هل انتقل الى سوق اخر ام ابقى في الوضع الحالي ؟!!
banner
2019-11-01 , 03:17 مساءً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
Nightwing كتب:
توني اشوفها ياصاحبي اعذرني لاني بالعادة ارد على الموضوع بدون ما اشوف الي كاتب لكن ما ينطبق عليك الموضوع الي تطرقت له وبالعكس اخي الكريم المفروض انها تكون
محفز لك لخوض التحدي لكن مثل موضوعك انصحك تستشير ذو خبره مثل مقيمن العقار المعتمدين بالاماكن الي اقترحتها ولا انصحك تستشير ذو مصلحة اي مكاتب العقار اسألهم لكن لا تعتمد على كلامهم وحتى لو اضطررت انك تدفع مبلغ مقابل الاستشارة واتمنى انك ما تصاب بالاحباط يا عزيزي فانت تملك ابن بار


في هذه النقطة لا غبار عليه
فعلاً المكاتب العقارية لايمكن الاستفادة منها قبل الشراء او حتى بعد الشراء
انا سأحاول بكل المستطاع ان تكون عمليات شراء موثقة امام سلطات الاراضي والعقارات وتكون بيني وبين البائع بدون اي وسطاء مع الانتباه للامور القانونية
شكراً كثيرا لمرروك
2019-11-01 , 03:17 مساءً
2019-11-11 , 11:11 صباحاً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
هل من افكار جديدة ؟؟:huh:
2019-11-11 , 11:11 صباحاً
2019-11-12 , 12:43 مساءً
MH47’s Avatar
MH47

فعال

المشاركات:1448
التسجيل:Mar 2009
MH47
عندك لندن السياح طول السنة والنظام فوق الجميع
2019-11-12 , 12:43 مساءً
2019-11-12 , 01:02 مساءً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
ياخي من التعليقات، الواحد يستثمر باستراحة وخلاص

شف اندنوسيا منها سياح عرب ومنها سياح صينيين في اوكتوبر وفبراير ومنها معاريس وشهر عسل من جنسيات مختلفة حول العالم، عندك عدة مدن وجزر، منها جاكرتا ومنها بالي

وعلى فكرة لامانع من شراء عقار هنا وهناك، في امريكا مثلاً
صحيح فيه موضوع الضرايب لكن بس؟

المسألة مب انك تبي تستشيرنا، المسألة نبي نستفيد من خبراتك العقارية
2019-11-12 , 01:02 مساءً
2019-11-23 , 08:35 مساءً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
lost soul_8 كتب:
عندك لندن السياح طول السنة والنظام فوق الجميع

صحيح لكن النطاق السعري خارج نطاقي وميزانيتي
GameX كتب:
ياخي من التعليقات، الواحد يستثمر باستراحة وخلاص

شف اندنوسيا منها سياح عرب ومنها سياح صينيين في اوكتوبر وفبراير ومنها معاريس وشهر عسل من جنسيات مختلفة حول العالم، عندك عدة مدن وجزر، منها جاكرتا ومنها بالي

وعلى فكرة لامانع من شراء عقار هنا وهناك، في امريكا مثلاً
صحيح فيه موضوع الضرايب لكن بس؟

المسألة مب انك تبي تستشيرنا، المسألة نبي نستفيد من خبراتك العقارية


أنا أهم اشي عندي استقرار العوائد الايجارية على مدى طويل
أندونسيا ممتازة لكن قوانين الايجار هل جديدة ام قديمة هل في صالح المستأجر أم المؤجر هل المعاملات الحكومية بيروقراطية اوفر ولا في ليونة ؟؟

ما عندي مانع اي سؤال أنا في الخدمة لكن
****ركز على مكان الاقامة *****
2019-11-23 , 08:35 مساءً
2019-11-24 , 09:20 صباحاً
commanderA’s Avatar
commanderA

