الاسكان إلى اين ؟ هل هناك شي ع الواقع ؟
banner
2018-05-25 , 04:56 مساءً
mr fares’s Avatar
mr fares

مبدع

المشاركات:3454
التسجيل:Jun 2009
mr fares
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

الموضوع اليوم بما يخص [ وزاره الاسكان ] ومشاريعها ومايتبعها من جهات تنفيذيه ورقابيه

بدأت ازمه الاسكان تتفاقم من تاريخ 1432 بعد توقف الصندوق من استقبال طلبات قرض بقيمه 500 بدون فوائد يمول المستفيد الصندوق العقاري

وبدأت مشكله الاسكان بشكل تدريجي تتفاقم وتكبر وتزود اسعار الاراضي والبناء السيئ لا يوجد غيره ؟

ما المشكله هل هي الناس ؟ هل هي التجار هل هي التمويل ؟ هل هي الحكومه (تنظيم حكومي) ؟

مشكله الاسكان مسئوليه جميع من ذكر اسمائهم اعلاه !؟

لماذا ؟

نأتي للناس !

مثلاَ شخص مقدرته الماليه 4000 ريال عمره 45 عام يريد تمويل مثل السابق 25 سنه بـ1666 ريال !

هنا مشكله لانه اخر تمويل عمر الشخص 70 سنه هل يستطيع الايفاء ؟ طبعاَ لا الاعمار بيد الله لكن نسبه المخاطره عاليه فالحد الاعلى هو 60 سنه !

طيب نأتي للتجار

تاجر يريد بناء منزل بجوده متدنيه ويكلفه المنزل 300 الف + 400 الف تكلفه الارض = 700 الف اجمالي ويريد بيعه بـ1.400.000 ريال ! يعني الدبل ! منزل دون جوده تكلفه عاليه !

طيب نأتي للتمويل !

الحكومه كريمه بشكل عام مع شعبها لكن يجب ان تأخذ بالاعتبار استدامه التمويل

مثلاَ اذا الشخص الي راتبه 4000 ولا أي راتب ! يبي تمويل ع عمر 45 م راح تقول له راح نعطيك تمويل قليل ! لكن لو قلنا نسبتهم 20% من رأس مال الصندوق وسددو 50% من القرض ولو سمح الله الاعمار بيد الله اخذتهم المنيه الورثه يطالبون بالاعفاء حسب النظام سوف يعفيهم ليس بسبب تأمين مثل البنوك لا لكن لوجه الله يعني نحسبها حسبه بسيطه !

[ مثال ] رأس مال الصندوق تقريباَ 184 مليار

الـ20% منهم هذولا يمثلون عدد 36 مليار

لو قلنا سددو 50% من التمويل يعني سددو 18 مليار والباقي 18 مليار اعفاء

نقص من رأس المال بدال م كان 184 مليار صار 170 مليار !

طيب بعد 5 سنوات هل الناس بتنقص الي تطلب السكن ولا بتزيد !

لا طبعاَ بتزيد يعني رأس مال ينقص والطلب يزيد هنا فيه مشكله !


حلها بسيط وضع تأمين ؟ طيب التأمين له تكلفه ؟

ادخال البنوك بالموضوع هو الحل المثالي لأن البنك له سياساته الائتمانيه

طيب كيف حل الصندوق راح يخسر رأس المال ؟ لا

اول كان يعطي الشخص رأس المال يبني فيه ويسدد جزئ منه ويعفي بعضه الان لا يستثمره والفوائد يسدد فيها فوائد البنوك مثل صناديق التقاعد وغيرها !

هنا فيه استدامه لرأس مال الصندوق العقاري !

طيب الحكومه ؟

سابقاَ مشاكل البناء بالمحاكم م لها اول ولا اخر الي يومنا هذا

اول يجيك باكستاني يبني ويمشي شغل تجاري مع تاجر سواء سعودي او اجنبي اهم شي يبني م يهمه جوده البناء

والضمانات تراها ورقيه بيضا ! اذا لم تكون تحت مظله حكوميه او جهه ائتمانيه !

لان اساساَ بالبناء حسب النظام اذا المقاول خفض جوده البناء وانهدم عليك سواء جزئي ولا كامل يحقك لك تطالبه بالمحاكم لكن فيه الف سبب يطلع معها المقاول\البائع !

