بوابة الإنترنت الرقمية ADSLGATE

Amazon عنوان IP سرعة الإتصال الإعلان استعادة كلمة المرور
العودة   البوابة الرقمية ADSLGATE > بوابة خدمات الأعضاء > الأعضاء العام
التسجيل التنبيهات لوحة التحكم مشاركات اليوم قوانين المنتدى الاتصال بنا مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة




إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 22-04-2019, 07:49 PM #1
راع البل
مشارك
 
الصورة الرمزية راع البل
 






افتراضي هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





أحد الأقارب أخذ قرض عقاري قبل سنة .. وماخلى أحد إلا وراح عنده ورمى عقاله عليه عشان يسلفه ليستطيع إكمال مبلغ النسبة التي اشترطتها الدولة للحصول على قرض عقاري .. وهي 10% من قيمة العقار .. وباع سيارته العائلية ورجع على اكسنت ليجمع أيضا مبلغ سداد القرض اللي باقي عليه بالبنك

المهم بعد بهذلة وديون وحب خشوم استطاع الرجال يؤمن الدفعة ويسدد قرضه .. وحصل على قرضه العقاري من أحد البنوك وأخذ عن طريقهم فيلا جاهزة .

ورغم فرحته هو وأهله بالبيت إلا أنهم ماقدروا يسكنونه لأنهم حرفيا على الحديدة وماعندهم مبلغ يغطي تكاليف العفش والنقل وشراء الأثاث .. فقرروا يأجرونه لمدة سنة واحدة يجمعون فيها قيمة الإيجارات ثم ينتقلون السنة اللي بعدها .

وبالفعل تم تـأجير المنزل (شقتين + درج داخلي ) ومشت الأمور أول ست شهور حسب ماهو مخطط له .. حتى جاء نظام ( إيجار ) الجديد والذي ألغى عقود الإيجار الورقية وألزم الملاك وأصحاب مكاتب العقار على التسجيل فيه والتعاقد عن طريقه فقط .

طلب خوينا من المستأجرين التوجه للمكتب للتسجيل بالبرنامج وتوثيق العقود حسب النظام الجديد وتم توثيق أصحاب الشقق .. لكن المشكلة ظهرت مع مستأجر الفيلا الرئيسية فلم يقبله النظام بسبب أن عنده إيقاف خدمات !!

ومن هنا بدأت المشاكل :
1- المستأجر الآن بدون عقد لأن عقده القديم ماعد له قيمة بالمحاكم .. وبرنامج إيجار رفض تسجيله وإصدار عقد جديد له !! فأخذ راحته ولم يعد يدفع الإيجار .. وفوق هذا كله مايسدد فواتير الكهرب حتى وصلت آخر فاتورة الشهر الماضي 10 الاف وشوي !!

2- توجه صاحبي للشرطة وقالوا له مالنا دخل بأمور المستأجرين ومشاكلهم .. رح للمحكمة .. وإذا راح المحكمة يطالبونه بالعقد الجديد تبع (إيجار) !!
ليعود مرة أخرى ويترجى مدير القسم يوقف معه فيقوم بتوجيهه لشركة الكهرباء وأشار عليه بفصل الخدمة مؤقتا .. راح للكهرباء وقالوا أنت لاتملك البيت فهو باسم البنك حتى لو أن الصك باسمك لكنه في الحقيقة مرهون لمالكه الأصلي وهو البنك !!

3- يدق سلف كل يومين ويروح يوقف على باب المستأجر ويقعد بسيارته ينتظره متى يطلع عشان يحاول يتفاهم معه .. فقام المستاجر بالاتصال بالدوريات واشتكى بحجة أن هذا بيت عوايل والشخص هذا غالبا واقف على الباب ويراقب حركة أهل البيت !!!!
حضرت الدورية وشالت صاحبنا .. وتلوه على القسم وكتبوا محضر بالشكوى !!
وكان بياكلها لولا أن تعرف عليه الضابط الذي كان يجي عنده يشتكي كل شوي من هالمستأجر !! وعرف أن هالبلاغ لعانة من المستأجر .. فقام بشطب المحظر وقال لخوينا : القانون بصف المستأجر ومالك عليه طريق أبدا .. لذلك مالك إلا ترفع شكواك مرة أخرى لرئيس المحكمة العامة وترسل برقية لأمارة الرياض !
وانتبه لايجرك الغضب وتتجاوز على الرجال أو تغلط عليه عند بيته تراها بتجي في لحيتك !!!!!!!!!!!!


