العقار ومادارك مالعقار
banner
2022-06-14 , 03:49 مساءً
THE HUNTER’s Avatar
THE HUNTER

خبير هاردوير

المشاركات:2478
التسجيل:Oct 2006
THE HUNTER
kaka_1 كتب:
ماتدري يمكن بعد 10 سنوات من التقسيط يدفع سداد مبكر لما يجمع، اما الايجار كل سنة المؤجر يطقطق عليك ترا برفع الايجار


ويمكن مايقدر يجمع بسبب راتبه وارتفاع الأسعار ويفصل من عمله خاصة

بعد نظام العقود , بأختصار المؤجر والبنك كلهم ناوين يصلخونك
2022-06-14 , 03:49 مساءً
2022-06-15 , 11:41 مساءً
DR:saudi’s Avatar
DR:saudi

نشيط

المشاركات:617
التسجيل:Oct 2011
DR:saudi
على الطايرر كتب:
ستسأجر طول عمرك


وأنا مبسوط بدون ما اضغط على نفسي
2022-06-15 , 11:41 مساءً
2022-07-19 , 11:12 صباحاً
شغل مخك’s Avatar
شغل مخك

نشيط

المشاركات:650
التسجيل:Nov 2010
شغل مخك
الفائدة البنكيه الان من3-4% تعتبر جداً جداً جداً مناسبة

دائماً انظر لها كفائدة سنوية لا تقول كم بدفع فائدة خلال 25 سنه الامور ماتحسب بهالطريقة

انا ندمان اني سمعت نصائح كثير وما اشتريت من كم سنه (ثلاثه من أصل 4 اشخاص كانوا ينصحوني بعدم الشراء كلهم اشتروا)

حاول تجلس مع شخص متخصص مالي وفاهم

بنقل لكم تجربتي بعدما سحبت على بعض المتفلسفين واللي مالهم اي تجربه ولا اختصاص بس مجرد انه يقيس ظروفه على الجميع ويحكم

جلست مع مدير مالي اعرفه شخصياً وطلعت منه بقناعة تامة وتوكلت على الله واشتريت

الان بحاول الخص لكم الفايدة اللي طلعت بها منه

فائدة البنك السنوية من 3-4 بالمية (الفترة هذي)

بغض النظر عن المبلغ اللي بتاخذه الفائدة تعتبر جداً منخفضه قياساً على قرض بعيد المدى
ايضا نقطة الاستقطاع
لا تشتري بالحد الاعلى المسموح لك من البنك
انا مثلا البنك يستقطع مني 42% تقريباً
طيب بعد سنتين وثلاث واربع كم راح يكون الاستقطاع؟ بعد العلاوات والزيادات السنوية خلال سنوات قليلة راح يكون اقل من 35%
وبعدها راح يقل وهكذا . القسط ثابت والدخل يزيد

طيب النتيجه النهائية بعد كم سنه؟ معدلات التضخم اعلى من فائدة البنك
يعني البيت اللي تشتريه بمليون بعد 25 سنه تخلص اقساطه وتتملكه ويكون يسوى مليونين وممكن يوصل لثلاثه واربعه

مثال حي:
الوالد بنى بيت قبل 40 سنه كلفه كامل بالارض بكل شي اقل من 500 الف
الان يعتبر بيت شعبي جدا وقديم جدا جدا جدا وكل شوي واحد يسومه بمليونين وحولها بسبب التضخم +اسعار الاراضي + اغلب المشترين يبون يهدونه ويبنون جديد يعني فعلياً هو يبي الارض مايبي البيت

لذلك لاتسمع كلامي ولا تسمع كلام اي شخص بالردود اعلاه اعتبرها جميعاً وجهات نظر وحاول تجلس مع شخص فاهم وحبذا تكون خلفيته ماليه وتشرح له ظروفك ووضعك كامل وتاخذ نصيحته (باستثناء موظف البنك لاتسمع كلامه لان هدفه يقنعك تشتري وبس)
2022-07-19 , 11:12 صباحاً
2022-07-19 , 12:20 مساءً
RsoM’s Avatar
RsoM

فعال

المشاركات:1350
التسجيل:Oct 2012
RsoM
التمليك صار نفس وضع الايجار تسدد طول عمرك لان السعر بيكون في التمليك اقل شي بتسدد ممكن 25 سنه


يعني ماتفرق تمليك ولا ايجار لان التمليك ماحيصير تمليك الا لما تسدده وفالغالب ما حتسدده الا اخر عمرك الا اللي يدخل بالتجاره يقدر


