بوابة الإنترنت الرقمية ADSLGATE

Amazon عنوان IP سرعة الإتصال الإعلان
العودة   البوابة الرقمية ADSLGATE > بوابة خدمات الأعضاء > الأعضاء العام
التنبيهات لوحة التحكم مشاركات اليوم قوانين المنتدى الاتصال بنا مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة




إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 03-08-2022, 10:55 AM كاتب الموضوع #1
شغل مخك
نشيط
 
الصورة الرمزية شغل مخك
 



شغل مخك @Twitter




افتراضي تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





السلام عليكم

الحمدلله على منه وكرمه انتهيت من افراغ الصك بعد رحلة بحث دامت أكثر من سنه استفدت وتعلمت منها كثير لدرجة اني صرت خبره ومستشار لأي شخص يبي يشتري وكل اللي استشاروني خلصوا قبلي إلا أنا

بعد مرمطة مابين مواقع حراج وعقار ومكاتب العقار والمسوقين وجوالي وصلت محادثات الواتس بالآلاف قررت أقدم بعض النصائح للي ناوي يشتري بيت

للأمانه بعضها استفدتها من تجربتي وبعضها نصحني بها شاب سعودي الله يوفقه صاحب مكتب عقار

* ابعد كل البعد عن أي مسوق غير سعودي .
* ابعد كل البعد عن أي مسوقة لأنها غالباً جالسه في مدينه ثانيه وبتشغلك ترسل لك مليون مقطع وميتين الف صوره وتقولك هاه اشتريت ولا باقي وين عمولتي ؟
* المسوق اللي ماراح للفله وعاينها بنفسه ابتعد عنه وتقدر تعرف بسهوله من خلال سؤاله عن بعض التفاصيل؟ مثلا وش مشاكل الفيلا؟ مستحيل فيلا مافيها مشاكل حتى لو كنت تبني لنفسك لابد من أخطاء تتمنى إنك تداركتها فلو قالك مافيه مشاكل ابتعد عنه
* المسوق اللي يسوق لمسوق يسوق لمسوق يسوق للمالك ابتعد عنه وهذا تقدر تكفشه بسهوله قوله عطني اوراق البيت . لو كان مسوق أول الصك بيكون موجود معاه ورخصة اتمام البناء وهوية المالك (يهمك تعرف متى استخراج الرخصة ومتى استخراج شهادة اتمام البناء عشان تعرف مدة البناء كم استغرقت)
* ابتعد عن اي فيلا شهادة اتمام البناء تجاوزت عدة أشهر لأن السوق فيه طلب عالي ولو هي كويسه ماجلست هالفتره بدون بيع او ممكن يكون سعرها عالي جدا عشان كذا ما انباعت كل هالفتره

والنصيحه الاخيره واللي انا طبقتها بنفسي والحمدلله توفقت فيها الشراء من المالك مباشره
حددت الموقع اللي ابي اشتري فيها وجلست ادور وادور وادور لين لقيت فيلا عجبتني ولسى باقي لها تشطيبات بسيطه اليوم الاول كانت فاضيه لاني جيت متاخر بس شفت فيها معدات وسطول بويه وشغل ما اكتمل فجيت اليوم الثاني ولقيت الصباغين وكلمت كبيرهم قلت معلوم رقم صاحب عماره قال معلوم وعطاني رقمه وسالته عنه قالي هذا نفر كويس على طول يجي شوف شغل كلام عدل منا سوي منا

تطمنت شوي لما عرفت انه واقف على الشغله بنفسه ومشرف عليها (مروا علي كثير يقولك بناء شخصي واذا سالته بعض الاسئله ماعرف يجاوب)

سبحان الله وانا واقف الا المالك وقف سيارته ونزل يبي يشوف العمال سلمت عليه وحاولت معه يمين يسار فوق تحت اكس دايره عيا ينزل بالسعر

لكن للأمانه كان سعره ممتاز جداً مقارنه بالموقع وممكن السبب لانها لسى ما انعرضت بالمواقع والمسوقين ولا نزلت بالمكاتب اللي يرفعون سعرها ميه ميتين .