الان بدأ تنظيم جديد

اولاَ كود البناء السعودي موقعهم هنا http://www.sbc.gov.sa

وش هذا الكود ؟ هذا يلزم المقاول\المطور العقاري ببناء بجوده عاليه بالحد الادنى للجوده الي حطته الحكومه لو م التزمت فيه مباشره بينك وبينه عقد بناء محكمه التنفيذ مباشره بدون شيل وحط ! لأن العقد الي بينك وبينه ملتزم بالكود البناء السعودي

يعني الشركات الي تبني وتبيع بالكود البناء السعودي

معناته حد ادنى للالتزامات بجوده البناء هنا بيتك بيكون بأمان بأقل تقدير 30 سنه !

وخلال 5 سنوات بيصير الزامي بشكل تدريجي ع جميع انواع البناء حتى الشخصي !

ثانياَ البيع ع الخارطه وشو هذا ؟

البيع ع الخارطه هذا عالمي مو شي جديد عندنا وكل دول العالم مطبقته

هو تبيع شي م انبنى للأن

طبعاَ بالخارج البيع ع الخارطه مميز ومتطور موب مثل عندنا في بداياته !

يعني البيع ع الخارطه المفترض تختار كل شي في بيتك تبي تحطه حتى لون البيبان وانواع المفاتيح .. إلى آخره.

لكن عندنا فقط تختار بويه وبلاط وقضينا لا يزال في بداياته بل بعض البيع ع الخارطه م تختار الا نموذج البناء الباقي موحد !

لكن بدايه السوق لا يزال المنافسه قادمه

ببساطه البيع ع الخارطه ارض حكوميه او قطاع خاص

اذا انت اسمك بالاسكان وبالمدن الرئيسية وتنطبق عليك الشروط م يحتاج تجيك رساله رح للمشروع المناسب لك الموجود في https://sakani.housing.sa/plan-projects-map لأن البيع ع الخارطه موب لازم قائمه انتظار حسب كلامهم !


اولاَ : تختار المطور الي تبيه

ثانياَ : تختار الارض حقتك

ثالثاَ : تختار نموذج الوحده السكنيه الي تناسبك

رابعاَ : تختار الممول الخاص فيك بالغالب يحطون 6 خيارات تمويليه

خامساَ : توقع عقدك مع الممول ولا يبداَ بإستقطاع الاقساط الا بعد تسليم الوحده السكنيه < [هذا شرط من وزاره الاسكان الا الي عندهم التزام عالي هذا شي اخر]

سادساَ : بعد توقيع عقدك مع الممول توقع عقدك مع المطور لتختار النماذج والارض والتشطيب الي تبيه

الوعد بعد انتهاء المشروع ؟

طيب متى المده المشروع بالغالب سنتين لكن الاسكان وضعت 3 سنوات لو هناك اي تعثرات

لو تأخر المشروع عن 3 سنوات وش لك وش عليك ؟ يدفع المطور العقاري لك سنوياَ 7% سنوياَ ع احتساب يومي

يعني لو قلنا الوحده السكنيه قيمتها 700 الف معناته بيدفع لك قرابه 5000 ريال سنوياَ !

هل التعثر من صالح المطور العقاري لا طبعاَ

ثالثاَ برامج تحفيز تقنيه البناء

اول كان فقط بناء بلك

الان يوجد وخاصه مشاريع الوزاره بالشراكه مع القطاع الخاص تقنيتين

التقنية الاولى وهي الالواح الخرسانيه الجاهزه للتركيب (مثل المدارس الحكوميه الجديده)

التقنية الثانية البناء بصب الهياكل المتحركه او الثابته بالخرسان

الكلام الي اقوله كله منشور في مواقع الاسكان وغيره لكن بعضها بعد تعب جبتها

حبيت انقل لكم التجربه للنقاش الموضوع بموضوعيه !

تقبلوا تحياتي
Enlarged Image
2018-05-25 , 04:56 مساءً
2018-05-26 , 07:31 مساءً
جهاد بن عبدالله’s Avatar
جهاد بن عبدالله

متميز

المشاركات:5676
التسجيل:Jun 2013
جهاد بن عبدالله
المشكلة هي مشكلة الأرض فقط

ليش توجد لي حل تمويلي عشان اشتري ارض 300 متر ب 700 ألف؟

نفس الحل التمويلي هذا المفروض لشراء الأرض بقيمة 200 ألف بالكثير

مشكلة العقار ليست في الإسكان وليست في المصارف

هي مشكلة الصندوق العقاري ووزارة العدل فقط

ينزعون كل أرض خام سرقت بغير وجه حق وتقسم للمواطنين
2018-05-26 , 07:31 مساءً
2018-05-26 , 07:39 مساءً
Prosoft’s Avatar
Prosoft

