بعد الف فكرة استثمرت فندق لمدة 10 سنوات
banner
2019-07-24 , 04:03 صباحاً
الليث الفوشي’s Avatar
الليث الفوشي

فعال

المشاركات:1694
التسجيل:Oct 2012
الليث الفوشي
thank you كتب:
فاوضته على السعر لين طرح لك بعشر سنين 3.5 مليون
يعني بالخمس الولى طرح لك كل سنة 400 الف وفي السنين الباقية كل سنة طرح 300 الف انا ما احط في ذمتي شيء لكن الموضوع بالنسبة لي مُريب اذا طرح هالقيمة المهولة بالسنة

ممكن بس لحظة يالغالي
اخر ربح صافي للفندق 150 الف , وهو أجرك بالسنة الخمس الاولى ب 300 الف يعني ربحه ضعف ما كان يربحه وهو يدير الفندق

تمام وصلنا للتفاصيل 3.5 مليون ريال مع 700 الف أثاث وصيانة يكون الناتج 4,200,000 حلو تمام

يعني بالسنة الوحدة 420 الف ريال
رسوم عمالة عدد 6 أشخاص بالسنة 43200 ريال
كهرباء في الشهر لا يقل عن 15 الف بالسنة 180 الف
موظف سعودي راتب شهري 2200 بالسنة 26400 ريال
الماء ممكن يكلف بالشهر 800 ريال بالسنة 9600 ريال

بمعنى يستلزم يكون مدخولك كامل 679,200 ريال سنوي عشان ترجع قيمة راس مالك يعني 10 سنوات *6,792,000‬ ريال هذا اذا استمرت الاسعار كذا

يعني بالاسعار هذي يستلزم يكون دخلك الكامل 700 الف فوقها فلو كانت 700 الف بيكون مربحك في 10 سنوات 208 الف ريال هل تشوفها مناسبة ؟

أذا أخطأت في حساباتي ارجو التنبيه

إني لك من الناصحين اعمل دراسة جدوى عند مكتب


شكراً لك

احياناً الخروج عن الموضوع له فوائد كبيره لصاحب الموضوع وللاعضاء والزوار

شكراً لك الف الف الف مره

feras1728 كتب:
عجبنني حسبتك للأمانة وإجتهادك في الموضوع ولكن احب انوه على شغله إنه المالك غير مستثمر نهائياً كان مأجره على واحد وانا كلمته وجلست معاه وكان يقول الفندق كل سنه دخله يقل على السنه اللي قبلها بسبب قدم الأثاث وانا ما ابى اجدد لأن ما يبى يعطيني مده طويلة والإيجار 500 الف ولكن ولكن ولكن الفندق يبغاله 4 عمال الفواتير نصف السنه تحت ال 10 الآف والنصف الأخر 12 الف كحد اقصى ويبغاله موظفين وانا راح اكون الثالث والفندق في مدينة الطائف وعلى شارع عام أحسبها مره ثانية الله لا يهينك اذا كنت بأجر الشقة غرفه وصالتين ب 300 وغزفتين وصالة ب 400 وكم لآزم انا أجر في اليوم شقة احسب لي المتوسط الله لا يهينك


فارس

اذا تقدر تتخلص من هالموضوع فتخلص بأسرع وقت ممكن

وطالما هو قريبك خذ معك اثنين من كبار جماعتك والي لهم كلمه مسموعه عند الرجال

وخله يرجع فلوسك وانت رجع الفندق وكل واحد يروح بحال سبيله

انا اسف والله العظيم اسف ولا ابي احسفك لكن ما اقدر اقرأ موضوعك واسكت

استثمارك مرعب وغير مجدي نهائياً بالعربي فلوس راميها بالشاااااااااارع ومهدوره

الله يوفقك ويباركلك ويرزقك من حيث لا تحتسب ويعوضك خير اللهم امين
2019-07-24 , 04:03 صباحاً
2019-07-24 , 04:29 صباحاً
مقلع بدون هبوط’s Avatar
مقلع بدون هبوط

