هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)
banner
2019-04-22 , 07:49 مساءً
راع البل’s Avatar
راع البل

مشارك

المشاركات:393
التسجيل:Jun 2006
راع البل
أحد الأقارب أخذ قرض عقاري قبل سنة .. وماخلى أحد إلا وراح عنده ورمى عقاله عليه عشان يسلفه ليستطيع إكمال مبلغ النسبة التي اشترطتها الدولة للحصول على قرض عقاري .. وهي 10% من قيمة العقار .. وباع سيارته العائلية ورجع على اكسنت ليجمع أيضا مبلغ سداد القرض اللي باقي عليه بالبنك :25:

المهم بعد بهذلة وديون وحب خشوم استطاع الرجال يؤمن الدفعة ويسدد قرضه .. وحصل على قرضه العقاري من أحد البنوك وأخذ عن طريقهم فيلا جاهزة .

ورغم فرحته هو وأهله بالبيت إلا أنهم ماقدروا يسكنونه لأنهم حرفيا على الحديدة وماعندهم مبلغ يغطي تكاليف العفش والنقل وشراء الأثاث .. فقرروا يأجرونه لمدة سنة واحدة يجمعون فيها قيمة الإيجارات ثم ينتقلون السنة اللي بعدها .

وبالفعل تم تـأجير المنزل (شقتين + درج داخلي ) ومشت الأمور أول ست شهور حسب ماهو مخطط له .. حتى جاء نظام ( إيجار ) الجديد والذي ألغى عقود الإيجار الورقية وألزم الملاك وأصحاب مكاتب العقار على التسجيل فيه والتعاقد عن طريقه فقط .

طلب خوينا من المستأجرين التوجه للمكتب للتسجيل بالبرنامج وتوثيق العقود حسب النظام الجديد وتم توثيق أصحاب الشقق .. لكن المشكلة ظهرت مع مستأجر الفيلا الرئيسية فلم يقبله النظام بسبب أن عنده إيقاف خدمات !!

ومن هنا بدأت المشاكل :
1- المستأجر الآن بدون عقد لأن عقده القديم ماعد له قيمة بالمحاكم .. وبرنامج إيجار رفض تسجيله وإصدار عقد جديد له !! فأخذ راحته ولم يعد يدفع الإيجار .. وفوق هذا كله مايسدد فواتير الكهرب حتى وصلت آخر فاتورة الشهر الماضي 10 الاف وشوي !!

2- توجه صاحبي للشرطة وقالوا له مالنا دخل بأمور المستأجرين ومشاكلهم .. رح للمحكمة .. وإذا راح المحكمة يطالبونه بالعقد الجديد تبع (إيجار) !!
ليعود مرة أخرى ويترجى مدير القسم يوقف معه فيقوم بتوجيهه لشركة الكهرباء وأشار عليه بفصل الخدمة مؤقتا .. راح للكهرباء وقالوا أنت لاتملك البيت فهو باسم البنك حتى لو أن الصك باسمك لكنه في الحقيقة مرهون لمالكه الأصلي وهو البنك !!

3- يدق سلف كل يومين ويروح يوقف على باب المستأجر ويقعد بسيارته ينتظره متى يطلع عشان يحاول يتفاهم معه .. فقام المستاجر بالاتصال بالدوريات واشتكى بحجة أن هذا بيت عوايل والشخص هذا غالبا واقف على الباب ويراقب حركة أهل البيت !!!!
حضرت الدورية وشالت صاحبنا .. وتلوه على القسم وكتبوا محضر بالشكوى !!
وكان بياكلها لولا أن تعرف عليه الضابط الذي كان يجي عنده يشتكي كل شوي من هالمستأجر !! وعرف أن هالبلاغ لعانة من المستأجر .. فقام بشطب المحظر وقال لخوينا : القانون بصف المستأجر ومالك عليه طريق أبدا .. لذلك مالك إلا ترفع شكواك مرة أخرى لرئيس المحكمة العامة وترسل برقية لأمارة الرياض !
وانتبه لايجرك الغضب وتتجاوز على الرجال أو تغلط عليه عند بيته تراها بتجي في لحيتك !!!!!!!!!!!!


ولازال صاحبنا يدابك كأنه بعير معصرة ماغير يدور بين أكثر من جهة ويرفع معاريض وشكاوى وأحيانا استرحام واستعطاف للنظر في مشكلته لينتظر رد المسؤول !!


إلى متى يظل القانون عندنا عاجزا عن تنظيم العلاقة والحقوق بين المؤجر والمستأجر .. من سنينيييييين قالوها بطاش ماطاش ( ردد ياليل مطولك ) والظاهر أن هالليل ماله نهاية !!

