بوابة الإنترنت الرقمية ADSLGATE

Amazon عنوان IP سرعة الإتصال الإعلان استعادة كلمة المرور
العودة   البوابة الرقمية ADSLGATE > بوابة خدمات الأعضاء > الأعضاء العام
التسجيل التنبيهات لوحة التحكم مشاركات اليوم قوانين المنتدى الاتصال بنا مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة




إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 23-08-2019, 04:20 PM #1
aboweam
فعال
 
الصورة الرمزية aboweam
 






افتراضي وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





بسم الله الرحمن الرحيم

نظرا للأقبال الشديد على شقق التمليك وبحكم ان لي سته سنوات تقريبا منذ ان أخذت
بيتي بالتمليك ولاحظت كثير من الناس يشترون الشقق ولايسألون عن ابسط الأشياء
فحبيت اطرح هذا الموضوع للفائده وطرح التجارب والآراء والحلول المناسبة وان شاء الله يكون موضوع مرجعي لكل من يبحث عن ذلك ويستفيد منه الكثير

اولا : انصح اي شخص بالابتعاد عنها نهائيا اذا عنده ادنى فرصه لو كان في المستقبل البعيد
انه يستطيع تملك فله مستقله حتى لو كانت بعيده عن المدينه

ثانيا : فيما يخص الأشخاص اللي متورطين ولابد من تملك شقه سكنيه ولايستطيعون امتلاك
فلل سكنيه
فسأعطيهم بعض النصائح الهامه

1- اسأل وابحث عن المطور العقاري والمقاول وطريقته في البناء ومدى التزامه بالاشتراطات
وضماناته والسباكه والكهرباء
من خلال سؤال الملاك السابقين او سؤال أهل الحي عن العماره ...... فيه اكثر من طريقه
وبإمكانك اختباره والبحث عن اَي مشكله بسيطه
وتابع طريقتهم في حلها عشوائية او احترافيه


2- تأكد ان الحي تصله خدمات الصرف الصحي أعزكم الله ( اهم شي ) حتى مايصير
عندكم هاجس تجمعات المياه وروائح وغيرها

3- لابد ان يكون لكل شقه خزان ماء ارضي وعلوي مستقل ( لايقل عن سبعه طن )
انتبه لاتتورط ويشاركك احد في الماء راح تصير مشاكل كثيره ، وتأكد ان الخزان السفلي
معزول بشكل صحيح

4- لابد تتأكد ان يكون لك موقف مستقل ولاتكتفي لذلك بل تأكد ان العماره مهيئة بحيث كل شقه لها موقف حتى مايصير فيه
مشاكل مستقبلا ويجيك جيران يختارون كل يوم موقف ومشاكل على طول
(واحد من جيراننا طفش من واحد يوقف مكانه وفي لحظة غضب صدمه من الخلف ولحمها في الجدار وقفل عليها وراح )
* معلومه قانونيه المواقف عند المحاكم تعتبر
حق مشاع فلاتظن ان لو حصلت مشكله ان القاضي راح يوقف معك لان الموقف لايكتب في الصك الشرعي

5- تأكد ان خزانك السفلي مايكون قريب من خزان البياره والميلان باتجاهك فراح تعاني
اذا فيه تسرب تصل مياه البيارات لخزانك

6- فيه عمائر في العاصمه المقدسه فيها خدمه مميزه يقدمها المطور العقاري وهي
ادارة الأملاك برسوم إلزاميه في السنه 1800 ريال عن كل شقه ، ويكونون مسؤولين عن النظافه والصيانه والمصاعد ، وهذي ميزه حلوه تفكك
من صداع كبير

7- اذا مافيه اداره للأملاك فتأكد من تعاون ملاك الشقق وتكون القطه منظمه وفيها التزام ، اللي في الأدوار العلويه راح يعانون اذا تعطل المصعد خاصة اذا كان مافيه تعاون من
سكان الأدوار السفليه كثير منهم مايدفع صيانة المصعد وتتورط

8- في نقطه مهمه وماكنت ودي اذكرها لحساسيتها ولكن واقع نعاني منه وهو تأكد
من نوعية السكان في العماره فيه بعض القبائل والعوائل عندهم عادات صعبه يتجمعون بإعداد كبيره وفي الاجازات يتجمعون عندهم أقاربهم بإعداد ضخمه وشوف الإزعاج وتخريب المصعد وتخريب السيارات وتجمعات الشباب ومشاكل لاتعد ولاتحصى
وبعض العوائل عندهم عادي التدخين والمعسل والشيشة نساء ورجال في البيت
والله يعينك على الريحه داخل بيتك

