بوابة الإنترنت الرقمية ADSLGATE


Amazon عنوان IP سرعة الإتصال الإعلان استعادة كلمة المرور
العودة   البوابة الرقمية ADSLGATE > بوابة خدمات الأعضاء > الأعضاء العام > الإستفسارات والإستشارات
التسجيل التنبيهات لوحة التحكم مشاركات اليوم قوانين المنتدى الاتصال بنا مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة





إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 29-05-2020, 11:49 AM #1
karoome12
فعال
 
الصورة الرمزية karoome12
 







افتراضي غير مجاب: افضل سيناريو لشراء منزل





يا أخوان حاب أستشيركم بأفضل سيناريو لشراء بيت

يعني اروح استفسر من كل بنك عن عروضهم المقدمة للقروض العقارية و الاقل فائدة أتوكل على الله و أعتمدة ويتم شراء البيت بهذة الطريقة أم في حلول أخرى

كلنا عارفين حلم تملك البيت قد ايش صعب و الجهات التمويلية تاكل الراتب لفترات طويلة بس حاب تفيدوني بأحسن السيئين بحكم تجاربكم و خبراتكم ويعطيكم العافية مقدما

 

 




karoome12 غير متصل  
أشكر صاحب الموضوع رد مع اقتباس

قديم 29-05-2020, 03:58 PM #2
another opinion
مشارك
 
الصورة الرمزية another opinion
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





بالنسبة لي بموضوع تملك المنزل يعتمد على دخلك وكم المبلغ المستقطع لو بتاخذ منزل

بالنسبة لي اسكن بايجار لمدة 20 سنة وبايجار شهري من 1500 الى 1800 ولا اخذ بيت وقروض وقصد حول 3000 وممكن تزود لمدة عشرين سنة عشان اتملكه العشرين سنة هاذي اعيشها مرتاح ماديا وبايجار ولا اكون مزنوق عشان الملك, طبعا تعتمد الحسبة على موضوع نسبة القسط من دخلك الكلي بشكل اساسي وايضا اذا في استقطاعات اخرى مثل سيارة او مصاريف شهرية اخرى ثابتة

وبالنسبة للوحداث الجاهزة سواء شقق او فلل دوبلكس اذا ما كان عليها تأمين من وزارة الاسكان أو شهادة الاستدامة لا تفكر تشتريها لأنه بتكون مثل الموية بسكر انت وحظك وذمة التاجر وما يحتاج اقولك تجار العقار كيف ذمتهم

ف أنا افضل البناء الشخصي ولو انه متعب لكن كل شي بكيفك وتصميمك وعلى نظرك وعارف المواد المستخدمة

هذا رأي والله اعلم
والله يكتب لك اللي فيه الخير

 

 




another opinion غير متصل  
6 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 30-05-2020, 01:30 AM #3
turki-22
مبدع
 
الصورة الرمزية turki-22
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل







تختلف الحسبه اكيد لكن خذ الفكره

 

 

التوقيع
استغفر الله



turki-22 غير متصل  
3 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 30-05-2020, 11:26 AM #4
SuPeeeR
نشيط
 
الصورة الرمزية SuPeeeR
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
another opinion
بالنسبة لي بموضوع تملك المنزل يعتمد على دخلك وكم المبلغ المستقطع لو بتاخذ منزل

بالنسبة لي اسكن بايجار لمدة 20 سنة وبايجار شهري من 1500 الى 1800 ولا اخذ بيت وقروض وقصد حول 3000 وممكن تزود لمدة عشرين سنة عشان اتملكه العشرين سنة هاذي اعيشها مرتاح ماديا وبايجار ولا اكون مزنوق عشان الملك, طبعا تعتمد الحسبة على موضوع نسبة القسط من دخلك الكلي بشكل اساسي وايضا اذا في استقطاعات اخرى مثل سيارة او مصاريف شهرية اخرى ثابتة

وبالنسبة للوحداث الجاهزة سواء شقق او فلل دوبلكس اذا ما كان عليها تأمين من وزارة الاسكان أو شهادة الاستدامة لا تفكر تشتريها لأنه بتكون مثل الموية بسكر انت وحظك وذمة التاجر وما يحتاج اقولك تجار العقار كيف ذمتهم

ف أنا افضل البناء الشخصي ولو انه متعب لكن كل شي بكيفك وتصميمك وعلى نظرك وعارف المواد المستخدمة