ولازال صاحبنا يدابك كأنه بعير معصرة ماغير يدور بين أكثر من جهة ويرفع معاريض وشكاوى وأحيانا استرحام واستعطاف للنظر في مشكلته لينتظر رد المسؤول !!


إلى متى يظل القانون عندنا عاجزا عن تنظيم العلاقة والحقوق بين المؤجر والمستأجر .. من سنينيييييين قالوها بطاش ماطاش ( ردد ياليل مطولك ) والظاهر أن هالليل ماله نهاية !!

أشيروا على صاحبنا ياجماعة الخير فوالله أني عليه من المشفقين!!

 

 


راع البل غير متصل  
أشكر صاحب الموضوع رد مع اقتباس
17 عضواً يشكرون راع البل للفائدة التي وجدوها في هذا الموضوع

قديم 24-04-2019, 03:35 AM #2
believerguy
مبدع
 
الصورة الرمزية believerguy
 


believerguy @Twitter
افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





اذا عقده ملغي و مو معترف فيه ، يطلب اخلاء المستأجر عن طريق القاضي

و لو القاضي اخذ بالعقد القديم ، فعدم تسديد المستأجر للإيجار ، يحق للمأجر فسخ العقد لانه ماسلمله الثمن.

و بخصوص الايجار يطالب قيمة الايجار و يطالب تسديد قيمة فاتورة الكهرباء بالمحكمة

اذا كان فيه اكثر من عداد ، يجرب حظه و يتواصل مع البنك و يطالبهم بالتواصل مع شركة الكهرباء لايقاف الخدمة مؤقتا، او يروح للشركة بنفسه و يتواصل مع مسؤول كبير و يشرح له الموقف ، لعل و عسى يقدر يقنعه.


اذا تبي تستشير محامي

استشير المحامي احمد الجهيني و ان شاء الله يفيدك
فيه فيديو سابق له بخصوص المستأجرين ، و المحامي يستقبل الاستفسارات على الواتساب و يرد على التعليقات باليوتيوب

https://m.youtube.com/user/2740ahmed

 

 





التعديل الأخير تم بواسطة believerguy ; 24-04-2019 الساعة 03:40 AM.
believerguy غير متصل  
8 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 09:23 AM #3
المجد التليد
مشارك
 
الصورة الرمزية المجد التليد
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





القانون حل المشاكل المتكررة هذي بنظام ايجار

والي حاصل لصاحبك الله يعينه ويفرج همه هو نموذج للمشاكل السابقة قبل النظام

لأن النظام الجديد ايجار مربوط بإبشر وفي حال عدم التسديد

يعتبر العقد سند تنفيذ ولايحتاج لحكم ويتوجه مباشرة لمحكمة التنفيذ ويصدر امر ضد المستأجر

اعرف قصة قريبة من قصة صاحبك

الحل فقط الي نجح هو بمخاطبة حاكم المنطقة الاداري

وهو امير المنطقة او نائبه واذا ارسل لأمير الرياض بحيثيات المشكلة

اكيد الامير بحول الله بياخذ حقه ويأمر الشرطه بالتوجه للمذكور

امر اخير اتمنى اذا الرجل الي بالبيت ظروفه قاهرة جدا ان صاحبك يتوصل لمفاهمة معه لله وليس لشيء اخر

اما حق صاحبك فهو محفوظ لا شك والطريقة مثل ما اخبرتك

 

 





التعديل الأخير تم بواسطة المجد التليد ; 24-04-2019 الساعة 04:04 PM.
المجد التليد غير متصل  
4 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 09:37 AM #4
-VaLMaR-
مبدع
 