متميز

المشاركات:16224
التسجيل:Jul 2012
مقلع بدون هبوط
وانا كذلك اؤييد كلام الليث
بعطيك مثال حصل معي شخصيا

قرضي العقاري ال ٥٠٠ الف نازل
وبحكم ضعف راتبي البنم مابيزيدني شي عليه
ال ٥٠٠ ماتجيب لي شقه اربع غرف

المهم جاني شخص قال عندي لك بيت مساحة ٥٠٠ على شارع عام شقه تحت وثلاث محلات تجاريه
ودور وشقه فوق .
بعطيك البيت مقابل القرض . طبعا القرض بيكون على عقار اخر . ويفرغ هذي باسمي

رحت شفت البيت وطلعت بما يلي
عمر البيت ٤٠ سنه
يحتاج ترميم بالكامل وتجديد السباكه
المستاجرين غير سعوديين وعلى وشك خروج
فكرت بعد خروجهم لا يوجد لدي استطاعة للترميم .
ولا احد بيستاجره بوضعه الحالي
فالغيت الفكره نهائيا
اذا معاك فرصه للتراجع نصيحه ارجع
الا اذا لديك سيولة للتجديد والتاثيث في اسرع وقت ممكن لان كل يوم تاخير يعتبر خساره في المشروع
2019-07-24 , 04:29 صباحاً
2019-07-24 , 05:14 صباحاً
HUSS4IN’s Avatar
HUSS4IN

maybe Designer

المشاركات:5741
التسجيل:Oct 2013
HUSS4IN
استثمارك مجنون لدرجة كبيرة
معقولة ياغالي استثمرت من غير أي خبرة أو معرفة في مجال الفندقة أو حتى متطلباتها؟

لو بإمكانك التراجع فلتتراجع، المبلغ كبير وأنت ماستثمرت في أصول!!!
لأن بعد عشر سنين قد تكون خالي الوفاض

*كلامي ليس للإحباط أو للتحطيم لكن توضيح لبعض الأمور*
2019-07-24 , 05:14 صباحاً
2019-07-24 , 11:34 صباحاً
thank you’s Avatar
thank you

مبدع

المشاركات:5000
التسجيل:May 2007
thank you
alshgaai كتب:
لا تتطلع 1800 ريال شهريا للشقة فقط عشان يرجع رأس ماله مع المبلغ الاضافي للتأثيث و التكاليف السنوية من كهرباء وماء وعمالة
ما زاد عن ذلك فهو ربح .

لكن على كلامه السابق ان دخل السنة الماضية من المالك السابق للشقة 390 بالشهر
لكن هل هي صافي ربح ام يقصد الإيردات :27:


تحتاج دعاية قوية بعد تحسين الفندق


طبعاً هذا يستلزم أن يتم تأجير جميع الشقق خلال الشهر

feras1728 كتب:
عجبنني حسبتك للأمانة وإجتهادك في الموضوع ولكن احب انوه على شغله إنه المالك غير مستثمر نهائياً كان مأجره على واحد وانا كلمته وجلست معاه وكان يقول الفندق كل سنه دخله يقل على السنه اللي قبلها بسبب قدم الأثاث وانا ما ابى اجدد لأن ما يبى يعطيني مده طويلة والإيجار 500 الف ولكن ولكن ولكن الفندق يبغاله 4 عمال الفواتير نصف السنه تحت ال 10 الآف والنصف الأخر 12 الف كحد اقصى ويبغاله موظفين وانا راح اكون الثالث والفندق في مدينة الطائف وعلى شارع عام أحسبها مره ثانية الله لا يهينك اذا كنت بأجر الشقة غرفه وصالتين ب 300 وغزفتين وصالة ب 400 وكم لآزم انا أجر في اليوم شقة احسب لي المتوسط الله لا يهينك