مشيت للبيت ورجعت اليوم الثاني معي اخواني استشيرهم

واليوم الثالث جبت صديق لي خبرته جيده بالبناء

الكل قالي توكل على الله

كلمته واخذت الاوراق وهوبا للبنك طاخ طيخ وخلصنا بسرعه

والحمدلله والله يعينا على اقساطه ويتمم بخير

حبيت انقل لكم تجربتي ونصائح حتى اختصر على اللي يبي يشتري واسف على الاسلوب المبعثر بالكتابه

تحياتي

 

 




شغل مخك غير متصل  
أشكر صاحب الموضوع رد مع اقتباس

قديم 03-08-2022, 12:15 PM #2
عبد الكريم مهند
فعال
 
الصورة الرمزية عبد الكريم مهند
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





جزاك الله خيراً
وفقك الله ورعاك وجعله منزلاً مباركاً

 

 




عبد الكريم مهند غير متصل  
3
رد مع اقتباس

قديم 04-08-2022, 05:01 AM #3
أحمد الحويطي
نشيط
 
الصورة الرمزية أحمد الحويطي
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





ماشاء الله تبارك الله ، الله يجعله بيت عامر ومنزل مبارك



الله يعطيك العافية على مشاركتك لتجربتك ولعلها تفيد احد مقدم على شراء بيت.

 

 

التوقيع
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

أثنان لا يتعلمان ، المتكبر والخجول

اللهم زدنا علم سبحانك لا علم لنا إلاماعلمتنا إنك أنت العليم الخبير



أحمد الحويطي غير متصل  
2
رد مع اقتباس

قديم 04-08-2022, 09:01 PM #4
laosh
فعال
 
الصورة الرمزية laosh
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





كلمته واخذت الاوراق وهوبا للبنك طاخ طيخ وخلصنا بسرعه

الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة

 

 

التوقيع

سبحان الله وبحمده
سبحان الله العظيـم



laosh غير متصل  
1
رد مع اقتباس

قديم 04-08-2022, 10:25 PM #5
AL--AWAKS
البـراء
 
الصورة الرمزية AL--AWAKS
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
laosh
الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة

من جد

ياليت تفصل لنا فيها

والله يبارك لك ويجعله منزل سعادة وراحة يارب

 

 

التوقيع
لا إله إلا انت سبحانك إني كنت من الظالمين



AL--AWAKS غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 04-08-2022, 10:31 PM #6
sniper 7
متميز
 
الصورة الرمزية sniper 7
 



sniper 7 @Twitch
افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





ماشاء الله الف مبرووك منزل مبارك.

شراء العقار عندنا اصعب شي في الحياة وماله تنظيم واضح وكلن يبغى ينصب عليك، يبيله دراسة ومجهود وتعب سنين عشان ماتطيح في شي تندم عليه طول عمرك

 

 

التوقيع
CPU : AMD Ryzen 2700x
CPU Cooler:NZXT Kraken X52
M/B : ASUS ROG STRIX B350-F GAMING
GPU : EVGA GeForce RTX 3070 XC3 ULTRA
RAM : TridentZ RGB Series 16GB (2 x 8GB) 288-Pin DDR4 3000MHz
SSD : Samsung 860 EVO 500GB
PSU : EVGA SuperNOVA 650 G2
Case : Nzxt S340VR Elite - White



sniper 7 غير متصل  
7
رد مع اقتباس

قديم 05-08-2022, 01:38 AM #7
MaHeR_SA
مشارك
 
الصورة الرمزية MaHeR_SA
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل






الف مبروك والله يباركلك فيه ؛ وشكرا على النصائح .