**

المشاركات:5514
التسجيل:Oct 2016
commanderA
1- لا تجازف بمبلغ ما تتحمل خسارته


2- لندن والله سياااح اكبر من ما تتصور وخاصه بالصيف من جميع الجنسيات
وتاكد انه عقارك يجذب الاغلب

يعني مثلا تسوي ورقة عمل تاكد مكتوب انجليزي وعربي وصيني وروسي اغلب اللغات المنتشره

البعض بلندن اجاارات شقق في طريقه تدفع مقدم مبلغ شوي كبير او تدفع مقدم حق شهر لا تسويها
( اقصد السكن في شقق مكاتب ) دفع مقدم البعض

ثق تماما انه بلندن الاجارات اسبوعيه وليس شهريا ومرتفعه جدا وخاصه بالصيف
الاجارات اسبوعيا استيديو او قريب منه 350 الى 400 باوند
تقدر تشوف بنفسك في بوكنق اسعار خياليه بكل وقت وخاصه الصيف
واجارات اسبوعيه
انا رحت لندن 2006 , 2009, 2010 , 2016 , ولي روحه قريبه بعد كم يوم
2019-11-24 , 09:20 صباحاً
2019-11-24 , 02:55 مساءً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
xxghostxx969 كتب:
صحيح لكن النطاق السعري خارج نطاقي وميزانيتي


أنا أهم اشي عندي استقرار العوائد الايجارية على مدى طويل
أندونسيا ممتازة لكن قوانين الايجار هل جديدة ام قديمة هل في صالح المستأجر أم المؤجر هل المعاملات الحكومية بيروقراطية اوفر ولا في ليونة ؟؟

ما عندي مانع اي سؤال أنا في الخدمة لكن
****ركز على مكان الاقامة *****


فيه عقاري امريكي أتابعه ويطلع على التلفزيون وينصح الناس وعنده كتب
عموماً فيه اشياء كثيرة ما افهمه
لكن فيه طريقة عجبني
اللي هو شف لك عقار تضمن العائد اقل شي ٨٪‏ سنوياً
بعد سنتين، بعها بسعر بحيث ان العائد تكون ٦٪‏ راح تلقى ناس يقترضون علشان يجيبون دخل يسدد القرض واستثماري
اصلاً راح تلقى بنفس المنطقة بحيث العائد تكون ٨٪‏ اقل شي وتعيد الكرة مرة
بعد ٤ سنين
راح يكون بمقدورك امتلاك عقارين

مثال
عقار 100الف دولار، تأجره ٨٠٠٠ سنوياً (نظام شهري)
بعد سنتين بعها ١١٥الف دولار مثلاً، انت كسبت ١٥الف+١٦الف اجار، يساوي ٣١الف دولار
عائد كلي خلال سنتين ٣١٪‏
اذا سويته مرة ثانية راح يكون مجموع المبلغ ١٦٠الف دولار
تقدر تشتري عقارين بمكانين مختلفتين علشان التنوع الاستثماري بحيث المخاطر يقل وتعيد نفس الشي
2019-11-24 , 02:55 مساءً
2019-11-24 , 06:34 مساءً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
GameX كتب:
فيه عقاري امريكي أتابعه ويطلع على التلفزيون وينصح الناس وعنده كتب
عموماً فيه اشياء كثيرة ما افهمه
لكن فيه طريقة عجبني
اللي هو شف لك عقار تضمن العائد اقل شي ٨٪‏ سنوياً
بعد سنتين، بعها بسعر بحيث ان العائد تكون ٦٪‏ راح تلقى ناس يقترضون علشان يجيبون دخل يسدد القرض واستثماري
اصلاً راح تلقى بنفس المنطقة بحيث العائد تكون ٨٪‏ اقل شي وتعيد الكرة مرة
بعد ٤ سنين
راح يكون بمقدورك امتلاك عقارين