9- في نقطه مهمه جدا بعض العمائر فيها المناور مقفله مالها تصريف من تحت بس مفتوحه من فوق
عندنا العماره اربع مناور ومافيها تصريف من تحت وإذا جات امطار تتجمع المويه في المنور وتطلع ريحه امكن تشمها من بعد كيلو
وخلك من ريحة زفر الأكل والبخور الشناصري
معاناه شي ما احد يقدر يتحمله

10-
بعد ان تتأكد من هذي النقاط وكان ولابد منها
فاختار عماره يكون فيها شقتين في الدور الواحد وانتبه من التي فيها اربع شقق في الدور الواحد
راح تتحول لحواري

11- يوجد نظام جديد لدى وزارة الإسكان تحت مسمى نظام اتحاد الملاك
لكن وجدت صعوبه في التسجيل فيه وإنشاء اتحاد لعمارتنا وكانوا في البدايه مشترطين ان يكون الصك بإسمي ثم بعدين الغوا الشرط هذا ثم طلبوا ان يكون صكي مسجل في وزارة العدل .....

انا خلال شهر بروح اتفضى لهم وأشوف كيف ننشئ لنا اتحاد ومدى فعاليته في الحقيقه وليست على الورق
ولم اجد احد من الجيران مشترك في البرنامج


كتبتها على عجاله وهذا مايحضرني الآن وسأكتب ماأتذكره لاحقا وأتمنى من الجميع طرح مالديهم من مشاكل وحلول


# مشاكل شقق ووحدات التمليك
# شقق التمليك
# شقق التمليك في جده

 

 





التعديل الأخير تم بواسطة aboweam ; 24-08-2019 الساعة 01:35 AM.
aboweam غير متصل  
أشكر صاحب الموضوع رد مع اقتباس
12 عضواً يشكرون aboweam للفائدة التي وجدوها في هذا الموضوع

قديم 24-08-2019, 01:51 AM #2
Onionite
مبدع
 
الصورة الرمزية Onionite
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





جزاك الله خير و انا صرفت النظر تماماً عن شقق التمليك او الاملاك المشتركة بشكل عام يبدو ان وراها صداع لا ينتهي و للأسف الشديد دام ان اسعار الفلل ام ٢٠٠ متر بالملايين عز الله بقعد طول عمري اجار و الله المستعان. اشكرك على طرح هالموضوع و تقديم النصائح الهامة لكل مهتم في هالموضوع

 

 




Onionite غير متصل  
عضو وجد هذه المشاركة مفيدة
رد مع اقتباس

قديم 24-08-2019, 02:18 AM #3
حبيب الامس 11
فعال
 
الصورة الرمزية حبيب الامس 11
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





1-المشكلة في الناس مو في شقق التمليك ،، شقق التميلك حل ناجح وموجود بجميع المدن الكبيرة في -العالم ،، والناس عايشة فيه براحه ،، لكن عندنا للاسف ضعيف عندنا النظام والذوق والاحترام ،،

2- تضل مشكلتك خاصة ولانقدر نعممها ، وشقق التمليك زي شقق الاجار ،،تعتمد على جيرانك

3- تعتبر حل ممتاز لاصحاب الدخل المحدود ،، ولا وش يحد الناس تتشارك السكن ،، كلن يبي مسكن مستقل ،، لكن مع الاسعار الجنونية للفل ، شقق التمليك حل مناسب

 

 




حبيب الامس 11 غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 24-08-2019, 03:27 AM #4
danger10
مشارك
 
الصورة الرمزية danger10
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





-


مشكله شقق التمليك شي يعجز الشخص عن شرحه خصوصا المجرب
اما اللي خارج الصوره ف يشوف الكلام عادي بس لما يتورط يقول ياليتني سمعت

انت ماتختار الجيران ولو جاك جار قليل ادب او مزعج او مشاكله كثير ..الخ
ماتقدر تسوي شي وخليك راضي لان قدامك سنين طويله من الازعاج
والضغط بيكون دائم H


المشكله الثانيه الصيانه
ماحد يبي يدفع القطه مثلا للمصعد او تهريب او الغسيل ..الخ
لانه مو متضرر او احيان يكون متضرر بس ماعنده مشكله يبي يتحمل ويعتقد ان الكل بي يسرقه