هذا رأي والله اعلم
والله يكتب لك اللي فيه الخير


اختلف معك ياغالي

يعني ادفع ايجار 20 سنة ولا ادفع 3000 في بيت العمر ...؟؟؟

لو فرضنا ان ايجارك في السنة 18 الف تعرف كم دفعت في 20 سنة ...؟؟؟ 360 الف

هل استفدت من 360 الف ...؟؟؟ هل ملكت سكن لك ...؟؟؟

ابدا لا راحت كلها في ايجار

ياغالي ازيد 1500 ريال على ايجاري واملك بيت العمر واضمن بيت لي ولاولادي

ومنها ااجر الشقق اللي عندي واعوض المصارف والقروض اللي علي

ولو لا سمح الله صعبت الظروف اقدر ابيع البيت وادبر عمري

عموما فيه مقوله دائما يقولونها : ادفع فلوس في شي املكه وملك لي ولا اضيع فلوسي بشي مو لي

 

 




SuPeeeR غير متصل  
7 - 2 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 30-05-2020, 11:46 AM #5
Da7mX
مبدع
 
الصورة الرمزية Da7mX
 



Da7mX @Twitter Da7mX @Youtube
افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





اذا بتاخذ عن طريق بنك تاكد انه 60% إلى 65% من الراتب كله للقرض العقاري

سو حسبه بسيطه
و حول 60% من راتبك لحساب ثاني
و اجلس 3 شهور على 40% على راتبك فقط
اذا بإمكانك تتأقلم على 40% من راتبك مع تكاليف الحياه الحاليه
فتوكل على الله واشترلك بيت



هذا محلل اقتصادي عبدالحميد العمري رجل معروف
تكلم عن العقار بعد ازمه كورونا
اذا فضيت شوفه

 

 

التوقيع

إِنَّ اللَّهَ وَمَلَائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيما



Da7mX غير متصل  
2 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 30-05-2020, 01:26 PM #6
Sohaib
متميز
 
الصورة الرمزية Sohaib
 



Sohaib @Facebook Sohaib @Twitter
افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





جيتني على الجرح ..
خليني افصلها معاك نقطه نقطه
لانه لي سنتين ابغى امتلك منزل بطريقة عادلة و مقنعة ..

السكن لديك 4 خيارات
1- شراء شقه جاهزه
2- شراء فيلا او منزل جاهز
3- شراء شقه روف ( فيلا داخل عماره )
4- بناء فيلا او منزل


طبعاً الافضل في كل الحالات و الاحوال هو الخيار الرابع ..
لكن تعرف فين المشكله , هي اسعار الاراضي و بعدها عن النطاق السكني .

يعني بالنسبة لي ,, تكفيني نصف ارض مساجتها لا تتجاوز الـ 250 متر
ابني دورين بمساحة اجمالية 300 متر .. مو فيلا ,, يسمونها فليله .
يعني فيها كل مواصفات و معطيات الرغد من العيش .

بدون اي تكلفه كبيرة .. ومبلغ البناء لا يتجاوز الـ 500 الف .
لكن وين الاشكالية , المشكله في الارض
اقل نصف ارض في اخر شمال جده عند ذهبان بـ 350 الف ريال
وهذا يعتبر مبلغ كبير جداًُ في حي الى الان لم تصله الخدمات كاملة
ويحتاج الى 10 سنوات على الاقل حتى ينهض و يرتقي كحي سكني مؤهل


خيار شقق المطورين المتعاقدين مع وزارة الاسكان ..
الى الان لم نشوف الابراج انتهت و صعب الحكم عليها الان
وبالذات الان مع تباطؤ الاقتصاد و الجاحئة راح تطول موضوعها
فانا ما اقدر اورط نفسي في عقد مبدئي ولسى باقي لهم فتره عشان ينجزون


الشقق الجاهزه ما شفت منها شي يسوى , تشطيب سييئ و ذوق اسوأ , و تقصيل يجيب الكئابة .. واقع محزن في العمائر التجارية ..
حتى اللي يكتب لك تشطيب فاخر و تشوف الشقه ,, تجلس تضحك ..


المشاريع القائمة من المطورين بالتعاون مع وزارة الاسكان
تشوف التصاميم تقول انا في سنغافوره لكن لسى ما تقدر تحكم الين ما تشوفها على ارض الواقع .



هذا الكلام كله بخلاف الوضع المعيشي اللي راح تعيش فيه وهذا اهم نقطه
اذا ماعندك دخل اخر او راتب يتجاوز الـ 14 الف ريال
بالتالي لا و الف لا ان تدخل في قرض عقاري مدته 20 سنه ياخذ اكثر من نصف راتبك


تذكر ان المنزل الملك ان تعيش فيه براحة مالية و نفسيه وليس ان تعيش مديون طول عمرك ولا قادر ترفه نفسك بسبب ضيق الحال و الراتب كله ديون و قروض .



بالنسبة لي ...
راح انتظر سنه او سنتين حتى اشوف المشاريع القائمة و ايش راح يصير فيها ..
او ان وجدت ارض في مكان مناسب ( نصف ارض ) تكفي بـسعر لا يتجاوز الـ 150 الف
في مكان او مخطط مناسب و مهيئ في جده حتى لو كان في الشمال
وقتها اقدر باذن الله اني اشتريها و اعمل فيها فيلا صغيره على قدي بنظام حديث و مودرن و اكون واقف على الشغل فيه .