مثال
عقار 100الف دولار، تأجره ٨٠٠٠ سنوياً (نظام شهري)
بعد سنتين بعها ١١٥الف دولار مثلاً، انت كسبت ١٥الف+١٦الف اجار، يساوي ٣١الف دولار
عائد كلي خلال سنتين ٣١٪‏
اذا سويته مرة ثانية راح يكون مجموع المبلغ ١٦٠الف دولار
تقدر تشتري عقارين بمكانين مختلفتين علشان التنوع الاستثماري بحيث المخاطر يقل وتعيد نفس الشي


شكرا على ردك تقصد هذا الموقع
https://youtube.com/user/BiggerPockets
2019-11-24 , 06:34 مساءً
2019-11-24 , 07:09 مساءً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
xxghostxx969 كتب:
شكرا على ردك تقصد هذا الموقع
https://youtube.com/user/BiggerPockets


لا مب ذا، هو شخص خبير بالديون وعنده قصر حول مشاهير هوليوود
2019-11-24 , 07:09 مساءً
2019-11-26 , 10:42 صباحاً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
##أخر المستجدات ##
حالياً الاسواق التي تحت الدراسة : تركيا ، اليونان، أمريكا ، لندن *
شكرأ للجميع
لولا نصائحكم ماكانت عندنا رؤية افضل للأسواق
2019-11-26 , 10:42 صباحاً
2019-11-28 , 07:12 مساءً
هالبينو’s Avatar
هالبينو

متميز

المشاركات:7353
التسجيل:Nov 2009
هالبينو
تونس ما انصح فيها لان الفلوس الي تدخل تونس ماراح تطلع

وفيه ناس اعرفهم شخصيا اشترو بيوت هناك ولا قدرو يبيعوها او يستفيدو منها

واتوقع هذا سبب من اسباب ان اقتصادهم لازال صامد على الرغم من انهم دولة غير نفطية وغيره زي الجزائر مثلا


تركيا مشاكلها كثير وامريكا كل شوية تعاقبهم

امريكا انت معتمد على عدد المبتعثين العرب (وممكن تقصد السعوديين)

المبتعثين السعوديين عددهم صار اقل من اول يعني زمان كان يوصل ال300 الف حاليا امريكا مافيها الا 60 الف

بس عندك فلوريدا اشوفها مناسبه جدا او تروح للمناطق الي فيها عرب كثير

اذا عندك الكاش

شوف دول سياحية ومشاكلها السياسية قليل زي دول اوروبا (اليونان مثلا على الرغم من مشاكلها الاقتصادية الا ان السياحية فيها ممتازة خصوصا الجزر المعروفة)

ايطاليا - النمسا

وفيه دول شايف الخليجين طاحو فيها مثل جورجيا واذربيجان

بس الخوف فجاة ينسحب عليها

وركز على الدول الي تعطي جواز سفر للمستثمر الاجنبي وتعاملة معاملة المواطن (اتوقع اليونان منها)
2019-11-28 , 07:12 مساءً
2019-11-30 , 11:02 مساءً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
هالبينو كتب:
تونس ما انصح فيها لان الفلوس الي تدخل تونس ماراح تطلع

وفيه ناس اعرفهم شخصيا اشترو بيوت هناك ولا قدرو يبيعوها او يستفيدو منها

واتوقع هذا سبب من اسباب ان اقتصادهم لازال صامد على الرغم من انهم دولة غير نفطية وغيره زي الجزائر مثلا


تركيا مشاكلها كثير وامريكا كل شوية تعاقبهم

امريكا انت معتمد على عدد المبتعثين العرب (وممكن تقصد السعوديين)

المبتعثين السعوديين عددهم صار اقل من اول يعني زمان كان يوصل ال300 الف حاليا امريكا مافيها الا 60 الف

بس عندك فلوريدا اشوفها مناسبه جدا او تروح للمناطق الي فيها عرب كثير

اذا عندك الكاش

شوف دول سياحية ومشاكلها السياسية قليل زي دول اوروبا (اليونان مثلا على الرغم من مشاكلها الاقتصادية الا ان السياحية فيها ممتازة خصوصا الجزر المعروفة)

