فكرة مشروع هل انتقل الى سوق اخر ام ابقى في الوضع الحالي ؟!!

[xxghostxx969]

masaza

بالتوفيق يارب والله يكتب لك الخير تونس وتركيا ماعندي خلفيه عنها
وبخصوص فلادلفيا في ولاية بنسلفانيا
اختيارك ممتاز لاكثر من سبب
لكن اعتقد انه لابد توكل شخص ثقه على العقار او تكون انت بنفسك هناك
فلادلفيا الايجارات فيها مرتفعة بشكل عام خصوصا الفنادق
فيها نسبة من المبتعثين وفيها نسبة من المسافرين بغرض العلاج شافاهم الله
والسياحة قليل نسبيا
ايضا اغلب المبتعثين ساكنين في مناطق محددة ومعروفه الاماكن اللي يستأجرون فيها
في Down town و Lincoln Hwy و Wynnewood
وارشح لك ولاية فلوريدا خصوصا اورلاندو وميامي
خصوصا العقار اسعاره مناسبة في الولاية

حتى أكون صريح معك ، أنا أفضل امريكا عن اي دولة اخرى حتى تركيا وذكرت الاسباب سابقا ، اهمها القوانين والمطالبات المالية هي الافضل لديهم ، غير أنه انا صوت 1 من أصل 7 أصوات ، المشكلة الاخرى هي هي حجم رأس المال اللازم للبدء في أمريكا على أقل احتاج ل 250000 الف دولار لشراء عقار واحد وهنا تصبح المخاطرة عالية بسبب وضعك جميع البيض في نفس السلة ، فوجدت حل لهذه المشكلة و هو الاستثمار في صناديق الريت الامريكية والكندية ولاتحتاج الى رأس مال مرتفع والعائد متقارب مع العائد لو قمت بالاستثمار لوحدي في هذا المجال
---
شكرا على ردك

 

 

[m3gb]

س سؤال انخلفضت نسبة التشغيل في 2019 الي 31%
لكن هل اختلفت مصاريفك مع انخفاض نسبة التشغيل

 

 

[xxghostxx969]

m3gb

س سؤال انخلفضت نسبة التشغيل في 2019 الي 31%

لكن هل اختلفت مصاريفك مع انخفاض نسبة التشغيل

صحيح ، احنا من 5 سنين اوقفنا اي عمليات صيانة دورية او تجديدات ذات تكلفة عالية ، فقط نقوم بالقيام صيانات الضرورية فقط

 

 

[HUSS4IN]

قد أقترح عليك دول شرق آسيا مثل ماليزيا وأندونيسيا

البلدان هذي بسبب رخص التكاليف فيها سياحها كُثر، اللي حالهم متوسط واللي فاحش الثراء
تحصلهم يروحوها أقل شيء مرتين في حياتهم "أتكلم عن اللي أشوفهم من حولي"

بس تحتاج تمشي على تفكير، تحصل قليل لكن زبائنك منهم كثير
عكس اللي في بالك مثل بعض ولايات أمريكا أو لندن، راح تحصل دخل كثير لكن زبائنك قليل

وأيضاً بعض الشباب أشوفهم يسوقوا لـ جنوب أفريقيا

وطالماً أنه عندك مبدأ سليم حيث أنك ماتبغى تحط جميع البيض في سلة واحدة
في دول شرق آسيا راح تقدر توزع البيض في أكثر من سلة، بس تحتاج تدرس كل سلة بشكل متوسع

 

 

[the shdo]

xxghostxx969

99% من شركات التي تستخدم مثل هذه الطرق هي شركات مخادعة ، أما تقوم برفع سعر الشقة حتى تقوم ضمان دخل او تستخدم طرق ملتوية سواء كانت هذه الشركات في دبي او تركيا ، او اي منطقة
لا يوجد شيئ أسمه ضمان ثبات الدخل

عدم اهتمامي بدبي هو تضخم اسعار العقارات حاليا " حسب رأي "+ تعدد انواع الملكية

الله يوفقك وانت ماشاء الله عليك باحث في هذا الموضوع وعندك خبره ولكن ليش استقريت على تركيا كم العائد السنوي هناك؟؟

كذلك لابد تنتبه للقوانين والتشريعات خصوصا للمستثمرين اجانب

اخر نقطة جورجيا واذربيجان اشوف فيها اعلانات وكذلك عوائد مجزيه يقال عنها لكن لا اعلم هل هي شركات نصب واحتيال او لا