 

 

التوقيع
مخالف = تنبيه



Sohaib غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 30-05-2020, 04:19 PM #7
Super DSL
Cisco Versity
 
الصورة الرمزية Super DSL
 



Super DSL @Linkedin Super DSL @Facebook
افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
Da7mX
اذا بتاخذ عن طريق بنك تاكد انه 60% إلى 65% من الراتب كله للقرض العقاري

سو حسبه بسيطه
و حول 60% من راتبك لحساب ثاني
و اجلس 3 شهور على 40% على راتبك فقط
اذا بإمكانك تتأقلم على 40% من راتبك مع تكاليف الحياه الحاليه
فتوكل على الله واشترلك بيت



هذا محلل اقتصادي عبدالحميد العمري رجل معروف
تكلم عن العقار بعد ازمه كورونا
اذا فضيت شوفه

ههههههه

لحين الناس يتابعونه هذا

ترا من ٢٠١٠ وهذا كلامه

 

 




Super DSL غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 30-05-2020, 04:43 PM #8
another opinion
مشارك
 
الصورة الرمزية another opinion
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
SuPeeeR
اختلف معك ياغالي

يعني ادفع ايجار 20 سنة ولا ادفع 3000 في بيت العمر ...؟؟؟

لو فرضنا ان ايجارك في السنة 18 الف تعرف كم دفعت في 20 سنة ...؟؟؟ 360 الف

هل استفدت من 360 الف ...؟؟؟ هل ملكت سكن لك ...؟؟؟

ابدا لا راحت كلها في ايجار

ياغالي ازيد 1500 ريال على ايجاري واملك بيت العمر واضمن بيت لي ولاولادي

ومنها ااجر الشقق اللي عندي واعوض المصارف والقروض اللي علي

ولو لا سمح الله صعبت الظروف اقدر ابيع البيت وادبر عمري

عموما فيه مقوله دائما يقولونها : ادفع فلوس في شي املكه وملك لي ولا اضيع فلوسي بشي مو لي

المقصد ياعزيزي أنه بدل ما ادفع 3000 لمدة 20 سنة وأنا دخلي من متوسط إلى منخفض غير مجدي لأنه بتتسبب لي بإنخفاض مستوى المعيشة طول ال20 سنة وممكن ادخل بديون وانا في غنى عنها لو جلست بالإيجار

لكن فرضا لو دخلي مرتفع وال 3000 او 4000 حقت الايجار تشكل نسبة لا تتجاوز 25 بابمية الى 30 بالمية هنا عادي افكر اني اتملك عقار لأنه القسط مناسب للدخل وماراح يأثر تاثير كبير بنمط المعيشة وجودة حياتي ككل

ولا تنسى أنه الأسعار في تضخم مستمر والاحتياجات كل فترة بتزيد ف ماتضمن مصاريفك راح تكون ثابتة طوال ال 20 سنة ومتزامنة مع دخلك المستمر اللي هو يعتبر الراتب لأغلبنا

اتمنى وضحت فكرتي
تحياتي

 

 




another opinion غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 30-05-2020, 04:48 PM #9
Onionite
مبدع
 
الصورة الرمزية Onionite
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
SuPeeeR
اختلف معك ياغالي

يعني ادفع ايجار 20 سنة ولا ادفع 3000 في بيت العمر ...؟؟؟

لو فرضنا ان ايجارك في السنة 18 الف تعرف كم دفعت في 20 سنة ...؟؟؟ 360 الف

هل استفدت من 360 الف ...؟؟؟ هل ملكت سكن لك ...؟؟؟

ابدا لا راحت كلها في ايجار

ياغالي ازيد 1500 ريال على ايجاري واملك بيت العمر واضمن بيت لي ولاولادي

ومنها ااجر الشقق اللي عندي واعوض المصارف والقروض اللي علي

ولو لا سمح الله صعبت الظروف اقدر ابيع البيت وادبر عمري

عموما فيه مقوله دائما يقولونها : ادفع فلوس في شي املكه وملك لي ولا اضيع فلوسي بشي مو لي

وينه ذا بيت الملك اللي قسطه ٣ الاف بالشهر؟

 

 




Onionite غير متصل  
4 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-06-2020, 12:27 PM #10
SuPeeeR
نشيط
 
الصورة الرمزية SuPeeeR
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
Onionite
وينه ذا بيت الملك اللي قسطه ٣ الاف بالشهر؟