على قولت السيسي هتدفع يعني هتدفع :d
2022-07-19 , 12:20 مساءً
2022-07-19 , 12:40 مساءً
ehassan’s Avatar
ehassan

فعال

المشاركات:1331
التسجيل:Oct 2013
ehassan
الله يرزقكم أجمعين بيت يكون فال خير لكم ولأولادكم



البيت اساسي ولابد اي رجل أو أمراة ذات عائلة ان يحصل عليه وحتى لو بدون عائلة بعد


شوف العقار متابعه من زمان من يوم ما ارتفع بعد 2006


من ارتفاعه للان صار له فترات هبوط ليست عالية ( يعني زي مايقولون يمرض ولا يموت )



صراحه مافي حل الا الشقق ( اشوف اسعارها اوفر بعد لبعض الاماكن ) مع ان البعض مايفضلها لاسباب صحيحه اشوف (المشكلة يمكن صاحب شقة وحده يخرب على عماره كاملة وذي احد الاسباب ) لاني مجرب مافي ثقافة الجار حالياً تقول في حرب مع ان الاسلام حث على احترام الجار وعلى سابع جار بعد



سبب الارتفاع الحين هو هدد جدة معروفه الاسواق على الريحه ( العقاريين بيبلعون التعويضات قبل ماتجي! جشع مابعده جشع) شمو ريحة التعويضات ورفعوا الاسعار يارجل ماسلمت اي منطقة أو مدينة من مدن المملكة كلهم عيونهم على التعويضات قبل ماتجي



مع ان مالهم شغل ويجيبون لك اشاعات وهي ان اصحاب التعويضات كلهم جو الرياض وارفعوا الايجارات ( ويشمل ذا الشي الغربيه بعد المدينة و تبوك واغلب المدن )


رفعوا الايجارات و رفعوا كل شي متعلق من العقار والسبب هدد جدة مع انه مالهم شغل واغلب اللي بجدة لن يطلعوا منها لانهم من أهلها بس يدورون سبب للرفع



فملاحظ هجمه عليهم الحين تمويليه من البنوك لمنتجات وزارة الاسكان والدليل شوف الاعلانات



بنك ساب حاط اعلانات صراحه صحيحة و يمديك تروح للهاشتاق حقهم #ارسى_لك_على_حل


أو بنك الانماء بعد و هاشتاقهم #ساكن_ساكن


وصراحه فيه فديو اعجبني للمؤجرين ومشاكلهم من بنك ساب والفديو جميل جداً ويحكي الواقع



وهذا رابط التغريده اللي فيها الفديو



[FONT="]https://twitter.com/SABBBank/status/1547996923608514560[/FONT]


ملاحظة: انا ضد التمويل من البنوك لان فيه شبهة ربا



ودي
2022-07-19 , 12:40 مساءً
2022-08-12 , 02:47 صباحاً
ESMA’s Avatar
ESMA

مبدع

المشاركات:2650
التسجيل:Aug 2012
ESMA
ازمة في السكن
ازمة في التوظيف
ازمة في الاراضي
ازمة في التعليم
لا نعلم ماذا يحدث لكن الإزمات تتراكم
وكان الله في عوننا

لاحول ولا قوة الا بالله
2022-08-12 , 02:47 صباحاً
2022-08-14 , 09:20 صباحاً
ربيع الوفاء’s Avatar
ربيع الوفاء

مبدع

المشاركات:3382
التسجيل:Mar 2009
ربيع الوفاء
شغل مخك كتب:


لذلك لاتسمع كلامي ولا تسمع كلام اي شخص بالردود اعلاه اعتبرها جميعاً وجهات نظر وحاول تجلس مع شخص فاهم وحبذا تكون خلفيته ماليه وتشرح له ظروفك ووضعك كامل وتاخذ نصيحته (باستثناء موظف البنك لاتسمع كلامه لان هدفه يقنعك تشتري وبس)


هذا الكلام الصح كل شخص له ظروفه الخاصة واللي بناء عليها يناسبه يجلس مكانه في ايجار أو يشتري أرض أو يشتري بيت أو أو أو..

معاي واحد في العمل الله يوفقه رايح جاي وهو يبغى يقنعني اشتري دبلكس ، وكل ما أقول له يابن الحلال أهدافي ووضعي غير عنك وهو مصرّ ويقول ما أبغاك تطيح في الخطأ اللي أنا طحت فيه.

أنا أدري وواثق بأن نيته زينه بس الشي اللي غايب عن باله بأن وضعي غير عن وضعه من جهات كثيرة ما ودي أفصل فيها الآن.