أشيروا على صاحبنا ياجماعة الخير فوالله أني عليه من المشفقين!!
Enlarged Image
2019-04-22 , 07:49 مساءً
2019-04-24 , 03:35 صباحاً
believerguy’s Avatar
believerguy

متميز

المشاركات:5899
التسجيل:Dec 2009
believerguy
اذا عقده ملغي و مو معترف فيه ، يطلب اخلاء المستأجر عن طريق القاضي

و لو القاضي اخذ بالعقد القديم ، فعدم تسديد المستأجر للإيجار ، يحق للمأجر فسخ العقد لانه ماسلمله الثمن.

و بخصوص الايجار يطالب قيمة الايجار و يطالب تسديد قيمة فاتورة الكهرباء بالمحكمة

اذا كان فيه اكثر من عداد ، يجرب حظه و يتواصل مع البنك و يطالبهم بالتواصل مع شركة الكهرباء لايقاف الخدمة مؤقتا، او يروح للشركة بنفسه و يتواصل مع مسؤول كبير و يشرح له الموقف ، لعل و عسى يقدر يقنعه.


اذا تبي تستشير محامي

استشير المحامي احمد الجهيني و ان شاء الله يفيدك
فيه فيديو سابق له بخصوص المستأجرين ، و المحامي يستقبل الاستفسارات على الواتساب و يرد على التعليقات باليوتيوب

https://m.youtube.com/user/2740ahmed
2019-04-24 , 03:35 صباحاً
2019-04-24 , 09:23 صباحاً
المجد التليد’s Avatar
المجد التليد

مشارك

المشاركات:295
التسجيل:Jun 2014
المجد التليد
القانون حل المشاكل المتكررة هذي بنظام ايجار

والي حاصل لصاحبك الله يعينه ويفرج همه هو نموذج للمشاكل السابقة قبل النظام

لأن النظام الجديد ايجار مربوط بإبشر وفي حال عدم التسديد

يعتبر العقد سند تنفيذ ولايحتاج لحكم ويتوجه مباشرة لمحكمة التنفيذ ويصدر امر ضد المستأجر

اعرف قصة قريبة من قصة صاحبك

الحل فقط الي نجح هو بمخاطبة حاكم المنطقة الاداري

وهو امير المنطقة او نائبه واذا ارسل لأمير الرياض بحيثيات المشكلة

اكيد الامير بحول الله بياخذ حقه ويأمر الشرطه بالتوجه للمذكور

امر اخير اتمنى اذا الرجل الي بالبيت ظروفه قاهرة جدا ان صاحبك يتوصل لمفاهمة معه لله وليس لشيء اخر

اما حق صاحبك فهو محفوظ لا شك والطريقة مثل ما اخبرتك
2019-04-24 , 09:23 صباحاً
2019-04-24 , 09:37 صباحاً
-VaLMaR-’s Avatar
-VaLMaR-

مبدع

المشاركات:3480
التسجيل:Jun 2008
-VaLMaR-
الامر بسيط وقريبك عقدها

رح للمحكمه وقدم شكوى بوجود مستاجر لم يسدد قيمه الاجار وخله يطالب بالاخلاء وسداد الفواتير


المكتب اللي كان فيه عنده صيغه الطلب


بيطلبه القاضي بالاخلاء لان نظام اجار مايقبله ولا احد من الحكومه بيقبله
2019-04-24 , 09:37 صباحاً
2019-04-24 , 09:48 صباحاً
LeHso’s Avatar
LeHso

نشيط

المشاركات:1050
التسجيل:Sep 2016
LeHso
المجد التليد كتب:
القانون حل المشاكل المتكررة هذي بنظام ايجار

والي حاصل لصاحبك الله يعينه ويفرج همه هو نموذج للمشاكل السابقة قبل النظام

لأن النظام الجديد ايجار مربوط بإبشر وفي حال عدم التسديد

يعتبر العقد سند تنفيذ ولايحتاج لحكم ويتوجه مباشرة لمحكمة التنفيذ ويصدر امر ضد المستأجر

اعرف قصة قريبة من قصة صاحبك

الحل فقط الي نجح هو بمخاطبة حاكم المنطقة الاداري

وهو امير المنطقة او نائبه واذا ارسل لأمير الرياض بحيثيات المشكلة

اكيد الامير بحول الله بياخذ حقه ويأمر الشرطه بالتوجه للمذكور

امر اخير اتمنى اذا الرجل الي بالبيت ضروفه قاهرة جدا ان صاحبك يتوصل لمفاهمه معه لله وليس لشيء اخر

اما حقك صاحبك فهو محفوظ لا شك والطريقة مثل ما اخبرتك


انا اراعي انك بتقدر الرجال لكن كيف ظروفه قاهرة؟ مستأجر فلة وتقول اذا عنده ظروف قاهرة