 

 




MaHeR_SA غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 05-08-2022, 01:55 AM #8
MUSHAL
نشيط
 
الصورة الرمزية MUSHAL
 



MUSHAL @Twitter
افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





بيض الله وجهك ماقصرت يالامير

مجهود سنة نزلته ومختصر

 

 

التوقيع
استغفر الله العظيم واتوب اليه



MUSHAL غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 05-08-2022, 02:30 AM #9
S p 3 C i a l
مشارك
 
الصورة الرمزية S p 3 C i a l
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





الله يجعله بيت عامر بأهله

 

 

التوقيع
.. سُبحان الله و بحمده ،، سُبحانَ الله العظيمْ =)



S p 3 C i a l غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 05-08-2022, 10:41 PM #10
code finder
Tech News Editor
 
الصورة الرمزية code finder
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





بالبركة و الله يهنيك

تقريبا نفس تجربتي , ابتعدت عن المسوقين و السبب انهم يرفعون السعر حتى تزيد لهم العمولة لدرجة انها فرقة حول 350 الف في بيت شفته و الفرق هذا بين المسوق و صاحب العقار

انا في الاخير لفيت لفيت و حصلت فيلا توها عظم و واصلت معاه للاخير و على تعبي معاه و متابعة العمال ( الحق كان هو يتابع دايم ) لكنه ما خصم شيء لكن ما الومه مع ارتفاع المواد و اليد العاملة

 

 




code finder غير متصل  
2
رد مع اقتباس

قديم 05-08-2022, 11:13 PM #11
مقلع بدون هبوط
متميز
 
الصورة الرمزية مقلع بدون هبوط
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
laosh
الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة


الموضوع هذا ماله قاعدة معينه
لانه يختلف من شخص تدخل فيه امور كثيره جدا
الراتب . كم باقي عن التقاعد . عدد افراد الاسره . الالتزامات الماليه
. من بنك لبنك تختلف النسبة وايضا بعض البنوك يفرق بين عملاءه ناس لهم نسبة معينه وناس تختلف عنهم وبعضهم يخصص لقطاع معين نسبة معينه او مميزات معينه

فلو ذكر التفاصيل صعب تنطبق عالاخرين

 

 


مقلع بدون هبوط غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 05-08-2022, 11:18 PM #12
مقلع بدون هبوط
متميز
 
الصورة الرمزية مقلع بدون هبوط
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





الف مبروك ومنزل عامر بالسعادة والهنا وراحة البال يارب

اليحث عن عقار يحتاج سعة بال وادراك مع من تتعامل

المسوقين والمسوقات هذي اهم نقطه يجب الحذر منها

 

 


مقلع بدون هبوط غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 06-08-2022, 01:16 AM #13
DHMY KAKA
نشيط
 
الصورة الرمزية DHMY KAKA
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





ماشاء الله تبراك الرحمن الله يبارك لك

 

 

التوقيع
سبحان الله وبحمد*****سبحان الله العظيم

لااله الا الله وحده لا شريك له * له الملك والحمد وهو على كل شي قدير

ما تخسر لو تظغط هنا



DHMY KAKA غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 06-08-2022, 05:08 AM #14
حبيب الامس 11
بارز
 
الصورة الرمزية حبيب الامس 11
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





ماشاء الله تبارك الله والله يجعله منزل مبارك

سؤال يالغالي تقول افرغت الصك وش تقصد والي اعرفه انه يكون البيت باسم البنك والصك مرهون ؟

 

 




حبيب الامس 11 غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 07-08-2022, 09:29 AM كاتب الموضوع #15
شغل مخك
نشيط
 
الصورة الرمزية شغل مخك
 



شغل مخك @Twitter
افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
laosh
الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة

مشاهدة المشاركة الأصلية
AL--AWAKS
من جد

ياليت تفصل لنا فيها

والله يبارك لك ويجعله منزل سعادة وراحة يارب

اسف لو مافصلت ماتوقعت احد يحتاج تفاصيلها

عموما قبل كل شي لازم تتواصل مع البنوك وتشوف اقلهم نسبه وتعرف كم يعطيك وهل عندك دفعه او لا و و و إلخ من التفاصيل الماليه

بعدما تروح تدور ولو لقيت المنزل المناسب تتواصل مع صاحب العقار او الوكيل وتطلب منه
صورة هويته
صورة شهادة اتمام البناء (شهادة اشغال)
صورة ورقة اطلاق التيار
صورة من رخصة البناء

لما تجهز الاوراق هذي
تدخل على موقع الاسكان وتطبع شهادة الاعفاء الضريبي

تضيفها مع الاوراق السابقه إضافة للمستندات المعروفه هويتك وتعريف راتب وكرت العايله