مشكله التدخين
لو اثنين بس من اللي بالعماره يشيشون و يدخنون اعتبر انك ساكن وسط مدخنه
والضرر على الاطفال اكبر


انصح الواحد يصبر على الاجار لين يطلع لبيت ملك

 

 


danger10 غير متصل  
عضو وجد هذه المشاركة مفيدة
رد مع اقتباس

قديم 24-08-2019, 03:36 AM #5
Parallel
مبدع
 
الصورة الرمزية Parallel
 


Parallel @Twitter
افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





الا مجبور على شقق التمليك
في شقق تجي بضمان صيانة + يكون لك سهم في نفس الارض
ودايم الشقق الا قيد الانشاء ويحتاجو سيولة ماليه عشان يخلصوا المشروع تكون ارخص

 

 

التوقيع



Parallel غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 24-08-2019, 04:18 PM #6
مدري123
بارز
 
الصورة الرمزية مدري123
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





اعطيك هي باختصار
شقق التمليك افضل من الايجار
بعضهم يقعد ١٠ او ١٥ سنة في الايجار لو تحسبها تطلع تقريبا سعر شقة تمليك
فاختصرها من البداية وخذلك شقة تمليك على الاقل يمديك تبيعها بعدين وتبني او تشتري فلة

 

 

التوقيع
•▪》°لا اله الا الله 《▪•



مدري123 غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 24-08-2019, 04:54 PM #7
جهاد بن عبدالله
مبدع
 
الصورة الرمزية جهاد بن عبدالله
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





مشاهدة المشاركة الأصلية
مدري123
اعطيك هي باختصار
شقق التمليك افضل من الايجار
بعضهم يقعد ١٠ او ١٥ سنة في الايجار لو تحسبها تطلع تقريبا سعر شقة تمليك
فاختصرها من البداية وخذلك شقة تمليك على الاقل يمديك تبيعها بعدين وتبني او تشتري فلة

شقق الايجار ما لك علاقة بلبمات الاسياب ولا بالخزان لو مشترك ولا لك علاقة بالسقف اللي يهرب موية حتى ما تكلم المستأجر اللي فوقك ولا لك علاقة بتصدع جدار ولا لك علاقة بجار يدخن في الشقة ولا بك علاقة بجار قالب شقته استقبال لعمانه وأخواله


علاقتك مع المؤجر فقط وهو يتصرف مع اللي متعدي عليك

شقق التمليك لو واحد من الجيران قال منيب قاط لأني ما أشوف الإصلاح ضروري مثلا.. بلشت فيه

لو كان مسافر برا المملكة او ما معه فلوس.. بلشت فيه.. وأحيانا يكون مب متضرر ويقول ما لي علاقة مثلا المصعد خرب او او

الأملاك المشتركة أسوأ من الايجار بمراحل

 

 

التوقيع


جهاد بن عبدالله غير متصل  
عضو وجد هذه المشاركة مفيدة
رد مع اقتباس

قديم 24-08-2019, 09:19 PM #8
مدري123
بارز
 
الصورة الرمزية مدري123
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





مشاهدة المشاركة الأصلية
جهاد بن عبدالله
شقق الايجار ما لك علاقة بلبمات الاسياب ولا بالخزان لو مشترك ولا لك علاقة بالسقف اللي يهرب موية حتى ما تكلم المستأجر اللي فوقك ولا لك علاقة بتصدع جدار ولا لك علاقة بجار يدخن في الشقة ولا بك علاقة بجار قالب شقته استقبال لعمانه وأخواله


علاقتك مع المؤجر فقط وهو يتصرف مع اللي متعدي عليك

شقق التمليك لو واحد من الجيران قال منيب قاط لأني ما أشوف الإصلاح ضروري مثلا.. بلشت فيه

لو كان مسافر برا المملكة او ما معه فلوس.. بلشت فيه.. وأحيانا يكون مب متضرر ويقول ما لي علاقة مثلا المصعد خرب او او

الأملاك المشتركة أسوأ من الايجار بمراحل

غلطان فيه بعض العماير صاحب العمارة مسوي اتحاد ملاك ويطلب من جميع سكان العمارة ٣ الاف او ٢٠٠٠ سنويا حقت صيانة سنوية ملزمين فيها جميعهم في العقد
اما الامور الثانية زي اخلاقيات سكان العمارة اتفق معك انها صعبة ولو اني ماني شايف احد من قرايبي مشتكين منها

 

 