+ الادمي ما صدق علطول طلب الشرطة وقال يراقبني ولا قاعد يسدد ولا شي ولا همه ، اقل شي تسويه فيه تطرده من البيت بالغصب
2019-04-24 , 09:48 صباحاً
2019-04-24 , 10:37 صباحاً
مخاوي العجرة’s Avatar
مخاوي العجرة

مبدع

المشاركات:5148
التسجيل:Jan 2017
مخاوي العجرة
نفس هالقصة بالضبط سردوها بحلقة بطاش ماطاش قبل 15 سنة والى الأن نعاني من نفس المشكلة :d
الله يعين فعلا ناس ماعندها حياء وعينها قويه
الله يفرج على صاحبك ويعينه
2019-04-24 , 10:37 صباحاً
2019-04-24 , 10:42 صباحاً
Super DSL’s Avatar
Super DSL

Cisco Versity

المشاركات:12024
التسجيل:Jan 2006
Super DSL
اذا المستاجر بدون عقد الان جب عمال وضف عفشة برا
وخله يشتكي
2019-04-24 , 10:42 صباحاً
2019-04-24 , 10:45 صباحاً
Valorous’s Avatar
Valorous

مبدع

المشاركات:2490
التسجيل:Mar 2014
Valorous
الله بعينه و يسهل أمره..

ما تضيق الا و تفرج من الله سبحانه و تعالى..
2019-04-24 , 10:45 صباحاً
2019-04-24 , 11:36 صباحاً
zaidnon’s Avatar
zaidnon

مشارك

المشاركات:429
التسجيل:Dec 2018
zaidnon
جيب معك 5 شباب وامسكوه برا الشقه وافرشه لين يعض الارض اشوف افضل حل

ذي ناس ماتنفع معها غير العين حمرا والله لو تجلس 100 سنه مابتاخذ حقك دام مامعك واسطه
2019-04-24 , 11:36 صباحاً
2019-04-24 , 11:53 صباحاً
Tmam1’s Avatar
Tmam1

مشارك

المشاركات:173
التسجيل:May 2018
Tmam1
طاش ما طاش
2019-04-24 , 11:53 صباحاً
2019-04-24 , 04:14 مساءً
المجد التليد’s Avatar
المجد التليد

مشارك

المشاركات:295
التسجيل:Jun 2014
المجد التليد
LeHso كتب:
انا اراعي انك بتقدر الرجال لكن كيف ظروفه قاهرة؟ مستأجر فلة وتقول اذا عنده ظروف قاهرة

+ الادمي ما صدق علطول طلب الشرطة وقال يراقبني ولا قاعد يسدد ولا شي ولا همه ، اقل شي تسويه فيه تطرده من البيت بالغصب


قول

الحمدلله الذي عافانا مما ابتلاهم به وفضلنا على كثير ممن خلق تفضيلا
2019-04-24 , 04:14 مساءً
2019-04-24 , 04:54 مساءً
المجد التليد’s Avatar
المجد التليد

مشارك

المشاركات:295
التسجيل:Jun 2014
المجد التليد
مخاوي العجرة كتب:
نفس هالقصة بالضبط سردوها بحلقة بطاش ماطاش قبل 15 سنة والى الأن نعاني من نفس المشكلة :d
الله يعين فعلا ناس ماعندها حياء وعينها قويه
الله يفرج على صاحبك ويعينه


ماعندك اسم الحلقة ؟ يوم شفت الموضوع دورتها مالقيتها

اذكر وحده استأجرت بيت وعيت تطلع وقالت هذا بيتنا
2019-04-24 , 04:54 مساءً
2019-04-24 , 05:16 مساءً
بكل شموخ ولد شيوخ’s Avatar
بكل شموخ ولد شيوخ

نشيط

المشاركات:615
التسجيل:Aug 2011
بكل شموخ ولد شيوخ
دائما وابدا الحق مع المستأجر ولا احد يوقف مع المأجر
ويكثر القضايا المركمة ف المحاكم
وغير كذا اذا رحت للقاضي عشان يأمر باخلاء يجيك المستأجر يقول اصبروا علي ويجيك القاضي ويأجل الجلسه عن م يقل عن 3 اشهر ويقلك وين تبغاه يسكن ف الشارع
2019-04-24 , 05:16 مساءً
2019-04-24 , 05:59 مساءً
MOBLUE’s Avatar
MOBLUE

فعال

المشاركات:1313
التسجيل:Sep 2010
MOBLUE
دقيقة دقيقة ,,كم مدة العقد الورقي اصلا ؟

اللي اعرفه انه العقود الورقية اللي قبل نظام الايجار الالكتروني تقعد سارية ومعترف فيها ,, بس الى متى مدري
ودامه مومسدد فأظن يمديك تطلعه بسهولة