الله يسهلها على الجميع
2022-08-14 , 09:20 صباحاً
2022-08-21 , 12:48 مساءً
Bl4ck-Fox’s Avatar
Bl4ck-Fox

نشيط

المشاركات:965
التسجيل:Sep 2011
Bl4ck-Fox
RsoM كتب:
التمليك صار نفس وضع الايجار تسدد طول عمرك لان السعر بيكون في التمليك اقل شي بتسدد ممكن 25 سنه


يعني ماتفرق تمليك ولا ايجار لان التمليك ماحيصير تمليك الا لما تسدده وفالغالب ما حتسدده الا اخر عمرك الا اللي يدخل بالتجاره يقدر


على قولت السيسي هتدفع يعني هتدفع :d



لا، تفرق
البيت الملك يعتبر من الاصول عندنا في السعودية
2022-08-21 , 12:48 مساءً
2022-08-21 , 04:38 مساءً
oKRZv’s Avatar
oKRZv

بارز

المشاركات:1712
التسجيل:Oct 2018
oKRZv
لو اخذت بيت وانت بعمر 30 سنة راح يوصل عمرك 55 سنة وانت تملك سكن مستقر وثابت ملك لك وماراح تشيل هم شي بعد التقاعد

لكن لو بقيت مستاجر ال25 سنة هذي راح توصل 55 سنة وانت تبحث عن مكان ارخص للايجار او تضطر تضغط على ابناءك بمصاريف الايجار
2022-08-21 , 04:38 مساءً
2022-08-21 , 06:24 مساءً
sony ar’s Avatar
sony ar

بارز

المشاركات:1946
التسجيل:Apr 2011
sony ar
RsoM كتب:
التمليك صار نفس وضع الايجار تسدد طول عمرك لان السعر بيكون في التمليك اقل شي بتسدد ممكن 25 سنه


يعني ماتفرق تمليك ولا ايجار لان التمليك ماحيصير تمليك الا لما تسدده وفالغالب ما حتسدده الا اخر عمرك الا اللي يدخل بالتجاره يقدر


على قولت السيسي هتدفع يعني هتدفع :d


التمليك مبلغ ثابت لمدة محددة
الأجار مبلغ غير ثابت لمدة غير محددة

كيف تقول ماتفرق!


الحالة الوحيدة اللي ممكن الأجار يتفوق على التمليك بحالة ان الشخص كل فترة بمدينة ومنطقة
غير كذا ماله داعي صراحة
2022-08-21 , 06:24 مساءً
2022-08-21 , 06:35 مساءً
مقلع بدون هبوط’s Avatar
مقلع بدون هبوط

متميز

المشاركات:16224
التسجيل:Jul 2012
مقلع بدون هبوط
oKRZv كتب:
لو اخذت بيت وانت بعمر 30 سنة راح يوصل عمرك 55 سنة وانت تملك سكن مستقر وثابت ملك لك وماراح تشيل هم شي بعد التقاعد

لكن لو بقيت مستاجر ال25 سنة هذي راح توصل 55 سنة وانت تبحث عن مكان ارخص للايجار او تضطر تضغط على ابناءك بمصاريف الايجار



الموضوع ماجا على اجار وبس
يلحقك خساير في الاثاث والمكيفات والاوني المنزليه
2022-08-21 , 06:35 مساءً
2022-08-21 , 06:37 مساءً
kaka_1’s Avatar
kaka_1

متميز

المشاركات:18319
التسجيل:Jun 2009
kaka_1
sony ar كتب:
التمليك مبلغ ثابت لمدة محددة
الأجار مبلغ غير ثابت لمدة غير محددة

كيف تقول ماتفرق!


الحالة الوحيدة اللي ممكن الأجار يتفوق على التمليك بحالة ان الشخص كل فترة بمدينة ومنطقة
غير كذا ماله داعي صراحة



بالضبط كلامك

عن نفسي وبأذن الله لو طلعت ايجار قدر المستطاع ما اطول فيه
2022-08-21 , 06:37 مساءً
2022-08-21 , 06:38 مساءً
مقلع بدون هبوط’s Avatar
مقلع بدون هبوط

متميز

المشاركات:16224
التسجيل:Jul 2012
مقلع بدون هبوط
sony ar كتب:
التمليك مبلغ ثابت لمدة محددة
الأجار مبلغ غير ثابت لمدة غير محددة

كيف تقول ماتفرق!


الحالة الوحيدة اللي ممكن الأجار يتفوق على التمليك بحالة ان الشخص كل فترة بمدينة ومنطقة
غير كذا ماله داعي صراحة



صحيح

بداءت باجار ١٦ الف ووصل ٣٧ الف خلال ١٥ سنه طبعا.
2022-08-21 , 06:38 مساءً