التوقيع
•▪》°لا اله الا الله 《▪•




التعديل الأخير تم بواسطة مدري123 ; 24-08-2019 الساعة 09:23 PM.
مدري123 غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 24-08-2019, 11:06 PM #9
الوافي77
مبدع
 
الصورة الرمزية الوافي77
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش









(( - اذا مافيه اداره للأملاك فتأكد من تعاون ملاك الشقق وتكون القطه منظمه وفيها التزام ،
اللي في الأدوار العلويه راح يعانون اذا تعطل المصعد خاصة اذا كان مافيه تعاون من
سكان الأدوار السفليه كثير منهم مايدفع صيانة المصعد وتتورط ))


اذا انا ساكن عند باب العماره ليه ادفع لصيانه المصعد




 

 

التوقيع
{لَا إِلَهَ إِلَّا أَنْتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنْتُ مِنَ الظَّالِمِينَ}{رَبِّ لا تَذَرْنِي فَرْدًا وَأَنْتَ خَيْرُ الْوَارِثِينَ}



الوافي77 غير متصل  
عضو وجد هذه المشاركة مفيدة
رد مع اقتباس

قديم 29-08-2019, 11:04 AM #10
laosh
مشارك
 
الصورة الرمزية laosh
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





المشكلة اللحين اغلبية الشباب لو حب يتملك مايقدر يقسط الا شقة تمليك

اسعار الاراضي غالية والفلل بالملايين

ومشكلة الشقق ان كلها صارت تجارية وحشر 30 شقة بعمارة وحدة وغرف صغيرة وممرات ضيقة ومواقف محدودة كله عشان يكسب المالك أكبر كم من الفلوس

والنتيجة تكثر المشاكل بشقق التمليك ويصير فيه ضغط على خزانات المياه وعدادات الكهرباء والصرف الصحي والمصعد والنظافة

 

 

التوقيع

سبحان الله وبحمده
سبحان الله العظيـم



laosh غير متصل  
عضو وجد هذه المشاركة مفيدة
رد مع اقتباس

قديم 29-08-2019, 11:22 PM #11
أشتكي
فعال
 
الصورة الرمزية أشتكي
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





شقق التمليك مثلها مثل شراء سيارة من الحراج من تحت المكرفون سكر في مويه
يوم تشوفها من برا تقول ماشاء الله ومن الداخل يعلم الله

 

 




أشتكي غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 29-08-2019, 11:24 PM #12
أشتكي
فعال
 
الصورة الرمزية أشتكي
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





مشاهدة المشاركة الأصلية
مدري123
اعطيك هي باختصار
شقق التمليك افضل من الايجار
بعضهم يقعد ١٠ او ١٥ سنة في الايجار لو تحسبها تطلع تقريبا سعر شقة تمليك
فاختصرها من البداية وخذلك شقة تمليك على الاقل يمديك تبيعها بعدين وتبني او تشتري فلة

اذا بتسكن في شقق تمليك يبغالك تلبس خوذة ودرع واقي لأنه احتمال في أي لحظة يطيح السقف فوقك

 

 




أشتكي غير متصل  
عضو وجد هذه المشاركة مفيدة
رد مع اقتباس

قديم 30-08-2019, 02:45 AM #13
YASOORE
فعال
 
الصورة الرمزية YASOORE
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





المشكلة ماعندنا ساسية المقاطعه لو نقاطع الشراء لمدة شهر بس كل شي بيرخص ولا ننحد على شقق التمليك

انا اضمن ان وزارة الاسكان تجي وتقولك تكفى اشتر

بس خلونا نقاطع

 

 




YASOORE غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 31-08-2019, 08:23 AM #14
الوافي77
مبدع
 
الصورة الرمزية الوافي77
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





مشاهدة المشاركة الأصلية
YASOORE
المشكلة ماعندنا ساسية المقاطعه لو نقاطع الشراء لمدة شهر بس كل شي بيرخص ولا ننحد على شقق التمليك
انا اضمن ان وزارة الاسكان تجي وتقولك تكفى اشتر
بس خلونا نقاطع



انا مستعد اقاطع 10 سنين مو شهر بس هل كل الناس تقاطع ؟









 

 

التوقيع
{لَا إِلَهَ إِلَّا أَنْتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنْتُ مِنَ الظَّالِمِينَ}{رَبِّ لا تَذَرْنِي فَرْدًا وَأَنْتَ خَيْرُ الْوَارِثِينَ}



الوافي77 غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 02-09-2019, 11:06 AM #15
Funcky
مشارك
 