الصورة الرمزية -VaLMaR-
 


-VaLMaR- @Youtube
افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





الامر بسيط وقريبك عقدها

رح للمحكمه وقدم شكوى بوجود مستاجر لم يسدد قيمه الاجار وخله يطالب بالاخلاء وسداد الفواتير


المكتب اللي كان فيه عنده صيغه الطلب


بيطلبه القاضي بالاخلاء لان نظام اجار مايقبله ولا احد من الحكومه بيقبله

 

 

التوقيع
Changing

dIb

-VaLMaR- غير متصل  
3 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 09:48 AM #5
LeHso
نشيط
 
الصورة الرمزية LeHso
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





مشاهدة المشاركة الأصلية
المجد التليد
القانون حل المشاكل المتكررة هذي بنظام ايجار

والي حاصل لصاحبك الله يعينه ويفرج همه هو نموذج للمشاكل السابقة قبل النظام

لأن النظام الجديد ايجار مربوط بإبشر وفي حال عدم التسديد

يعتبر العقد سند تنفيذ ولايحتاج لحكم ويتوجه مباشرة لمحكمة التنفيذ ويصدر امر ضد المستأجر

اعرف قصة قريبة من قصة صاحبك

الحل فقط الي نجح هو بمخاطبة حاكم المنطقة الاداري

وهو امير المنطقة او نائبه واذا ارسل لأمير الرياض بحيثيات المشكلة

اكيد الامير بحول الله بياخذ حقه ويأمر الشرطه بالتوجه للمذكور

امر اخير اتمنى اذا الرجل الي بالبيت ضروفه قاهرة جدا ان صاحبك يتوصل لمفاهمه معه لله وليس لشيء اخر

اما حقك صاحبك فهو محفوظ لا شك والطريقة مثل ما اخبرتك

انا اراعي انك بتقدر الرجال لكن كيف ظروفه قاهرة؟ مستأجر فلة وتقول اذا عنده ظروف قاهرة

+ الادمي ما صدق علطول طلب الشرطة وقال يراقبني ولا قاعد يسدد ولا شي ولا همه ، اقل شي تسويه فيه تطرده من البيت بالغصب

 

 


LeHso غير متصل  
7 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 10:37 AM #6
مخاوي العجرة
مبدع
مشرف
 
الصورة الرمزية مخاوي العجرة
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





نفس هالقصة بالضبط سردوها بحلقة بطاش ماطاش قبل 15 سنة والى الأن نعاني من نفس المشكلة
الله يعين فعلا ناس ماعندها حياء وعينها قويه
الله يفرج على صاحبك ويعينه

 

 

التوقيع


مخاوي العجرة غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 10:42 AM #7
Super DSL
Cisco Versity
 
الصورة الرمزية Super DSL
 


Super DSL @Linkedin Super DSL @Facebook
افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





اذا المستاجر بدون عقد الان جب عمال وضف عفشة برا
وخله يشتكي

 

 




Super DSL غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 10:45 AM #8
Valorous
مبدع
 
الصورة الرمزية Valorous
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





الله بعينه و يسهل أمره..

ما تضيق الا و تفرج من الله سبحانه و تعالى..

 

 

التوقيع
لا إله إلا الله ... سبحان الله ... الحمدلله ... الله أكبر

ولرب نازلة يضيق لها الفتى ذرعا وعند الله منها المخرج
ضاقت فلما استحكمت حلقاتها فرجت وكنت أظنها لا تفرج



Valorous غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 11:36 AM #9
zaidnon
مشارك
 
الصورة الرمزية zaidnon
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





جيب معك 5 شباب وامسكوه برا الشقه وافرشه لين يعض الارض اشوف افضل حل

ذي ناس ماتنفع معها غير العين حمرا والله لو تجلس 100 سنه مابتاخذ حقك دام مامعك واسطه

 

 




zaidnon غير متصل  
11 - 18 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 11:53 AM #10
Tmam1
مشارك
 
الصورة الرمزية Tmam1
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





طاش ما طاش

 

 




Tmam1 غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 04:14 PM #11
المجد التليد
مشارك
 