بعدها بتجيك موافقة مبدئية من البنك ثم تجيك العقود وتوقعها ويطلبونك توفر الدفعه (بالنسبة لي المالك هو اللي وفر الدفعه واضافها لقيمة البيت ورجعت له بالشيك)

اتمنى اكون وضحت

وجزاكم الله خير جميعا

نصيحه اخيره موظف البنك بيحاول يقنعك ترفع التمويل يعني لو البيت بمليون بيقولك خلني اسجله لك مليون و 200 وبعد البيع المالك يرجع لك 200 حق الاثاث

الحركه ذي اشوفها خطيره جدا بالنسبه لي لانه ال200 بتنحسب عليك تمويل عقاري وشوف فوايدها كم تطلع بكم سنه انا ممكن اتحمل فوايد العقاري عشان البيت لكن مو معقول اشتري اثاث بقرض عقاري

لذلك رفضت واخذت حق البيت بس وقلت بأثثه براحتي لو اسكن بعد سنه ماعندي مشكله ولا اخذ 200 اسددها حول 400

 

 




شغل مخك غير متصل  
2
رد مع اقتباس

قديم 07-08-2022, 09:31 AM كاتب الموضوع #16
شغل مخك
نشيط
 
الصورة الرمزية شغل مخك
 



شغل مخك @Twitter
افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
حبيب الامس 11
ماشاء الله تبارك الله والله يجعله منزل مبارك

سؤال يالغالي تقول افرغت الصك وش تقصد والي اعرفه انه يكون البيت باسم البنك والصك مرهون ؟

الله يجزاك خير ويرحم والديك

تروح مع المالك وتقابلون مندوب البنك عند كتابة عدل او من يمثلهم (غالبا مكاتب المحاماه)

البائع بيستلم شيكه وانت بتستلم صكك وراح يكون مكتوب فيه ان ملكية البيت انتقلت لفلان بن فلان اللي هو انت وبعدها مكتوب ان البيت مرهون لصالح البنك الفلاني مقابل مبلغ كذا وكذا

يعني فعلياً البيت لك ولكنه مرهون للبنك متى قفلت اقساطه ينفك الرهن
ولو لاقدر الله الشخص توفى ينفك الرهن وتنتقل ملكية البيت للورثه وتسقط بقية الاقساط

 

 




شغل مخك غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 07-08-2022, 01:36 PM #17
روكي
نشيط
 
الصورة الرمزية روكي
 



افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
شغل مخك
تدخل على موقع الاسكان وتطبع شهادة الاعفاء الضريبي

الله يطرح لك البركة

لكن الضريبة ماهي 5%

والا اذا كان اول سكن اعفاء ضريبي

 

 




روكي غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 07-08-2022, 04:21 PM كاتب الموضوع #18
شغل مخك
نشيط
 
الصورة الرمزية شغل مخك
 



شغل مخك @Twitter
افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
روكي
الله يطرح لك البركة

لكن الضريبة ماهي 5%

والا اذا كان اول سكن اعفاء ضريبي

اعفاء اذا تحت المليون

 

 




شغل مخك غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 07-08-2022, 06:44 PM #19
M A N
مبدع
 
الصورة الرمزية M A N
 



M A N @Twitter
افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





ماشاءالله تبارك الله

منزل مبارك والله يطرحلك فيه البركه يارب

 

 

التوقيع
لا اله الا الله محمد رسول الله



M A N غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 08-08-2022, 03:58 AM #20
kaka_1
متميز
 
الصورة الرمزية kaka_1
 



kaka_1 @Twitter
افتراضي رد: تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل





مشاهدة المشاركة الأصلية
شغل مخك
اعفاء اذا تحت المليون


لو اشتري بيت ب2 مليون بيكون لي اعفاء ولا لا؟


اللي اخبره بدام انه المسكن الاول لك خلاص ماتدفع ضريبة

 

 

التوقيع
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

kaka_1 غير متصل  
رد مع اقتباس

إضافة رد

أدوات الموضوع

الانتقال السريع


الساعة الآن 05:32 AM.