ايطاليا - النمسا

وفيه دول شايف الخليجين طاحو فيها مثل جورجيا واذربيجان

بس الخوف فجاة ينسحب عليها

وركز على الدول الي تعطي جواز سفر للمستثمر الاجنبي وتعاملة معاملة المواطن (اتوقع اليونان منها)

شكراً الك كثير على ردك:69:
2019-11-30 , 11:02 مساءً
2020-12-14 , 10:09 صباحاً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
بعد السلام ,,
بعد عام وبضعة أيام من انشاء هذا الموضوع حدثت تطورات كثيرة ومن باب مشاركتكم لي اقتراحاتكم اريد أن اريكم ما الذي حدث ,,
في بداية هذه السنة وبعد الاجتماع مع عائلتي استقرينا على الاستثمار في تركيا ونقل جميع أعمالنا اليها
وبدأت بانشاء التقارير ودراسة مفصلة شاملة وكان كل شيئ في الطريق السليم " لم يكن وقتها هنالك اية أخبار عن فيروس كورونا "
كان المفترض أن تتم عملية النقل في بداية شهر 2 لكن أنتشار الفيروس ألغى جميع الخطط
تقريبا رجعنا الى خطوة صفر , وخلال هذه المدة أنشغلنا لحماية ما تبقى نسبة التشغيل المتردية لكن لم تكن سوى أسابيع وثم بدأت بتفكير في فكرة أخرى ,متكونة من عدة خطوات واعتبرها فكرة + " سيتم تنفيذها بداية السنة إن شاء الله "
الخطوة الاولى : هي تسييل جزء من أصول العقارات الى أستثمارت اخرى "أسهم" 30% محفظة محلية
و 30% محفظة أقليمية "صناديق ريت سعودية " , 40% محفظة دولية " متنوعة ما بين أسهم وصناديق ريت "
الخطوة الثانية : تسيل الجزء الاخر الى أصول عقارية الحالية الى أصول عقارية في تركيا لكن هذه المرة الفرق سيكون بالمدة والتي ستسغرق أكثر من سنة على عكس ما كان سابقا في الفكرة السابقة دفعة أو دفعتين متلاحقتين
مع الاهتمام على التدفق النقدي وعدم ايصاله الى مستويات الخطر , خلال الفترة السابقة قمت بتحسين
فهمي الى اسواق الاسهم وتقوية مجال المحاسبة لدي الان بامكاني انشاء تقرير مالي مبسط وتعلمي لكثير من المصطلحات غير انه اصبح بامكاني قراءة القوائم المالية لاي شركة
وهذه القائمة المالية الخاصة بنا
Image
Image
مثال صغير عن دراسة بعض المناطق
Image
وشكرا لكل شخص شارك في هذه الموضوع
وراح احدث الموضوع عند كل جديد او حدث مهم
2020-12-14 , 10:09 صباحاً
2020-12-14 , 11:59 صباحاً
خبير توب’s Avatar
خبير توب

مبدع

المشاركات:3769
التسجيل:Oct 2006
خبير توب
بالتوفيق ان شاء الله

ليش مافكرت في طرابزون
2020-12-14 , 11:59 صباحاً
2020-12-14 , 12:44 مساءً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
خبير توب كتب:
بالتوفيق ان شاء الله

ليش مافكرت في طرابزون
حاليا ، وحسب الخطة فئة السياح المستهدفة هي الروس والدول القريية منها ، فلذلك قررنا البدء باسطنبول هي الاكثر مدن زيارة من قبلهم
2020-12-14 , 12:44 مساءً
2020-12-16 , 01:23 صباحاً
Quark’s Avatar
Quark

