية اخرى بحد ذاتها .

لو الدولة اعطت قروض بفوائد باقساط ميسره بالتعاون مع البنوك لكان افضل استثمارياً ..
وفي نفس الوقت يكون لها استثمار عائد على المدى الطويل للدولة .
الخوف انه فتره و يوقف الدعم في حال استمرار هذه الفوائد على الدولة بشكل كبير ..

المشكله انك تشوف في مقاطع اليوتويب العرض المبدئي للمشاريع تحس انك في سنغافوره ..
اتمنى ان يصبح هناك عقاب على المطوريين في حال عدم الالتزام او تنفيذ المخطط المعماري مثلما نراه في المجسمات التوضيحية و اليوتيوب .

 

 

التوقيع
مخالف = تنبيه



Sohaib متصل الآن  
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 10:11 AM #3
AhMeD1919
مشارك
 
الصورة الرمزية AhMeD1919
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مالك الا تشتري بيت شعبي مسلح استخدام 10 سنين وتحت وتقعد ترمم الجديد مغامرة لان نادر اللي يخاف الله بالبناء القديم على الاقل جودة وبناء صح الحين نص البيوت متصدعه بسبب البلوك المخلوط وردائه المواد

 

 




AhMeD1919 متصل الآن  
0 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 10:39 AM #4
fosl
مبدع
 
الصورة الرمزية fosl
 



fosl @Twitter
افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





المبلغ الي انت مجمعه ما يكفي لبناء الارض الي عندك؟
اتوقع تقدر تاخذ القرض العقاري للبناء الشخصي ولا؟
ولا الارض بعيده عن الرياض؟

المفروض ما تفكر بالشراء دام عندك ارض تبني على راحتك حتى لو تخلص في سنه او سنتين منت خسران شي

 

 

التوقيع
أكاديمية القرآن تبرع لهم

حسبي الله ونعم الوكيل على كل ظالم وكل من يسانده
العضوية مشتركة بين مجموعة اشخاص



fosl متصل الآن  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 11:30 AM #5
رماح2
مشارك
 
الصورة الرمزية رماح2
 



رماح2 @Twitter
افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





الحمد لله الكثير من التعاملات اصبحت الكترونية
لماذا العيش في الرياض بالذات

 

 

التوقيع
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم



رماح2 غير متصل  
9 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 11:50 AM #6
ورقه وقلم
مبدع
 
الصورة الرمزية ورقه وقلم
 



ورقه وقلم @Twitter
افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





اطلع المناطق القريبه وعيش فيها البناء بيكلفك 600 الف بيت جاهز وفله من احسن مايكون.

 

 

التوقيع
بين طيات الحياة هناك مفاجآت

ورقه وقلم غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 12:54 PM #7
Super DSL
Cisco Versity
 
الصورة الرمزية Super DSL
 



Super DSL @Linkedin Super DSL @Facebook
افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مدام عندك ارض فانت محظوظ بالرياض نصف تكلفه العقار بالارض
افضل شي سو مخطط وابنيها حتى لو بعيده

 

 




Super DSL غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 12:59 PM #8
جيغ سوا
مبدع
 
الصورة الرمزية جيغ سوا
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





بسبب الطلب القوي من الشعب على الاراضي والبيوت الجاهزة ارتفعت الاسعار علشان تواجه هذا الطلب القوي لان كل ماتوظف واحد وتزوج اول هم له هو البيت لانهم يعرفون ان الايجار دم فاسد فيحاولون يتملكون بقدر المستطاع والدولة ماقصرت علشان تواجه هذا الطلب المتزايد عملت مشاريع البيع على الخارطة بيوت جاهزة بشمال وشرق الرياض واعطت برضوه نظام قرض وارض ومع ذلك ماغطت الطلب المتزايد فالمشكلة الحين من مين .؟؟؟

 

 




جيغ سوا غير متصل  
1 - 7 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 01:58 PM #9
khaled9001
مشارك
 
الصورة الرمزية khaled9001
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





تدري راحت علي ترقيه من العمل بالسبب تغريدات عن السكن
الوضع مزري وحسبي الله

 

 




khaled9001 غير متصل  
3 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 02:28 PM #10
خبير برمجيات
مشارك
 
الصورة الرمزية خبير برمجيات
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





ليش تسكن في الرياض ؟

انتظر التقاعد وابن بيت العمر بديرتك ( ابن قصر مو بيت )


او انقل من الرياض لاي منطقة اخرى اسعار العقار فيها مقدور عليه

الرياض صار هبال مو عقار

 

 