شوف متوسط السعر بين الاسعار اللي حطيتها 350 ريال

لكن قبل كل شيء عليك بجمع البيانات التالية
معرفة كم ستدفع للعمال الثلاثة من مصاريف اقامات ورواتب
معرفة كم قيمة تكلفة تأثيث الفندق والصيانة , القضية ليست فقط 32 شقة ولكن حتى الممرات والبويات ومنطقة الاستقابل والانارة وغيرها الكثير
معرفة كم قيمة ما يدفعه المستأجر السابق للكهرباء والماء
ومعرفة كم يدفع المستأجر السابق من مصاريف جانبية تلفيات وما إلى ذلك
معرفة كم قيمة تجديد الرخصة مثلاً الهيئة العامة للسياحة والتراث مثلاً لو الفندق 3 نجوم تجدد الرخصة كل ثلاث سنوات 35.000 ريال
رخصة البلدية اذا كان الفندق 3 نجوم واللوحة الارشادية 30 متر قرابة 13,718.00 ريال
يعني مجموع الرخصتين في سنة 25,384 ريال

دائما لا بغيت تحسب قيمة التأجير لا تحسب بأعلى مستوى لأنك من غير المرجح أن تأجر جميع الشقق في اليوم لمدة شهر
ودائماً ضع بند مصروفات خارجية تلفيات
هذه البنود
التكاليف
الخامات والمشتريات
الرواتب والاجور
الايجارات
المصاريف التشغيليه
المصاريف الاداريه
الاهلاكات

ولا تنسى وراك ايضاً قيمة الزكاة
اذا تبي اساعدك في إعداد دراسة جدوى ماعندي مانع عطني المعلومات السابقة وابشر بعزك خدمة مني لك , إيماناً في حديث رسول الله صلى الله عليه وسلم "لا يؤمن أحدكم حتى يحب لأخيه ما يحب لنفسه"

لكن ما اقول أن مشروعك خاسر , ولكن أن فكرت صح ودرست الموضوع صح وأشتغلت فيه بنفسك من متابعة وحل المشاكل وكان الموقع مميز وعليه إقبال ممكن تدخل من وراه ذهب الله يرزقك
2019-07-24 , 11:34 صباحاً
2019-07-24 , 01:21 مساءً
feras1728’s Avatar
feras1728

عضو جديد

المشاركات:26
التسجيل:Sep 2018
feras1728
الليث الفوشي كتب:


شكراً لك

احياناً الخروج عن الموضوع له فوائد كبيره لصاحب الموضوع وللاعضاء والزوار

شكراً لك الف الف الف مره



فارس

اذا تقدر تتخلص من هالموضوع فتخلص بأسرع وقت ممكن

وطالما هو قريبك خذ معك اثنين من كبار جماعتك والي لهم كلمه مسموعه عند الرجال

وخله يرجع فلوسك وانت رجع الفندق وكل واحد يروح بحال سبيله

انا اسف والله العظيم اسف ولا ابي احسفك لكن ما اقدر اقرأ موضوعك واسكت

استثمارك مرعب وغير مجدي نهائياً بالعربي فلوس راميها بالشاااااااااارع ومهدوره

الله يوفقك ويباركلك ويرزقك من حيث لا تحتسب ويعوضك خير اللهم امين


باقي ما استاجرت الفندق ولا دفعت ريال واحد حالياً انا في مرحلة دراسة المشروع
2019-07-24 , 01:21 مساءً
2019-07-24 , 01:29 مساءً
feras1728’s Avatar
feras1728

عضو جديد

المشاركات:26
التسجيل:Sep 2018
feras1728
thank you كتب:
طبعاً هذا يستلزم أن يتم تأجير جميع الشقق خلال الشهر



شوف متوسط السعر بين الاسعار اللي حطيتها 350 ريال

لكن قبل كل شيء عليك بجمع البيانات التالية
معرفة كم ستدفع للعمال الثلاثة من مصاريف اقامات ورواتب
معرفة كم قيمة تكلفة تأثيث الفندق والصيانة , القضية ليست فقط 32 شقة ولكن حتى الممرات والبويات ومنطقة الاستقابل والانارة وغيرها الكثير
معرفة كم قيمة ما يدفعه المستأجر السابق للكهرباء والماء
ومعرفة كم يدفع المستأجر السابق من مصاريف جانبية تلفيات وما إلى ذلك
معرفة كم قيمة تجديد الرخصة مثلاً الهيئة العامة للسياحة والتراث مثلاً لو الفندق 3 نجوم تجدد الرخصة كل ثلاث سنوات 35.000 ريال
رخصة البلدية اذا كان الفندق 3 نجوم واللوحة الارشادية 30 متر قرابة 13,718.00 ريال
يعني مجموع الرخصتين في سنة 25,384 ريال