الصورة الرمزية Funcky
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





الشقق في السعودية جحيم نفسي, بغض النظر عن المشاكل الي ممكن تصير الي كلهاااا في كفة لحالها, التصميم يجيب لك اكتئاب, شوف شقق البحرين والامارات كيف ياخي, تدخل تلقى الصالة مطلة على بلكونة واسعة, حمامات محترمة ومطبخ يشرح الصدر, هنا تحسك داخل سجن, اتذكر زميلة المانية جت للرياض قالت دخلت للشقة احسبني داخلة للقبو, وهذا واقع للاسف, ماحد بينظر للشقق في السعودية الا الين تعدل وضعها ونشوف تصاميم تحترم الانسان

 

 




Funcky غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 02-09-2019, 11:26 AM #16
Do4Doo
مبدع
 
الصورة الرمزية Do4Doo
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





شف اخوك او قريبك او صديقك واشتروا ارض وابنوها سوا وريح راسك من شقق التمليك

 

 

التوقيع
سبحآن الله وبحمدهـ .. سبحآن الله العظيمـ

Do4Doo متصل الآن  
رد مع اقتباس

قديم 02-09-2019, 11:55 AM #17
Onionite
مبدع
 
الصورة الرمزية Onionite
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





مشاهدة المشاركة الأصلية
Funcky
الشقق في السعودية جحيم نفسي, بغض النظر عن المشاكل الي ممكن تصير الي كلهاااا في كفة لحالها, التصميم يجيب لك اكتئاب, شوف شقق البحرين والامارات كيف ياخي, تدخل تلقى الصالة مطلة على بلكونة واسعة, حمامات محترمة ومطبخ يشرح الصدر, هنا تحسك داخل سجن, اتذكر زميلة المانية جت للرياض قالت دخلت للشقة احسبني داخلة للقبو, وهذا واقع للاسف, ماحد بينظر للشقق في السعودية الا الين تعدل وضعها ونشوف تصاميم تحترم الانسان

اغلبها مصممة كأنها جحور نمل غرفة ممر ضيق غرفة ممر ضيق شئ يبعث على الكآبة و اغلبها بدون بلكونة او اطلالة على الخارج و اسعارها نار بعد و ممكن يكون فيها عيوب انشائية و بعدها تتورط.

 

 




Onionite غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 02-09-2019, 12:06 PM #18
ibn zahran
نشيط
 
الصورة الرمزية ibn zahran
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





أنصحكم لوجه الله توجهوا للمحافظات المخدومه القريبه من مدينتك ترتاح من الزحام والتلوث البيئي بالمدن .. وتحصل بمقدرتك الماليه بدون مبالغات . وتريح عمرك وتعيش حر براتبك .

 

 




ibn zahran غير متصل  
عضو وجد هذه المشاركة مفيدة
رد مع اقتباس

قديم 02-09-2019, 12:10 PM #19
ibn zahran
نشيط
 
الصورة الرمزية ibn zahran
 


افتراضي رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





وبخصوص الشقق ما انصصح بها ابدااا !! معك بالعماره عشرين عايله وزحمه ,, وأشكال واجناس ,,, نصيحه ابتعدوا عنها ... فكره ان مثلا اخوين اثنين يشتركوا ويبنوا ممتازه لكن هل فكرت وش بيصير بعد 15 سنه ؟؟ ... الركاده طيبه والعقار دحدر وبينزل اكثر ان شاء الله .

 

 




ibn zahran غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 03-09-2019, 09:01 AM #20
abuans
متميز
 
الصورة الرمزية abuans
 


Talking رد: وحدات وشقق التمليك ، مشاكل وآراء وحلول دعوه للنقاش





مشاهدة المشاركة الأصلية
ibn zahran
وبخصوص الشقق ما انصصح بها ابدااا !! معك بالعماره عشرين عايله وزحمه ,, وأشكال واجناس ,,, نصيحه ابتعدوا عنها ... فكره ان مثلا اخوين اثنين يشتركوا ويبنوا ممتازه لكن هل فكرت وش بيصير بعد 15 سنه ؟؟ ... الركاده طيبه والعقار دحدر وبينزل اكثر ان شاء الله .


اتفق معك بكل كلمة قلتها ، اما موضوع نزول العقار فلا اعلم عنه شيء.

 

 

التوقيع
لا تبكي على من حبيت وتركك........... ابكي على من حبك وتركته



abuans غير متصل  
رد مع اقتباس

إضافة رد

أدوات الموضوع

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:43 AM.