نشيط

المشاركات:952
التسجيل:Sep 2015
Prosoft
مشكلة اسعار الاراضي المرتفعه مشكله عالميه

حتى في اوروبا وامريكا بل حتى اغلب دول العالم تعاني من اسعار الاراضي المرتفعه

للاسف لا يوجد الا حل واحد فقط اراه منطقي جدا

وهو انك تاخذ قرض شخصي من البنك وتشتري الارض كاش طبعاً الارض تشتريها في اطراف المدينه وليس داخل المدينه عشان اسعارها قليله .. وبعد ما يخلص قرضك الشخصي بعد 5 سنوات تقدر تاخذ قرض شخصي آخر وتعمر لك دور واحد فقط

انت بكذا استفدت ان الارض والعماره بإسمك والشي الثاني انك ما طحت في البنوك وقروضهم العقاريه الظالمه
2018-05-26 , 07:39 مساءً
2018-05-26 , 08:06 مساءً
IESHAM1’s Avatar
IESHAM1

مشارك

المشاركات:101
التسجيل:Mar 2012
IESHAM1
اشتر أرض بأي منطقة وابدا فيها مع توفيق ربي بتخلص مو لازم مدينة وكذاب
2018-05-26 , 08:06 مساءً
2018-05-26 , 08:41 مساءً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
تعددت الأسباب والاسكان لاتزال فاشل

الناس صار ماعندهم أمل من الإسكان، بس قدم ولعل وعسى يجيهم شي
انا مايحق لي اسكان لكن واضح ان الناس تبلدت شعورهم منهم لان حتى الضغط بالكلام ماتنفع
الموضوع الظاهر له ١٠ سنين
يعني اللي كان عنده ولد فوق ١٠ سنين، قرب يخلص جامعة
ناس صارت تتزوج ناس صارت تتوظف
انت تتكلم عن عقد كامل

الوليد اعتقد وزع حتى الحين ٣٠الف مسكن وسيارة لناس ماتزيد دخلهم عن ٣٠٠٠ ريال للعائل
ومجاناً!! بس وقف قبل سنتين

الإسكان مب المستفيدين بيدفعون من جيوبهم؟؟

شخصياً زي ما ذكرت لك، ما يحق لي اسكان لذلك لن اتكلم بلسان الناس بس واضح فيه مشكلة
2018-05-26 , 08:41 مساءً
2018-05-26 , 08:51 مساءً
ss-1993’s Avatar
ss-1993

مبدع

المشاركات:4901
التسجيل:May 2011
ss-1993
انت اذا شفت المناطق الشاسعة الي على اطراف المدن تعرف السبب من مين

والاراضي البيضاء التابعة لفلان وعلان داخل المدن
ياعمي اصغر ارض بس تشيل اقل شي 40-60 فلة او عمارة مساحة 400-600
يعني 2400 شقة يعني 7200 مواطن على الاقل ساكن فيها

للاسف ماهم لاقينها غير التجار وكبار الشخصيات

ولا المواطن البسيط حتى شقة مايقدر يشتري
يعني بالله واحد راتبه 6000 يلقاها من المصاريف والا من فين
يعني من شبه المستحيل انه يمتلك سكن حتى لو شقة

المشكلة عندنا هي مشكلة الاراضي
ولا لو رجعت الاسعار لسعرها الطبيعي زي قبل 10 سنوات

كان اغلب المواطنين يمديه يمتلك سكن
حتى الي دخله متواضع جدا يعمر على اقل من مهله ان شاء الله يجلس فيها 5 سنوات يعمر
2018-05-26 , 08:51 مساءً
2018-05-26 , 10:21 مساءً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
نزل خبر اليوم لمن يهمه الامر، بس بنقلها لكم

[QUOTE]بلغ عدد المشاريع الإسكانية التي أعلنت عنها وزارة الإسكان عبر برنامج "سكني" في مدينة الرياض لهذا العام 7 مشاريع بالشراكة مع القطاع الخاص ممثلاً بالمطورين العقاريين المؤهلين، توفر ما مجموعه 13831 وحدة سكنية تتنوع بين شقق وفلل وتاون هاوس، وهي مشاريع بيوت الزامل، وإسكان الرياض1، وإشراق ليفنج، وبوابة الشرق، ومعالي عنان، ودواوين الجزيرة، وديار السعد.