 

 

[xxghostxx969]

HUSS4IN

قد أقترح عليك دول شرق آسيا مثل ماليزيا وأندونيسيا

البلدان هذي بسبب رخص التكاليف فيها سياحها كُثر، اللي حالهم متوسط واللي فاحش الثراء
تحصلهم يروحوها أقل شيء مرتين في حياتهم "أتكلم عن اللي أشوفهم من حولي"

بس تحتاج تمشي على تفكير، تحصل قليل لكن زبائنك منهم كثير
عكس اللي في بالك مثل بعض ولايات أمريكا أو لندن، راح تحصل دخل كثير لكن زبائنك قليل

وأيضاً بعض الشباب أشوفهم يسوقوا لـ جنوب أفريقيا

وطالماً أنه عندك مبدأ سليم حيث أنك ماتبغى تحط جميع البيض في سلة واحدة
في دول شرق آسيا راح تقدر توزع البيض في أكثر من سلة، بس تحتاج تدرس كل سلة بشكل متوسع

السبب الوحيد عدم تفكيري في مثل هذه الاقتراحات
تعتمد على ثلاث محاور
مدى فعالية قوانين التملك والايجار في تلك الدولة
هل توجد هنالك عوائق او ضرائب اضافية على الاجانب
استقرار الدولة ومستوى القوة الشرائية "أعلم انه غير مهم في حالة اعتمادك على سياحة الاجانب "

اعرف انه الان اغلب الاعضاء راح يستغربوا كيف وهذه الامور لا تتواجد في تركيا بل اسوء من بعض اقتراحات الاعضاء

كما ذكرت سابقاً انا صوت 1 من اصل 7 أصوات والاغلبية مصرة بشكل كبير على اختيار تركيا
لو كان لدينا تدفقات نقدية عالية ،، كنت سأكون أكثر سعادة لانه هذا سيسمح لي بالمناور وبالاستثمار بدول اخرى في نفس الوقت

أعلم انه تركيا سيئة لكن بامكاني تقليل من حجم مخاطر المتوقعة مثل انهيار العملة او توقف السياحة ،،خلال فترة كورونا
كنت اقوم بدراسة وضع السوق هنالك استفدت وقمت بتطوير قدراتي في ادراة المخاطر والامور المالية
٫٫٫٫٫٫
شكرا لك على ردك
لكن هذا لايعني لمن لديه مثل هذه الاقترحات ان لايقوم بمشاركتها معنا ربما ليس لي بل للاخرين
للعلم كل ردود الاعضاء السابقة ومن اقتراحاتهم ما زلت مسجلة
وكل فترة اقوم أقوم بحفظ الموضوع بصيغة pdf للمستقبل ، لاني أكيد راح احتاجها

 

 

[مقلع بدون هبوط]

خبير توب

لو أنا مكانك أختار تركيا فهي تبقى أفضل وجهة سياحة في كل الظروف

موضوع القوانين تقدر تضع محامي يتولى لك كافة الأمور القانونية هناك

صديق لي قديم في سنوات كان يورد فواكه من تركيا كان يسافر جو ويرجع مع احد الشاحنات ومعه خمس الى سبع شاحنات .
وحصل خير
وفي احد الزيارات قال له الشخص اللي كان يتعامل معه اعطني مبلغ وانا ارسلك الشاحنات في مواعيد محدده لمده معينه واعطاه مبلغ فوق المليون ووثقو كل شي
ورجع صاحبي وما ارسل هذاك شي وانتظر وانتظر ثم سافر وراح قدم شكوى . كان العذر ان الشخص اللي استلم المبلغ لايملك الشركة الان . وهي باسم شخص اخر مابينك وبينه اي التزام او عقود.

طبعا لما قريت قوانين تركيا خصوصا مع غير المواطن تذكرت قصة صاحبي مع انها قديمه جدا .


وفقك الله ياصاحب الموضوع وارشدك لما فيه خير لك

 

 

[امير نجد]

السلام عليكم

ادري ردي متاخر بس اشوف اكثر الي ردوا يمدحون تركيا وهي اسواء دولة في التعاملات و النصب و حقك يضيع قدام عينك و ما تقدر تاخذه

انصحك في دول شرق آسياء مثل اندونيسيا او ماليزيا بحكم كثر السياح فيها

 

 

[kingf]

استثمر في الوطن والله انه فيه خير كثير