خليه يروح لاثنين اول شي مكتب عقار وثانيا محامي
2019-04-24 , 05:59 مساءً
2019-04-24 , 07:38 مساءً
مخاوي العجرة’s Avatar
مخاوي العجرة

مبدع

المشاركات:5148
التسجيل:Jan 2017
مخاوي العجرة
المجد التليد كتب:
ماعندك اسم الحلقة ؟ يوم شفت الموضوع دورتها مالقيتها

اذكر وحده استأجرت بيت وعيت تطلع وقالت هذا بيتنا

لا هاذي هي

https://www.youtube.com/watch?v=x2stkAag3j0


سبحان الله نفس القصة بالضبطططط
2019-04-24 , 07:38 مساءً
2019-04-24 , 08:56 مساءً
نصر11وي عا11لمي’s Avatar
نصر11وي عا11لمي

مبدع

المشاركات:2753
التسجيل:Dec 2006
نصر11وي عا11لمي
حسبنا الله ونعم الوكيل كيف يتهنا هذا في نومه والله ان يشوفها في نفسه وفي عياله واهله لان ربي يغفر جميع الذنوب الا حقوق العباد ومنها الدين لانه يعتبر ظلم والظلم لا يقره لا انسانيه ولا دين ....الله المستعان بس
2019-04-24 , 08:56 مساءً
2019-04-25 , 01:33 صباحاً
Frailty’s Avatar
Frailty

مشارك

المشاركات:354
التسجيل:Jun 2014
Frailty
اشوف لو يرفع دعوى ضد هالشخص نفسه

بما انه ساكن بيته بدون عقد ايجار باي حق اذن جالس ؟؟

يرفع عليه دعوى انه ما اخلى البيت ولا زال ساكن فيه رغم انتهاء تعاقد ودي سابق

والمحكمة هي تتولى طرده ..

واذا كانت الحجة انه مافي عقد ايجار فهذا يعني ان صاحبك مايقدر يطالب بقيمة الايجار

لكن ابدا مايعني ان المستاجر هو المالك الحقيقي للبيت ، لذلك اذا رفع عليه دعوى واثبت ملكيته

للبيت + اثبت ان هالشخص عليه ايقاف خدمات فباذن الله المحكمة تطلعه من البيت ..

وعقب تجي الخطوة الثانية : كيف تخليه يدفع قيمة الايجار ..
2019-04-25 , 01:33 صباحاً
2019-04-25 , 01:41 صباحاً
hassanworkshop’s Avatar
hassanworkshop

نشيط

المشاركات:767
التسجيل:Feb 2017
hassanworkshop
يارجال فيه حل افضل

ما ادري اذا ممكن أو لا شوف ضروفه وكلم الجمعيه الخيريه تسدد عنه

مشكلة الناس على طول شكوى يا اخي لو انك جبته على كاس قهوه ثم كلمته بأسلوب وعرفت ضروفه وايش وضعه

لقيت كثير من المشاكل سببها هذا الشئ التسرع في الحلول كأنه عدو ولا كأننا مسلمين
2019-04-25 , 01:41 صباحاً
2019-04-25 , 01:56 صباحاً
azoooooza’s Avatar
azoooooza

مشارك

المشاركات:253
التسجيل:May 2009
azoooooza
أنا بصراحة أشوف من الغباء إن الإنسان يحط فلوسه في شقق ويأجرها على عوائل قسم بالله إن فيه متقدرين ويقدرون يدفعون الإيجار بس كذا لا خوف من الله ولا حياء عارف إن النظام معه

إذا نويت تسوي شقق وتأجرها عليك بتأجير العزابية يدفعون شهر بشهر وإذا لف ودار تطرده بالراحة

أحد الأصدقاء كان عنده عماره فيها 14 شقة وكلهم عوائل يحلف إنه كان يعاني معاناة ما يعلم فيها إلا الله بسبب الإيجار والشكاوي وووو

أبلغهم بإخلاء الشقق خلال 3 شهور يقول آخر واحد طلع بعد 6 شهور
والآن حولها شقق عزاب وصارت 20 شقة
يقول أرتحت نفسياً والإيجار ما يتأخر كل رأس شهر كلهم يسددون بإستثناء واحد كان عنده ظروف وبلغني فيها وبعد 3 شهور سدد كل المبالغ
2019-04-25 , 01:56 صباحاً
2019-04-25 , 02:34 صباحاً
S I L V E R’s Avatar
S I L V E R

بارز

المشاركات:2082
التسجيل:Jul 2007
S I L V E R
بخصوص عداد الكهرباء و الماء يقدر ياخذ تفويض من البنك او الشركة و ينقل العداد بإسمه ويتصرف فيه
2019-04-25 , 02:34 صباحاً