وتتوزع تلك المشاريع في عدد من أحياء مدينة الرياض، إلا أن النصيب الأكبر سيكون لأرض الوزارة الواقعة شمال مدينة الرياض، حيث من المنتظر أن توفر خلال العام الجاري أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية، وذلك بهدف إنشاء مجمع سكني متكامل الخدمات والمرافق، يشمل المواقع الترفيهية والخدمية والتجارية، إضافة إلى مواقع مخصصة للجهات الحكومية.

ويمثل مشروع بيوت الزامل أحد هذه المشاريع التي أطلقتها الوزارة بالتعاون مع القطاع الخاص، حيث يوفر 155 فيلا مقامة على مساحة 41776 متر مربع وبأسعار تبدأ من 635 ألف ريال ومساحات تصل إلى 320 مترا مربعا.

ويقع مشروع بيوت الزامل في مخطط المعالي بحي الجنادرية ويتميز بسهولة الوصول إليه حيث أنه ملتقى لعدد من الطرق الرئيسية وهي طريق الدمام، طريق خريص، طريق الشيخ جابر، طريق الجنادرية، ويتميز موقع المشروع بتوفر جميع الخدمات من مساجد ومدارس وحدائق وشبكات مياه وكهرباء إنارة بالإضافة، إلى قربه لعدد من المشاريع والمعالم الحيوية.

أما إسكان الرياض1 فهو يمثل خيارا مميزاً لراغبي السكن في الشقق حيث يوفر 168 شقة، بأسعار تبدأ من 410,753 ريال، ويتكون المشروع من 6 عمائر كل منها تحوي 7 أدوار وفي كل دور شقق، وعملت وزارة الإسكان على تهيئـة البنيـه التحتيـة للموقـع بالكامـل مـن شـبكات الطـرق الداخليـة، والإنـارة والتشـجير والحدائـق بالإضافـة إلـى المسـاجد والمـدارس وذلـك وفقـا لأعلـى المعايير التخطيطية.

ويوفر مشروع إشراق ليفنج 2,096 تاون هاوس وفيلا في موقع استراتيجي مميز شمال الرياض وغرب مطار الملك خالد الدولي، ويحوي المشروع على جامع و6 مساجد و6 مدارس و7 مرافق تجارية و7 ملاعب اطفال، ويوفر المشروع المقام تحت إشراف وزارة الإسكان وحدات سكنية تصل مساحاتها إلى 359 مترا مربعا وبأسعار تبدأ من 686 ألف ريال.

ويمثل مشروع بوابة الشرق الذي اطلقته الوزارة بالتعاون مع القطاع الخاص أحد أكبر مشاريع الإسكان في مدينة الرياض حيث يحوي 5,968 فيلا موزعة على مساحة تزيد عن 6.5 مليون متر مربع وبأسعار تبدأ من 645 ألف ريال، ويحتوى المشروع على جامعين للصلاة و29 مسجدا، و15 مدرسة، و48 مرفقا تجاريا، و41 حديقة وملعبا للأطفال، مع مركزين أمنيين، ومركز دفاع مدني.

ويقدم مشروع إسكان معالي عنان 443 تاون هاوس مقامة على مساحة 105,831 مترا مربعا ضمن مخطط متكامل يحوي المــدارس والمســاجد والحدائــق والمبانــي حكوميـة والعديـد مـن المرافـق العامـة، ويقع المشروع قرب طريقي الدمام وخريص ما يجعل الوصول إليه من جميع المواقع في الرياض سهلا ويسيرا، ويقدم المشروع وحدات سكنية تصل مساحاتها إلى 305 أمتار مربعة وبأسعار تبدأ من 670 ألف ريال.

ويأتي مشروع دواوين الجزيرة كمشروع إسكاني عملاق يوفر 4,400 فيلا سكنية مقامة على مساحة 1,26مليون متر مربع، ويقع المشروع علــى شــارع الإمــام مســلم وشــارع الإمــام مالــك، وتقــدر المســاحة التجاريــة داخل المشروع بـ300 ألــف مــر مربــع - اي حوالــي 6 فــي المئة مــن المشــروع بأكملــه -.

ويوفر المشروع 3 نماذج سكنية هي تاون هاوس بمساحة أرض 200 متر ومسطح بناء 250 مترا، وفلل دوبلكس بمساحة أرض 250 مترا ومسطح بناء 313 متر مربع، وفلل بمساحة أرض 350 مترا مربعا ومسطح بناء 389 مترا، وبأسعار تبدأ من 499 ألف ريال، ويحوي المشروع 20 مسجدا و12 مدرسة و5 حدائق ومركزين ثقافي وصحي.