مشارك

المشاركات:69
التسجيل:Jul 2009
Quark
السلام عليكم
اتمنى لك التوفيق بكل ما تسعى له
انت حاليا بتروح عشان عائد 10% بالعمله التركيه و راح تتعرض لمخاطر عمله ( اذا قررت تحويل ايراداتك للريال السعودي)
العقار في الرياض يعطيك 7% مرتاح و ممكن اعلى لو اهتميت بالمبني خاصه بالشقق السكنية.
مصروف الاستهلاك عندك 7 اضعاف ايراداتك!! وش نشاطك بالضبط؟
2020-12-16 , 01:23 صباحاً
2020-12-16 , 08:14 صباحاً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
Quark كتب:
السلام عليكم
اتمنى لك التوفيق بكل ما تسعى له
انت حاليا بتروح عشان عائد 10% بالعمله التركيه و راح تتعرض لمخاطر عمله ( اذا قررت تحويل ايراداتك للريال السعودي)
العقار في الرياض يعطيك 7% مرتاح و ممكن اعلى لو اهتميت بالمبني خاصه بالشقق السكنية.
مصروف الاستهلاك عندك 7 اضعاف ايراداتك!! وش نشاطك بالضبط؟
صحيح ، أنا عن نفسي لا أفضلها أرى هنالك دول افضل بكثير ، للاسف أنا صوت واحد من أصل 7 أصوات⁦¯\_ಠ_ಠ_/¯⁩
، لا يمكنني التوجه الى سوق العقارات السعودي ببساطة ، لانني غير سعودي
بالنسبة للاستهلاك نعم يعتبر مرتفع لانه فعليا لا توجد ايرادات ، نظام الاستهلاك المستخدم القسط الثابت
2020-12-16 , 08:14 صباحاً
2020-12-16 , 06:46 مساءً
the shdo’s Avatar
the shdo

مشارك

المشاركات:521
التسجيل:Mar 2010
the shdo
طيب ليش مافكرت في دبي؟؟ في اعلانات كثير وعن ضمان دخل ثابت اول كم سنه وكذا؟؟
2020-12-16 , 06:46 مساءً
2020-12-16 , 07:04 مساءً
xxghostxx969’s Avatar
xxghostxx969

نشيط

المشاركات:655
التسجيل:Aug 2014
xxghostxx969
the shdo كتب:
طيب ليش مافكرت في دبي؟؟ في اعلانات كثير وعن ضمان دخل ثابت اول كم سنه وكذا؟؟
99% من شركات التي تستخدم مثل هذه الطرق هي شركات مخادعة ، أما تقوم برفع سعر الشقة حتى تقوم ضمان دخل او تستخدم طرق ملتوية سواء كانت هذه الشركات في دبي او تركيا ، او اي منطقة
لا يوجد شيئ أسمه ضمان ثبات الدخل

عدم اهتمامي بدبي هو تضخم اسعار العقارات حاليا " حسب رأي "+ تعدد انواع الملكية
2020-12-16 , 07:04 مساءً
2020-12-17 , 07:36 صباحاً
masaza’s Avatar
masaza

مشارك

المشاركات:455
التسجيل:Jan 2016
masaza
بالتوفيق يارب والله يكتب لك الخير تونس وتركيا ماعندي خلفيه عنها
وبخصوص فلادلفيا في ولاية بنسلفانيا
اختيارك ممتاز لاكثر من سبب
لكن اعتقد انه لابد توكل شخص ثقه على العقار او تكون انت بنفسك هناك
فلادلفيا الايجارات فيها مرتفعة بشكل عام خصوصا الفنادق
فيها نسبة من المبتعثين وفيها نسبة من المسافرين بغرض العلاج شافاهم الله
والسياحة قليل نسبيا
ايضا اغلب المبتعثين ساكنين في مناطق محددة ومعروفه الاماكن اللي يستأجرون فيها
في Down town و Lincoln Hwy و Wynnewood
وارشح لك ولاية فلوريدا خصوصا اورلاندو وميامي
خصوصا العقار اسعاره مناسبة في الولاية
2020-12-17 , 07:36 صباحاً