التوقيع
ما كان في ماضي الزَّمانِ مُحَرَّمًا \\ لِلنَّاسِ في هذا الزَّمَانِ مُبَاحُ
صاغوا نُعُوتَ فضائلٍ لِعُيُوبِهِمْ \\ فَتَعَذَّرَ التَّمْيِيزُ والإِصلاَحُ
فالفَتْكُ فَنٌّ وَالخِداعُ سياسَةٌ \\ وغِنَى اللُّصُوصِ بَرَاعةٌ ونجاحُ
والعُرْيُ ظُرْفٌ والفسادُ تَمَدُّنٌ \\ والكِذبُ لُطْفٌ وَالرِّيَاءُ صَلاَحُ



خبير برمجيات غير متصل  
3 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 04:14 PM #11
a-pain
نشيط
 
الصورة الرمزية a-pain
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





وجهه نظــري ( تخصـني فقـط ) وهي أن القروض المدعومه من وزاره الأسـكان حركه لتصــريف العقار


الله يجزاهم خيــر لان في كثـير ســكن عن طريـقهم ولكنها حركه تصـريفيه :: تصريف العقار مثـل تصريف الاسهم ..


والتصـريف هو نشـاط يفعله الهواميـر لـلتخلص من السهم أو البضـاعه ..


في الاسهم على سـبيل المثال :: يكون التصــريف بطريقه وهي أيهام المتداول ان هذا السهم سيرتفع بسبب خبر ارتفاع منتجات الشركه ( كمثـال ) .. بينما فعلا يرتفع السهم لفتره بسبب الاقبال .. عندها يكون الهامور قد صرف جميع


ما يملك في السهم بسعر عالي و يخرج ..


ثم يحدث الانهيـار .. او النزول الحاد كما يسميه البعض


رايي المتواضـع هو أن العقار مقبل على تصـحيح بأسعاره :: وهو شـي طبيعي :: لطالما انتظرنا التصحيح ( من سنين ولم يأتي ) لكنه سوف يأتي لا محاله

 

 

التوقيع
صلاة الفجر يا مســــلمين ْ}{ لا تتركوهــــــــــــــــــا .ْ~,




التعديل الأخير تم بواسطة a-pain ; 01-08-2020 الساعة 04:17 PM.
a-pain غير متصل  
2 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 04:39 PM #12
code finder
Tech News Editor
 
الصورة الرمزية code finder
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مشاهدة المشاركة الأصلية
Sohaib
البنوك صارت تاخذ من الدولة الضعف ..
يعني مبلغ 400 الف على الـ 500 اللي راح تسلمها لك ..
هذا اكيد وبدون اي نقاش راح يسبب ضغط على المالية في حال استمرار الوضع الاقتصادي على ماهو عليه

انا فكرت اشتري ارض لكن بعد المسافه خلاني اضع مليون خط ..
يعني لمن اسكن في منطقه تبعد عن جده 30 كيلو و تفتقر الى العديد من الخدمات .. هذه اشكالية اخرى بحد ذاتها .

لو الدولة اعطت قروض بفوائد باقساط ميسره بالتعاون مع البنوك لكان افضل استثمارياً ..
وفي نفس الوقت يكون لها استثمار عائد على المدى الطويل للدولة .
الخوف انه فتره و يوقف الدعم في حال استمرار هذه الفوائد على الدولة بشكل كبير ..

المشكله انك تشوف في مقاطع اليوتويب العرض المبدئي للمشاريع تحس انك في سنغافوره ..
اتمنى ان يصبح هناك عقاب على المطوريين في حال عدم الالتزام او تنفيذ المخطط المعماري مثلما نراه في المجسمات التوضيحية و اليوتيوب .

الى الان ماني فاهم ليش القرض العقاري ( 500 الف ) اخذه من البنك و الحكومة تدفع ارباحه ليش ما يكون اخذه من الحكومة عن طريق البنك و البنك ياخذه مني و يرجعه للحكومة على شكل اقساط .

 

 




code finder غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 04:45 PM #13
code finder
Tech News Editor
 
الصورة الرمزية code finder
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مشاهدة المشاركة الأصلية
a-pain
وجهه نظــري ( تخصـني فقـط ) وهي أن القروض المدعومه من وزاره الأسـكان حركه لتصــريف العقار


الله يجزاهم خيــر لان في كثـير ســكن عن طريـقهم ولكنها حركه تصـريفيه :: تصريف العقار مثـل تصريف الاسهم ..


والتصـريف هو نشـاط يفعله الهواميـر لـلتخلص من السهم أو البضـاعه ..