دائما لا بغيت تحسب قيمة التأجير لا تحسب بأعلى مستوى لأنك من غير المرجح أن تأجر جميع الشقق في اليوم لمدة شهر
ودائماً ضع بند مصروفات خارجية تلفيات
هذه البنود
التكاليف
الخامات والمشتريات
الرواتب والاجور
الايجارات
المصاريف التشغيليه
المصاريف الاداريه
الاهلاكات

ولا تنسى وراك ايضاً قيمة الزكاة
اذا تبي اساعدك في إعداد دراسة جدوى ماعندي مانع عطني المعلومات السابقة وابشر بعزك خدمة مني لك , إيماناً في حديث رسول الله صلى الله عليه وسلم "لا يؤمن أحدكم حتى يحب لأخيه ما يحب لنفسه"

لكن ما اقول أن مشروعك خاسر , ولكن أن فكرت صح ودرست الموضوع صح وأشتغلت فيه بنفسك من متابعة وحل المشاكل وكان الموقع مميز وعليه إقبال ممكن تدخل من وراه ذهب الله يرزقك

هذي انا لازم اراجع فيها كذا دائرة عشان اعرف الأسعار بالتمام اذا قلنا مبدئياً 3 عمال واثنين سعودين استقبال وانا الثالث معاهم وإن الأثاث والصيانة كاملة بعد حسبه بتكلف 700 الف وإن ايجار اللي قبلي كان ب 500 الف واثاث قديم وشغل قديم ويأجر ب 150 وفي نهاية السنه بعد المصاريف مكسبه 150 الف
2019-07-24 , 01:29 مساءً
2019-07-24 , 01:31 مساءً
feras1728’s Avatar
feras1728

عضو جديد

المشاركات:26
التسجيل:Sep 2018
feras1728
وفي الشهر يتم شفط البيارة وأنتم بكرامة 3 مرات ب 180 ويحتاج الى 4 وايتات الواحد ب 180 ومتوسط فاتورة الكهرباء 10 الاف ف الشهر بناء على كلام المستثمر اللي قبلي
2019-07-24 , 01:31 مساءً
2019-07-24 , 02:09 مساءً
مقلع بدون هبوط’s Avatar
مقلع بدون هبوط

متميز

المشاركات:16224
التسجيل:Jul 2012
مقلع بدون هبوط
feras1728 كتب:
وفي الشهر يتم شفط البيارة وأنتم بكرامة 3 مرات ب 180 ويحتاج الى 4 وايتات الواحد ب 180 ومتوسط فاتورة الكهرباء 10 الاف ف الشهر بناء على كلام المستثمر اللي قبلي
خذ بعين الاعتبار ان العمل ٢٤ ساعه
الاستقبال تحتاج ٣ موظفين كل واحد ٨ ساعات
العماله والخدمات ايضا على مدار الساعه وعملهم شفتات.

نظام كاميرات كامل .
السنترال كامل
نظام الحرائق مابين حساسات دخان و مرشات .
المصاعد حسب ماشفت الكثيير يتفق مع شركة متخصصه بمبلغ مقطوع شهري او سنوي حتى يتابعون صيانته بصفه دوريه . حسب حالة المصعد اسبوعيه او شهريه .
لو تعطل بنزيل الا اسم الفندق ترند في توتير .