أما مشروع إسكان الرياض - ديار سعد فيقوم على مساحة 133,098 مترا مربعا تتوزع عليها 601 وحدة سكنية من نوع تاون هاوس بأسعار تبدأ من 618,420 ريال، كما يحوي المشروع مسجدا ومرفقا تجاريا و9 ملاعب أطفال وروضة.

ولعل أهم ما يلفت الانتباه في المشاريع المشتركة بين وزارة الإسكان ومطوري القطاع الخاص هو مواقعها المميزة وتنوع النماذج والمساحات والأسعار وأيضا توفر المشاريع على العديد من المرافق التي تتيح بيئة حياة مناسبة للمستفيدين.[/QUOTE]

المصدر
http://www.alriyadh.com/1684054
2018-05-26 , 10:21 مساءً
2018-05-26 , 10:29 مساءً
استاذ مساعد’s Avatar
استاذ مساعد

مشارك

المشاركات:147
التسجيل:Jan 2018
استاذ مساعد
اتفق معك في كل كلمة ..
2018-05-26 , 10:29 مساءً
2018-05-27 , 01:33 مساءً
الروابي’s Avatar
الروابي

بارز

المشاركات:1719
التسجيل:Dec 2007
الروابي
لماذا الدولة ماتبني وبيع على اقساط ميسرة لمدة ثلاثين سنة او اربعين سنة لو توفي المشتري الورثة

يكملون اذا عندهم الرغبة بالمنزل.
2018-05-27 , 01:33 مساءً
2018-05-27 , 02:15 مساءً
laosh’s Avatar
laosh

فعال

المشاركات:1318
التسجيل:Dec 2013
laosh
حل مشكلة الإسكان بشي واحد فقط :

اصدار قرار يمنع إمتلاك المواطن لأكثر من أرض " سكنية " واحدة

واللي يبي يتكسب ويتاجر يحط حيله بالأراضي التجارية

الإحتكـار ومقولة الأرض لاتاكل ولاتشرب هي السبب الحقيقي لأزمة السكن رغم المساحات البيضاء الشاسعة بكل المدن
2018-05-27 , 02:15 مساءً
2018-05-27 , 05:08 مساءً
العملاق المعذب’s Avatar
العملاق المعذب

*

المشاركات:4697
التسجيل:Jul 2012
العملاق المعذب
Prosoft كتب:
مشكلة اسعار الاراضي المرتفعه مشكله عالميه

حتى في اوروبا وامريكا بل حتى اغلب دول العالم تعاني من اسعار الاراضي المرتفعه

للاسف لا يوجد الا حل واحد فقط اراه منطقي جدا

وهو انك تاخذ قرض شخصي من البنك وتشتري الارض كاش طبعاً الارض تشتريها في اطراف المدينه وليس داخل المدينه عشان اسعارها قليله .. وبعد ما يخلص قرضك الشخصي بعد 5 سنوات تقدر تاخذ قرض شخصي آخر وتعمر لك دور واحد فقط

انت بكذا استفدت ان الارض والعماره بإسمك والشي الثاني انك ما طحت في البنوك وقروضهم العقاريه الظالمه


غير صحيح

معدل اسعار الأراضي عندنا مرتفع جدا واغلى من اوربا وامريكا حتى على مستوى القرى الصغيرة النائية اسعار الأراضي فيها فلكي مقارنة بالموقع والخدمات المتاحة !

لنفرض جدلا ان كلامك صحيح

ادفع 400-800 الف في ارض في مكان ذا جو معتدل وكثير الامطار والخضره بكل مكان وكل الخدمات الأساسية واصلة

والا ادفعها بأرض صحراوية قاحلة لا كهرب ولا ماء ولا انترنت ولا اماكن خدمية حولها !

المطالبات بعداد كهرب جديد عندنا قصة وحدها !
2018-05-27 , 05:08 مساءً
2018-05-27 , 05:13 مساءً
العملاق المعذب’s Avatar
العملاق المعذب

*

المشاركات:4697
التسجيل:Jul 2012
العملاق المعذب
الأسكان ليست مشكلة فكر ولا شح اراضي ولا بروقراطية

الأسكان مشكلة مفتعلة

لا يهم كم وزير ستغير ولا كم وعود ستخدر بها الناس ولا كم خطاب ستلقي ولا كم ورقة ستوقعها !