في الاسهم على سـبيل المثال :: يكون التصــريف بطريقه وهي أيهام المتداول ان هذا السهم سيرتفع بسبب خبر ارتفاع منتجات الشركه ( كمثـال ) .. بينما فعلا يرتفع السهم لفتره بسبب الاقبال .. عندها يكون الهامور قد صرف جميع


ما يملك في السهم بسعر عالي و يخرج ..


ثم يحدث الانهيـار .. او النزول الحاد كما يسميه البعض


رايي المتواضـع هو أن العقار مقبل على تصـحيح بأسعاره :: وهو شـي طبيعي :: لطالما انتظرنا التصحيح ( من سنين ولم يأتي ) لكنه سوف يأتي لا محاله

مدة التصريف طولت ، لنا اكثر من عشر سنوات على ذا الحال .

الفكرة لوقوع انهيار غير منطيقة و السبب ان من يملك اراضي ليس فقط هوامير ايضا يوجد افراد عاديين و اذا اشتراها ب 500 الف و ارتفعت الى 700 الف ثم حصل نزول في الاسعار هل تتوقع يبيع باقل من 500 الف ؟؟ اكيد لا و في نفس الوقت 500 الف سعر مرتفع لشراء ارض و هذا الكلام ينطبق على الهوامير

 

 




code finder غير متصل  
0 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 04:48 PM #14
abuans
متميز
 
الصورة الرمزية abuans
 



Talking رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مشاهدة المشاركة الأصلية
code finder
الى الان ماني فاهم ليش القرض العقاري ( 500 الف ) اخذه من البنك و الحكومة تدفع ارباحه ليش ما يكون اخذه من الحكومة عن طريق البنك و البنك ياخذه مني و يرجعه للحكومة على شكل اقساط .


نفس وضعك ، عجزت افهم النقطة ذي بالذات .

 

 

التوقيع
لا تبكي على من حبيت وتركك........... ابكي على من حبك وتركته



abuans غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 04:52 PM #15
abuans
متميز
 
الصورة الرمزية abuans
 



Talking رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مشاهدة المشاركة الأصلية
omar1412
السلام عليكم

لي فترة ابحث عن عقار عشان استفيد من الدعم الحكومي العقاري وللاسف كل شي متضخم بشكل

لايطاق عندي فلوس مجمعها عشان احطها فوق القرض العقاري المدعوم(٥٠٠ الف) وماشفت شي

يستاهل احط فلوسي فيه وعندي استعداد ادفع نص مليون من عندي ونص مليون حق الدعم

مع ذلك مالقيت فله مساحتها حتى لو ٢٠٠ بسعر معقول الا طبعا في احياء سيئة جدا كانتت الفلل

فيها بنفس المساحه ماتتعدا ال٦٠٠ وللمعلومية عندي ارض في حي من احياء الرياض تسوالها

تقريبا بسعر السوق والسومات الحقيقية بعد ماعرضتها للبيع من ٢٧٠ ل٣٠٠ بينما لو تروح برنامج

عقار تلقا الاسعار لنفس حجم الارض ونفس المنطقه مطلوب فيها نص مليون(محد يشتري بهالقيمه)


من وجهة نظري القرض العقاري المدعوم رفع اسعار شقق التمليك بوجه الخصوص وعندي اعتقاد تام

ان الغاء القروض العقاريه المدعومه والقروض الشخصية الميسرة راح تساهم بشكل كبير في خفض العقار

وطبعا لاننسى تطبيق ضريبة الاراضي البيضا موب معقولة شخص غني متنفذ يسيطر على مساحات

شاسعة في اماكن استراتيجية ومايبي يبيعها الا اذا جابت المبلغ اللي في راسه لان عنده

في حسابه بضعة مليارات.



عليكم السلام ورحمة الله وبركاته ، اذا عندك أرض ومبلغ نصف مليون مرصود ابدأ أبني على بركة الله وعزز بالراتب للعملية وبتمشي الأمور ولا تدور لا قرض ولا غيره واذا ان قصدك بتقترض وتأخذ القرض العقاري فالعملية صعبة ومرهقة .

 

 

التوقيع
لا تبكي على من حبيت وتركك........... ابكي على من حبك وتركته



abuans غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 05:17 PM #16
aat765
مشارك
 
الصورة الرمزية aat765
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





صحيح إذا معك نص مليون ترى تقوم لك على الأقل دور وتقدر تبني عظم كامل الفله وتكملها حبه حبه أو تقترض قرض شخصي أبو خمس سنين وهو أفضل مليون مره من قرض 25 سنة الي يخليك معلق ومرتبط طول هالسنين! وفوق كذا ياخذ عليك البنك أرباح ضخمه!