فيه ياغالي يطلع لك المبلغ تقريبا مع الدعم 3 الاف

واحد من اصحابي البنك ياخذ منه تقريبا 6 الاف وشوي

ومع الدعم صار مبلغ القسط تقريبا 3 الاف

اعرف الموضوع صعب ومعقد وراح تنزنق 20 سنة ويمكن اكثر
لكن وش تسوي اصرف فلوسي في شي ملك لي ولا اصرفها في ايجار

 

 




SuPeeeR غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 01-06-2020, 12:34 PM #11
SuPeeeR
نشيط
 
الصورة الرمزية SuPeeeR
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
another opinion
المقصد ياعزيزي أنه بدل ما ادفع 3000 لمدة 20 سنة وأنا دخلي من متوسط إلى منخفض غير مجدي لأنه بتتسبب لي بإنخفاض مستوى المعيشة طول ال20 سنة وممكن ادخل بديون وانا في غنى عنها لو جلست بالإيجار

لكن فرضا لو دخلي مرتفع وال 3000 او 4000 حقت الايجار تشكل نسبة لا تتجاوز 25 بابمية الى 30 بالمية هنا عادي افكر اني اتملك عقار لأنه القسط مناسب للدخل وماراح يأثر تاثير كبير بنمط المعيشة وجودة حياتي ككل

ولا تنسى أنه الأسعار في تضخم مستمر والاحتياجات كل فترة بتزيد ف ماتضمن مصاريفك راح تكون ثابتة طوال ال 20 سنة ومتزامنة مع دخلك المستمر اللي هو يعتبر الراتب لأغلبنا

اتمنى وضحت فكرتي
تحياتي


طيب على كلامك انك تعيش 20 سنة بدون نكد او تعب وديون ووجع راس

ما سألت نفسك وش بتسوي بعد الـ 20 سنة ..؟؟؟

بعد ماتتقاعد هل تتوقع انك وقتها بتشتري بيت ...؟؟

ياعزيزي رغم ان الوضع صعب شوي لكن اذا فكرت فيها على المدى البعيد

شراء البيت افضل مليار مره من صرفك على بيوت الايجار وتضييع فلوسك في بيت مو ملكك

اذا قدرت توازن نفسك وقدرت تضيف لك دخل ثاني اشتري بيت وانت مرتاح

فــ النهاية اذا تقاعدت يكون وقتها خلصت من قروض البيت وضمنت لك ولعيالك مسكن يأوييكم

اعرف كثير عضو اصابع الندم بعد التقاعد بسبب عدم امتلاكه بيت

وكان طول فترة عمله فالها ومرفه نفسه ومايبي الديون ووجع الراس

ويوم تقاعد وطاح الراتب للنص اكتشف وقتها ان ماعنده بيت له ولعياله

ودخل في مشاكل وصار يشتغل كداد او فراش علشان يقدر يغطي مصاريف عياله ومصاريف الايجار


* تعاني في بداية الامر أفضل بكثير من معاناتك في النهاية *

 

 




SuPeeeR غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 02-06-2020, 11:43 AM #12
مفكر اسلامي
مشارك
 
الصورة الرمزية مفكر اسلامي
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





يعتمد وين ساكن المدن الكبيرة الاراضي فيها بسعر خرافي ولو كنت ساكن بالرياض مثلا ما راح اتملك لان المبلغ الي تدفعه فوق طاقتك وراح تعيش بدين لين تموت

وقراري راح يكون استاجر وباقي الدخل يكون استثمار بتعليم الابناء تعليم جيد بحيث يقدرون يعتمدون على انفسهم

اما الي ساكن بمحافظة فوضعه افضل بكثير يجمع مبلغ مثلا 100 الف ثم ياخذ قرض ويشتري ارض بمساحه طيبة


واذا خلص قرضه بعد 5 سنوات يكون مخير بين ياخذ قرض مدعوم أو يجمع مبلغ مناسب ثم ياخذ قرض شخصي ويبنى بيت شعبي ما يكلفه 400 الف


وقتها ما يكون عليه ديون الا قرض بنسبه 30% من راتبه وراح يكون سداد القروض لمده 10 سنوات كلهن على بعضهم وبعدها يصفى له راتبه ان شاء الله

 

 





التعديل الأخير تم بواسطة مفكر اسلامي ; 02-06-2020 الساعة 11:50 AM.
مفكر اسلامي غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 10-06-2020, 09:28 PM كاتب الموضوع #13
karoome12
فعال
 
الصورة الرمزية karoome12
 



افتراضي رد: افضل سيناريو لشراء منزل





يعطيكم ألف عافية و بيض الله وجيهكم جميعا و ماقصرتم بأقتراحاتكم و رأيكم و الله يرزقنا و يرزقكم دون عناء

حاب استفسر منكم بخصوص الفرق بين كرت الاشراف الهندسي و شهادة الاستدامة ؟

 

 




karoome12 غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

إضافة رد

أدوات الموضوع

الانتقال السريع


الساعة الآن 01:20 AM.