لو اسكان للخواجات لتم في وقت قياسي وبأقصى معايير الجودة لكن مواطن بحريقة انت و سكنك ومو شرط تسكن اجلس طول عمرك اللهث وراء الأساسيات سكن ووظيفة وزوجة وبعدها الى قبرك مباشرة لا حاجة لتفكر بغير هذه الأشياء
2018-05-27 , 05:13 مساءً
2018-05-27 , 07:13 مساءً
Stone Cold 1994’s Avatar
Stone Cold 1994

نشيط

المشاركات:914
التسجيل:Dec 2015
Stone Cold 1994
شعور اللي يسكن بعمارة ملك غير شعور اللي يسكن شقة ايجار وهم غالبية الشعب السعودي
2018-05-27 , 07:13 مساءً
2018-05-28 , 02:09 صباحاً
mr fares’s Avatar
mr fares

مبدع

المشاركات:3454
التسجيل:Jun 2009
mr fares
جهاد بن عبدالله كتب:
المشكلة هي مشكلة الأرض فقط

ليش توجد لي حل تمويلي عشان اشتري ارض 300 متر ب 700 ألف؟

نفس الحل التمويلي هذا المفروض لشراء الأرض بقيمة 200 ألف بالكثير

مشكلة العقار ليست في الإسكان وليست في المصارف

هي مشكلة الصندوق العقاري ووزارة العدل فقط

ينزعون كل أرض خام سرقت بغير وجه حق وتقسم للمواطنين


هذاك اول اسعار الاراضي كذا

الان ارخص بكثير المتر بوسط الرياض بـ1800 م يتجاوز هالسعر

وشمال الرياض هو الغالي الملقا بـ2000 وحواليها

النرجس بـ1300 الي 1500 حسب المنطقه

يعني اسعار اول من الماضي

وحنا نتكلم عن مشاريع الاسكان اعلى سعر للمتر مربع (الارض) 700 ريال بالنرجس


Prosoft كتب:
مشكلة اسعار الاراضي المرتفعه مشكله عالميه

حتى في اوروبا وامريكا بل حتى اغلب دول العالم تعاني من اسعار الاراضي المرتفعه

للاسف لا يوجد الا حل واحد فقط اراه منطقي جدا

وهو انك تاخذ قرض شخصي من البنك وتشتري الارض كاش طبعاً الارض تشتريها في اطراف المدينه وليس داخل المدينه عشان اسعارها قليله .. وبعد ما يخلص قرضك الشخصي بعد 5 سنوات تقدر تاخذ قرض شخصي آخر وتعمر لك دور واحد فقط

انت بكذا استفدت ان الارض والعماره بإسمك والشي الثاني انك ما طحت في البنوك وقروضهم العقاريه الظالمه



اغلبيه المدن الصغيره والمحافظات نفس السياسه يتبعون م ينظرون للعقاري نهائياَ



IESHAM1 كتب:
اشتر أرض بأي منطقة وابدا فيها مع توفيق ربي بتخلص مو لازم مدينة وكذاب



والناس لهم اعمال واهل مو منطقي اهاجر عشان اسكن خارج مدينتي ؟

ss-1993 كتب:
انت اذا شفت المناطق الشاسعة الي على اطراف المدن تعرف السبب من مين

والاراضي البيضاء التابعة لفلان وعلان داخل المدن
ياعمي اصغر ارض بس تشيل اقل شي 40-60 فلة او عمارة مساحة 400-600
يعني 2400 شقة يعني 7200 مواطن على الاقل ساكن فيها

للاسف ماهم لاقينها غير التجار وكبار الشخصيات

ولا المواطن البسيط حتى شقة مايقدر يشتري
يعني بالله واحد راتبه 6000 يلقاها من المصاريف والا من فين
يعني من شبه المستحيل انه يمتلك سكن حتى لو شقة

المشكلة عندنا هي مشكلة الاراضي
ولا لو رجعت الاسعار لسعرها الطبيعي زي قبل 10 سنوات

كان اغلب المواطنين يمديه يمتلك سكن
حتى الي دخله متواضع جدا يعمر على اقل من مهله ان شاء الله يجلس فيها 5 سنوات يعمر


الرواتب موب مثل قبل 10 سنوات صعب انك تقول هالكلام

اول م كان فيه هيئات الا قله الان فيه شركات وهيئات ورواتب موظفين ماشاء الله تزيد عن الـ40000 يعني عوامل اقتصاديه تختلف عن عام 2008

العوامل الاقتصاديه تختلف عن قبل 10 سنوات

فـ السيارات كانت رخيصه والسلع الاستهلاكيه رخيصه طبيعي الاراضي تصير رخيصه لان لا يوجد استثمار