عموما الاخ مشكورا بيقدم لك الجدوى والله ييسر امرك ويجزاه كل خير
2019-07-24 , 02:09 مساءً
2019-07-24 , 02:36 مساءً
thank you’s Avatar
thank you

مبدع

المشاركات:5000
التسجيل:May 2007
thank you
feras1728 كتب:
هذي انا لازم اراجع فيها كذا دائرة عشان اعرف الأسعار بالتمام اذا قلنا مبدئياً 3 عمال واثنين سعودين استقبال وانا الثالث معاهم وإن الأثاث والصيانة كاملة بعد حسبه بتكلف 700 الف وإن ايجار اللي قبلي كان ب 500 الف واثاث قديم وشغل قديم ويأجر ب 150 وفي نهاية السنه بعد المصاريف مكسبه 150 الف


وش تصنيف الفندق عند الهيئة العامة للسياحة 5 نجوم او 4 نجوم او 3 نجوم اذا تقدر تعرف كم قيمة الرخصة من نفس المستأجر السابق ورسوم رخصة البلدية , بالرغم تقدر تعرفها اذا عرفت كم نجمة مسجل هناك عبر موقع الهيئة


وكم شقة بغرفة وصالتين , وكم شقة بغرفتين وصالة

كم رواتب العمال الثلاثة , وكم رواتب السعوديين اللي راح تشغلهم

هل هو فندق فقط بدون اي كوفي او مطعم ؟

لان عمال ثلاثة بيخدمون 32 شقة اي كل عامل بيكون يخدم قرابة 10 شقق
وكم نسبة الاشغال التقديرية للفندق بحسب طبيعة المكان والمدينة يعني 50% في السنة الاولى يعني 180 يوم
2019-07-24 , 02:36 مساءً
2019-07-26 , 12:41 صباحاً
haleeim’s Avatar
haleeim

**

المشاركات:31
التسجيل:Dec 2016
haleeim
الله يوفقك اخوي
الحسبة معقدة نوعا ما
2019-07-26 , 12:41 صباحاً
2019-07-26 , 02:40 صباحاً
راجح2’s Avatar
راجح2

مشارك

المشاركات:399
التسجيل:Jun 2007
راجح2
ماعندي خبرة في الشغلات ذي


لكن انصحك في موضوع الكهرباء والسباكة تجيب ناس فاهمين


السعوديين الي دايم يبنون عماير ودبلوكسات


ذولا راح يساعدونك كثير خاصة بجلب العمال الكويسين


وبالنسبة للاثاث اتوقع لو تروح الصين وتشتري اثاث موحد او تطلبه من مصنع هناك وتشحنه كامل للسعودية بيكون ارخص بكثير من الشراء هنا


وبالتوفيق لك
2019-07-26 , 02:40 صباحاً
2019-07-26 , 05:23 مساءً
Spring Hope’s Avatar
Spring Hope

بارز

المشاركات:1798
التسجيل:Mar 2014
Spring Hope
هدوه وابنوه من جديد (:
ولا استأجر فندق فمكة افضل
2019-07-26 , 05:23 مساءً
2019-07-27 , 02:45 مساءً
Tq007’s Avatar
Tq007

مشارك

المشاركات:410
التسجيل:Apr 2018
Tq007
اذا ذي كل الفلوس الي معك اقول انها مقامره
2019-07-27 , 02:45 مساءً
2019-07-28 , 11:09 صباحاً
Saudi Disaster’s Avatar
Saudi Disaster

نشيط

المشاركات:613
التسجيل:Jan 2014
Saudi Disaster
feras1728 كتب:
[CENTER]باقي ما استاجرت الفندق ولا دفعت ريال واحد حالياً انا في مرحلة دراسة المشروع


[QUOTE]


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بعد الف فكرة والف دراسة جدوى بعضها لحالي وبعضها مع الأهل والأصحاب وكلها لم تكن مجدية في الخوض في معركة التجارة
[U]ها انا اليوم قد استخرت الله وتوكلت وأستأجرت فندف لمدة عشر سنوات[/U] [/QUOTE]


الرجال يطقطق ي جماعة الخير :25: ، الله يوفقك يارب[/CENTER]
2019-07-28 , 11:09 صباحاً
2019-07-28 , 12:27 مساءً
xsanadx’s Avatar
xsanadx

مشارك

المشاركات:221
التسجيل:Nov 2011
xsanadx
كيف تقول استاجرت وبعدين تقول ماستاجرت بعدك !