الصورة الرمزية المجد التليد
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





مشاهدة المشاركة الأصلية
LeHso
انا اراعي انك بتقدر الرجال لكن كيف ظروفه قاهرة؟ مستأجر فلة وتقول اذا عنده ظروف قاهرة

+ الادمي ما صدق علطول طلب الشرطة وقال يراقبني ولا قاعد يسدد ولا شي ولا همه ، اقل شي تسويه فيه تطرده من البيت بالغصب

قول

الحمدلله الذي عافانا مما ابتلاهم به وفضلنا على كثير ممن خلق تفضيلا

 

 




المجد التليد غير متصل  
4 - 1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 04:54 PM #12
المجد التليد
مشارك
 
الصورة الرمزية المجد التليد
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





مشاهدة المشاركة الأصلية
مخاوي العجرة
نفس هالقصة بالضبط سردوها بحلقة بطاش ماطاش قبل 15 سنة والى الأن نعاني من نفس المشكلة
الله يعين فعلا ناس ماعندها حياء وعينها قويه
الله يفرج على صاحبك ويعينه

ماعندك اسم الحلقة ؟ يوم شفت الموضوع دورتها مالقيتها

اذكر وحده استأجرت بيت وعيت تطلع وقالت هذا بيتنا

 

 




المجد التليد غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 05:16 PM #13
بكل شموخ ولد شيوخ
مشارك
 
الصورة الرمزية بكل شموخ ولد شيوخ
 


بكل شموخ ولد شيوخ @Twitter
افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





دائما وابدا الحق مع المستأجر ولا احد يوقف مع المأجر
ويكثر القضايا المركمة ف المحاكم
وغير كذا اذا رحت للقاضي عشان يأمر باخلاء يجيك المستأجر يقول اصبروا علي ويجيك القاضي ويأجل الجلسه عن م يقل عن 3 اشهر ويقلك وين تبغاه يسكن ف الشارع

 

 




بكل شموخ ولد شيوخ غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 05:59 PM #14
MOBLUE
فعال
 
الصورة الرمزية MOBLUE
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





دقيقة دقيقة ,,كم مدة العقد الورقي اصلا ؟

اللي اعرفه انه العقود الورقية اللي قبل نظام الايجار الالكتروني تقعد سارية ومعترف فيها ,, بس الى متى مدري
ودامه مومسدد فأظن يمديك تطلعه بسهولة

خليه يروح لاثنين اول شي مكتب عقار وثانيا محامي

 

 

التوقيع

صدقني هذا الفيديو يمكن تكون شفتو
واذا ماشفتو فلحق عليه وانشروا
صدقني راح يفيدك

-----
قال الرسول صلى الله عليه وسلم :-
(لايرد القدر إلا الدعاء ولا يزيد في العمر إلا البر)




MOBLUE غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 07:38 PM #15
مخاوي العجرة
مبدع
مشرف
 
الصورة الرمزية مخاوي العجرة
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





مشاهدة المشاركة الأصلية
المجد التليد
ماعندك اسم الحلقة ؟ يوم شفت الموضوع دورتها مالقيتها

اذكر وحده استأجرت بيت وعيت تطلع وقالت هذا بيتنا

لا هاذي هي




سبحان الله نفس القصة بالضبطططط

 

 

التوقيع


مخاوي العجرة غير متصل  
رد مع اقتباس

قديم 24-04-2019, 08:56 PM #16
نصر11وي عا11لمي
مبدع
 
الصورة الرمزية نصر11وي عا11لمي
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





حسبنا الله ونعم الوكيل كيف يتهنا هذا في نومه والله ان يشوفها في نفسه وفي عياله واهله لان ربي يغفر جميع الذنوب الا حقوق العباد ومنها الدين لانه يعتبر ظلم والظلم لا يقره لا انسانيه ولا دين ....الله المستعان بس

 

 




نصر11وي عا11لمي غير متصل  
7 - 2 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 25-04-2019, 01:33 AM #17
انثى الجدي
مشارك
 
الصورة الرمزية انثى الجدي
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





اشوف لو يرفع دعوى ضد هالشخص نفسه

بما انه ساكن بيته بدون عقد ايجار باي حق اذن جالس ؟؟

يرفع عليه دعوى انه ما اخلى البيت ولا زال ساكن فيه رغم انتهاء تعاقد ودي سابق

والمحكمة هي تتولى طرده ..