كم مول في الرياض عام 2008 ؟ وشف الان كم مول ؟

ولا تنسى القوه الشرائيه تختلف عن اول

اول م مسك الملك عبدالله الحكم زادت القوه الشرائية بشكل مهول

والان عدد السكان بأزدياد + الناس صارت تفكر بالاستثمار والادخار وتبي تزيد رواتبها حتى مع الضرائب !
2018-05-28 , 02:09 صباحاً
2018-05-28 , 02:43 صباحاً
Eyad 7’s Avatar
Eyad 7

فعال

المشاركات:1187
التسجيل:Sep 2017
Eyad 7
[INDENT][INDENT]لو طبق قرار رسوم الأراضي البيضاء بشكل عادل على الجميع راح تحل المشكلة بشكل كبير. لكن فيه تمطيط كبير بالمسألة لأنها ما ترضي أشخاص معينين.
ولا ضريبة القيمة المضافة تم طرحها وتطبيقها في أقل من سنة، والسبب أنها بتطلع من ظهور الشعب الضعوف، وما راح تؤثر على الكبارية.
[/INDENT][/INDENT]
2018-05-28 , 02:43 صباحاً
2018-05-28 , 02:52 صباحاً
ss-1993’s Avatar
ss-1993

مبدع

المشاركات:4901
التسجيل:May 2011
ss-1993
mr fares كتب:

الرواتب موب مثل قبل 10 سنوات صعب انك تقول هالكلام

اول م كان فيه هيئات الا قله الان فيه شركات وهيئات ورواتب موظفين ماشاء الله تزيد عن الـ40000 يعني عوامل اقتصاديه تختلف عن عام 2008

العوامل الاقتصاديه تختلف عن قبل 10 سنوات

فـ السيارات كانت رخيصه والسلع الاستهلاكيه رخيصه طبيعي الاراضي تصير رخيصه لان لا يوجد استثمار

كم مول في الرياض عام 2008 ؟ وشف الان كم مول ؟

ولا تنسى القوه الشرائيه تختلف عن اول

اول م مسك الملك عبدالله الحكم زادت القوه الشرائية بشكل مهول

والان عدد السكان بأزدياد + الناس صارت تفكر بالاستثمار والادخار وتبي تزيد رواتبها حتى مع الضرائب !


شوف كم زاد الدخل وقارنه بزيادة العقار

يارجل الاراضي زادت اضعاف اضعاف اضعاف وطارت فوووق
بينما الرواتب كم زادت ؟؟ خلنا نقول انها تدبلت
مافي مقارنة باسعار العقار

يعني لو على كلامك المفروض اليوم تشوف اسعار 2008 وتضربها في 2 وتطلع الاسعار المنطقية

بس المسألة ماهي كذا
2018-05-28 , 02:52 صباحاً
2018-05-28 , 03:05 صباحاً
mr fares’s Avatar
mr fares

مبدع

المشاركات:3454
التسجيل:Jun 2009
mr fares
Eyad 7 كتب:
[INDENT][INDENT]لو طبق قرار رسوم الأراضي البيضاء بشكل عادل على الجميع راح تحل المشكلة بشكل كبير. لكن فيه تمطيط كبير بالمسألة لأنها ما ترضي أشخاص معينين.
ولا ضريبة القيمة المضافة تم طرحها وتطبيقها في أقل من سنة، والسبب أنها بتطلع من ظهور الشعب الضعوف، وما راح تؤثر على الكبارية.
[/INDENT][/INDENT]


تعجيل رسوم الاراضي البيضاء يضر بالاقتصاد ككل يجب ان تكون بشكل تدريجي

يعني مثلاَ صناديق التقاعد تملك اصول عقاريه لو قلنا 20% من الاصول عقاريه معناته المواطن سوف يخسر ايضاَ

يجب ان يكون هناك تدرج بالموضوع من اجل عدم الاضرار بالجميع

الاستعجال ينفر المستثمرين الاجانب من البقاء بالسوق لأن حسب الاقتصاد تعتبر القرارات هذه عاطفيه اكثر من فنيه
2018-05-28 , 03:05 صباحاً
2018-05-28 , 03:22 صباحاً
Eyad 7’s Avatar
Eyad 7

فعال

المشاركات:1187
التسجيل:Sep 2017
Eyad 7
[INDENT][INDENT]
mr fares كتب:
تعجيل رسوم الاراضي البيضاء يضر بالاقتصاد ككل يجب ان تكون بشكل تدريجي