شوف لاتتسرع فيه مشاريع حلوه ومربحه واستلامها كاش مثل الرخام ماتكلفك ٥٠٠ الف من شبره ومعرض ومكاين و٤ عمال وفورك لفت الخ،، وتكون بدايه قويه وحلوه
2019-07-28 , 12:27 مساءً
2019-07-28 , 02:02 مساءً
دكتور جامعي’s Avatar
دكتور جامعي

مبدع

المشاركات:3938
التسجيل:Mar 2012
دكتور جامعي
شخص يملك ثلاثة مليون ، ونصف المليون ريال
ويستشير في منتدى !!!!!!

والأغرب : استئجار فندق ، لــ10 سنوات مع ترميمه !!!!
ولا يملك ابجديات التجارة !!!!

أستغرب من المشرفين عدم حذف الموضوع
2019-07-28 , 02:02 مساءً
2019-07-28 , 03:52 مساءً
خبير توب’s Avatar
خبير توب

مبدع

المشاركات:3769
التسجيل:Oct 2006
خبير توب
يارجال اشتري أرض وسوي عليها شاليهات

في موسم الصيف تجيب لك 200 -300 ألف
2019-07-28 , 03:52 مساءً
2019-07-28 , 11:19 مساءً
basem4411’s Avatar
basem4411

مشارك

المشاركات:31
التسجيل:Jan 2016
basem4411
hassansim كتب:
على هالحسبة يعني كل شقة لازم تطلع 21225 ريال شهريا
يعني الاجار اليومي للشقى 707.5 ريال

الوضع معقد شوي

الله يوفقكم و يرزقكم

قصدك 21225ريال سنويا للشقه الواحده.
21225سنوي*32 عدد الشقق=679200 ريال إجمالي الدخل السنوي
2019-07-28 , 11:19 مساءً
2019-07-29 , 02:38 صباحاً
MTYOR’s Avatar
MTYOR

مشارك

المشاركات:320
التسجيل:Sep 2013
MTYOR
اخوي فارس

بكلمك من واقع خبره طويله باداره وتشغيل الفنادق من 2009 وانا بهالمجال

بصراحه السنوات اللي فاتت كانت الفنادق منجم ذهب للي استثمر فيها
حاليا السوق صار اقل من اول لكن لازال فيها خير للي يشتغل ويسوق لنفسه صح

قبل كل شيء لازم انت تحدد نوع الفندق واي شريحه من الجتمع يستهدف ؟

يعني اما انك تستهدف الفئه اللي ماتبي تدفع كثير يدور ينام ويمشي
او انك تستهدف الفئه المتوسطه ومافوقها اللي تبحث عن نظافه راحه شي مرتب
طبعا في فئه اخرى وهي فئه البزنز اللي تدور الفخفخه وهالفئه صعب تستهدفها
وفي فئه الشهري اللي يبحث عن شهر وشهرين الى سنه كامله

بالعربي مافي فندق بتاع كلو
وكل فئه وشريحه لها تجهيزاتها ولها تكاليف واسعار مختلفه عن الشريحه الاخرى

طبعا ايجارك معقول بالنسبه لمدينه الطايف وعدد الشقق مناسب

لكن قبل كل حاجه تحتاج محاسب يضبطلك الميزانيه كامله ويحطلك المصروفات التقديريه السنويه عشان ماتوصل اخر السنه الا وانت فاهم وضعك
طبعا الشرح يطول بموضوع الفنادق

واي شي تحتاجة بالنسبه للفنادق وتشغيلها تواصل معي خاص

2019-07-29 , 02:38 صباحاً
2019-07-29 , 04:28 صباحاً
monyr’s Avatar
monyr

مشارك

المشاركات:95
التسجيل:Nov 2013
monyr
اقترح عليك انك تستأجره من قريبك وتدخل مع المستثمر القديم شراكه وتشرط عليه بأنكم تجددوه ع مراحل وكل دور يتجدد يكون سعره اعلى من القديم وهكذا ، الى ان تكسب خبرة وتدير الفندق بنفسك . موفق بإذن الله
2019-07-29 , 04:28 صباحاً