واذا كانت الحجة انه مافي عقد ايجار فهذا يعني ان صاحبك مايقدر يطالب بقيمة الايجار

لكن ابدا مايعني ان المستاجر هو المالك الحقيقي للبيت ، لذلك اذا رفع عليه دعوى واثبت ملكيته

للبيت + اثبت ان هالشخص عليه ايقاف خدمات فباذن الله المحكمة تطلعه من البيت ..

وعقب تجي الخطوة الثانية : كيف تخليه يدفع قيمة الايجار ..

 

 





التعديل الأخير تم بواسطة انثى الجدي ; 25-04-2019 الساعة 01:39 AM.
انثى الجدي غير متصل  
Yes No
رد مع اقتباس

قديم 25-04-2019, 01:41 AM #18
hassanworkshop
نشيط
 
الصورة الرمزية hassanworkshop
 


hassanworkshop @Twitter
افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





يارجال فيه حل افضل

ما ادري اذا ممكن أو لا شوف ضروفه وكلم الجمعيه الخيريه تسدد عنه

مشكلة الناس على طول شكوى يا اخي لو انك جبته على كاس قهوه ثم كلمته بأسلوب وعرفت ضروفه وايش وضعه

لقيت كثير من المشاكل سببها هذا الشئ التسرع في الحلول كأنه عدو ولا كأننا مسلمين

 

 




hassanworkshop غير متصل  
3 - 27 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 25-04-2019, 01:56 AM #19
azoooooza
مشارك
 
الصورة الرمزية azoooooza
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





أنا بصراحة أشوف من الغباء إن الإنسان يحط فلوسه في شقق ويأجرها على عوائل قسم بالله إن فيه متقدرين ويقدرون يدفعون الإيجار بس كذا لا خوف من الله ولا حياء عارف إن النظام معه

إذا نويت تسوي شقق وتأجرها عليك بتأجير العزابية يدفعون شهر بشهر وإذا لف ودار تطرده بالراحة

أحد الأصدقاء كان عنده عماره فيها 14 شقة وكلهم عوائل يحلف إنه كان يعاني معاناة ما يعلم فيها إلا الله بسبب الإيجار والشكاوي وووو

أبلغهم بإخلاء الشقق خلال 3 شهور يقول آخر واحد طلع بعد 6 شهور
والآن حولها شقق عزاب وصارت 20 شقة
يقول أرتحت نفسياً والإيجار ما يتأخر كل رأس شهر كلهم يسددون بإستثناء واحد كان عنده ظروف وبلغني فيها وبعد 3 شهور سدد كل المبالغ

 

 

التوقيع
فقراوي وأفتخر



azoooooza غير متصل  
18 Yes No
رد مع اقتباس

قديم 25-04-2019, 02:34 AM #20
S I L V E R
بارز
 
الصورة الرمزية S I L V E R
 


افتراضي رد: هل القانون عندنا عاجز عن حل المشكلة الأزلية ( ردد ياليل ماطولك!!)





بخصوص عداد الكهرباء و الماء يقدر ياخذ تفويض من البنك او الشركة و ينقل العداد بإسمه ويتصرف فيه

 

 

التوقيع
Origin: ll-SILVER-ll .......... Steam: iSILVERi
:Home Theater
Samsung Series 7 70" 4K LED Smart TV, **** Sport, AMD-HTPC, Panasonic BD30, PS4
-
AVR: Yamaha RXA 2050 | (5.1.4) f: NS-515F , cen: NS-C515 , sur: NS-444, Atmos: NS-IC800, sw: SVS SB-2000
-
Harmony ultimate one
-

S I L V E R غير متصل  
1 Yes No
رد مع اقتباس

إضافة رد

أدوات الموضوع

الانتقال السريع


الساعة الآن 08:47 PM.