يعني مثلاَ صناديق التقاعد تملك اصول عقاريه لو قلنا 20% من الاصول عقاريه معناته المواطن سوف يخسر ايضاَ

يجب ان يكون هناك تدرج بالموضوع من اجل عدم الاضرار بالجميع

الاستعجال ينفر المستثمرين الاجانب من البقاء بالسوق لأن حسب الاقتصاد تعتبر القرارات هذه عاطفيه اكثر من فنيه


لا بالعكس ما يضر بالاقتصاد، أي شخص يملك أرض فاضية راح يعجل إما ببناء سكني أو تجاري، وش الضرر بالضبط اللي يصير؟؟

أما بالنسبة للمستثمرين الاجانب، من كثرهم؟؟ وبعدين الشركات الخارجية دائما تجي وتاخذ مقرات جاهزة، ما عمري سمعت عن شركة خارحية جات وحوشت على أراضي وتركتتهم بدون شي، لأنها بكل بساطة تضييع لرأس المال، إلا إذا كانت شركة عقارية طبعا، وصراحة ما عمري سمعت عن شركة عقارية أجنبية.

عدد الأراضي البيضاء كبير جدا وبمساحات شاسعة سواءا في المناطق المركزية أو حتى المدن الغير مركزية، أرض فاضية محوش عليها صاحبها، لا تنفع المواطنين ولا تنفع الدولة، لها مصلحة شخصية فقط لصاحب الأرض. بحيث يشتري مخططات على أطراف المدينة بأسعار رخصية، ويحوش عليها 10 أو 20 سنة، وإذا وصلها العمران باعها بأضعاف الأسعار.[/INDENT][/INDENT]
2018-05-28 , 03:22 صباحاً
2018-05-28 , 05:39 صباحاً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
Eyad 7 كتب:
[INDENT][INDENT]لو طبق قرار رسوم الأراضي البيضاء بشكل عادل على الجميع راح تحل المشكلة بشكل كبير. لكن فيه تمطيط كبير بالمسألة لأنها ما ترضي أشخاص معينين.
ولا ضريبة القيمة المضافة تم طرحها وتطبيقها في أقل من سنة، والسبب أنها بتطلع من ظهور الشعب الضعوف، وما راح تؤثر على الكبارية.
[/INDENT][/INDENT]


زميل اخوي بالدوام
ابوه عنده شركة مقاولات
جاهم فاتورة مليون ريال بسبب الاراضي البيضاء وتوهقوا لان ماعاد عندهم زباين
والحين قاعدين يحاولون يتصرفون
2018-05-28 , 05:39 صباحاً
2018-05-28 , 05:45 صباحاً
GameX’s Avatar
GameX

**

المشاركات:4420
التسجيل:Dec 2013
GameX
Eyad 7 كتب:
[INDENT][INDENT]

لا بالعكس ما يضر بالاقتصاد، أي شخص يملك أرض فاضية راح يعجل إما ببناء سكني أو تجاري، وش الضرر بالضبط اللي يصير؟؟

أما بالنسبة للمستثمرين الاجانب، من كثرهم؟؟ وبعدين الشركات الخارجية دائما تجي وتاخذ مقرات جاهزة، ما عمري سمعت عن شركة خارحية جات وحوشت على أراضي وتركتتهم بدون شي، لأنها بكل بساطة تضييع لرأس المال، إلا إذا كانت شركة عقارية طبعا، وصراحة ما عمري سمعت عن شركة عقارية أجنبية.

عدد الأراضي البيضاء كبير جدا وبمساحات شاسعة سواءا في المناطق المركزية أو حتى المدن الغير مركزية، أرض فاضية محوش عليها صاحبها، لا تنفع المواطنين ولا تنفع الدولة، لها مصلحة شخصية فقط لصاحب الأرض. بحيث يشتري مخططات على أطراف المدينة بأسعار رخصية، ويحوش عليها 10 أو 20 سنة، وإذا وصلها العمران باعها بأضعاف الأسعار.[/INDENT][/INDENT]


كلامك عين الصواب بس كلام الرجال صح
الرسوم تضر بالاقتصاد لكن فيها نفع لي ولك
الاقتصاد بشكل عام غير مقتصر علي وعليك
يعني فرضاً اذا ارادت الحكومة اقتصاد افضل، فلتفرض ضرائب علشان تحسن الاقتصاد
لكن الضرائب فيها مضرة لنا
2018-05-28 , 05:45 صباحاً