الي أنا متعجب منه لماذا لا يتم تمويل شراء الفلل القديمة المرممه والصالحة للسكن!

 

 

التوقيع
الغيبة جُهد العاجز



aat765 غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 06:23 PM #17
code finder
Tech News Editor
 
الصورة الرمزية code finder
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مشاهدة المشاركة الأصلية
abuans


عليكم السلام ورحمة الله وبركاته ، اذا عندك أرض ومبلغ نصف مليون مرصود ابدأ أبني على بركة الله وعزز بالراتب للعملية وبتمشي الأمور ولا تدور لا قرض ولا غيره واذا ان قصدك بتقترض وتأخذ القرض العقاري فالعملية صعبة ومرهقة .

مشاهدة المشاركة الأصلية
aat765
صحيح إذا معك نص مليون ترى تقوم لك على الأقل دور وتقدر تبني عظم كامل الفله وتكملها حبه حبه أو تقترض قرض شخصي أبو خمس سنين وهو أفضل مليون مره من قرض 25 سنة الي يخليك معلق ومرتبط طول هالسنين! وفوق كذا ياخذ عليك البنك أرباح ضخمه!

الي أنا متعجب منه لماذا لا يتم تمويل شراء الفلل القديمة المرممه والصالحة للسكن!


هو ما حدد مكان الارض فين في الرياض او خارج الرياض و احتمال موقع الارض و مقر عمله ما تضبط معاه . و اعتقد انها خارج الرياض

 

 




code finder غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 06:50 PM #18
المهـــند
مبدع
 
الصورة الرمزية المهـــند
 



المهـــند @Twitter
افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





لاتشكي لي ابكي لك، تملك مسكن اصبح هاجس مزعج

سواء كنت مهندس والا طبيب والا مدخل بيانات، مصيرك تسكن في شقة

البيت اصبح حلم بعيد المنال الا لو كان ابوك تاجر والا عندك ورث والا من هالقبيل، غير كذا احلم تملك بيت

 

 

التوقيع

California, United States of America

A Computer Scientist and Stack Developer

San Diego State University

المهـــند غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 07:31 PM #19
aat765
مشارك
 
الصورة الرمزية aat765
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مشاهدة المشاركة الأصلية
code finder
هو ما حدد مكان الارض فين في الرياض او خارج الرياض و احتمال موقع الارض و مقر عمله ما تضبط معاه . و اعتقد انها خارج الرياض

صدقت وهي من تجربة في اختيار موقع السكن خصوصاً في الرياض لابد أن يكون قريب من مكان عملك وقريباً من بيت أهلك وقريباً من بيت أهل زوجتك (إذا كنت متزوج) وإلا يبي يروح يومك في الزحمات!

 

 

التوقيع
الغيبة جُهد العاجز



aat765 غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-08-2020, 07:41 PM #20
aat765
مشارك
 
الصورة الرمزية aat765
 



افتراضي رد: اسعار الشقق وليست الفلل فقط اصبحت لاتطاق في الرياض





مشاهدة المشاركة الأصلية
المهـــند
لاتشكي لي ابكي لك، تملك مسكن اصبح هاجس مزعج

سواء كنت مهندس والا طبيب والا مدخل بيانات، مصيرك تسكن في شقة

البيت اصبح حلم بعيد المنال الا لو كان ابوك تاجر والا عندك ورث والا من هالقبيل، غير كذا احلم تملك بيت

أختلف معك أخي الحبيب، فالي راتبه فوق ال10 وعنده وعي وحسن إدارة مالية وتوفيق من الله يمديه يحصل بيت وهذي حسبه بسيطة في حال إدخر الواحد فقط 33% من راتبه! بس للأسف ما فيه ثقافة إدخار ولا إدارة مالية سليمة الواحد إذا جاه راتب صرفه في توافه الأمور والهياط وغيره، وهذي الحسبه:

أضف إلى ذلك إنه إذا وصل الواحد إلى نص مليون يمديه ياخذ قرض شخصي ويقترض من أقارب أو أحد مبالغ ومب ضروري الواحد يشتري جديد وبالشمال يقدر يسكن ببيت قديم يتأكد منه ومن سباكته وكم يكلف لو أراد صيانته وترميمه.

 

 

التوقيع
الغيبة جُهد العاجز



aat765 غير متصل  
1 - 14 Yes No
رد مع اقتباس

إضافة رد

أدوات الموضوع

الانتقال السريع


الساعة الآن 02:46 PM.