شقق التمليك، تجاربكم؟
banner
2019-06-06 , 06:14 مساءً
Onionite’s Avatar
Onionite

مبدع

المشاركات:3858
التسجيل:Jul 2007
Onionite
السلام عليكم
انا من الاشخاص الذين فقدوا الامل في تملك منزل في هذا الزمن مع ارتفاع الاسعار بشكل فلكي عن ازمان والدينا ووالد والدينا و الكثير منا اصبح حلم تملك منزل من الامور المستحيلة او الشبه مستحيلة دون الوقوع في فخ القروض العقارية ذات الهوامش الربحية "الكاسرة للظهر". منّ الله علي براتب شهري جيد ولكني لا أتطلع ان اعطي ثلث او ربع راتبي شهرياً للبنك من اجل فلة و بعض الزملاء اشار الى خيار تملك شقة حيث ان اسعارها دون اسعار الفلل و بعضها ذات تصاميم جميلة و مرضية لكن لا علم شخصي لدي بعيوب و مزايا امتلاك الشقق. هل لديكم من تجارب و اراء؟
Enlarged Image
2019-06-06 , 06:14 مساءً
2019-06-07 , 08:57 مساءً
mr fares’s Avatar
mr fares

مبدع

المشاركات:3454
التسجيل:Jun 2009
mr fares
اشوف خيار الشقه غير مناسب لانك تبي ترتبط مع ناس وازعاج وغيره
اشوف تاخذ من احدى مشاريع الاسكان فله ولا تاون هاوس ابرك لك
ولا خذ شقه واسقطها ع قرض الصندوق يصير قسطك حول 1500 شهريا
2019-06-07 , 08:57 مساءً
2019-06-07 , 09:05 مساءً
Onionite’s Avatar
Onionite

مبدع

المشاركات:3858
التسجيل:Jul 2007
Onionite
mr fares كتب:
اشوف خيار الشقه غير مناسب لانك تبي ترتبط مع ناس وازعاج وغيره
اشوف تاخذ من احدى مشاريع الاسكان فله ولا تاون هاوس ابرك لك
ولا خذ شقه واسقطها ع قرض الصندوق يصير قسطك حول 1500 شهريا


حسب ما فهمت الصندوق يدعم اصحاب الرواتب من ١٤ و تحت. للأسف ما عندي دراية كافية بتفاصيل القرض العقاري. مشكور على مشاركتك و صحيح من عيوب الشقق الإزعاج
2019-06-07 , 09:05 مساءً
2019-06-07 , 09:26 مساءً
ولد الخليج’s Avatar
ولد الخليج

فعال

المشاركات:1422
التسجيل:Apr 2011
ولد الخليج
افضل شي تشتر ارض وبعدها ابنى ملاحق وبعدها كمل البيت وان ماتقدر ابنى ملحق من طابوق والسقف من القرميد معدني بتوفر اكثر من نصف بناء ملحق مسلح ...

الشقه انت ماتملك الارض يعني عادي مالك البنايه يرفع عليك رسوم خدمات من صيانه وتكييف واي حاجه للبنايه يسحب من جيب ملاك الشقق ويطفشك من الشقه وتبيعها بسعر زهيد وكذلك المجمعات السكنيه رسوم خدمات عاليه جدا .

نصيحه ابدا بارض وبعدها ملحق وبعدها منزل العمر لك وللعيال يكفي انك تملك شي ومحد يناقشك اويقاسمك به
2019-06-07 , 09:26 مساءً
2019-06-07 , 10:18 مساءً
Onionite’s Avatar
Onionite

مبدع

المشاركات:3858
التسجيل:Jul 2007
Onionite
ولد الخليج كتب:
افضل شي تشتر ارض وبعدها ابنى ملاحق وبعدها كمل البيت وان ماتقدر ابنى ملحق من طابوق والسقف من القرميد معدني بتوفر اكثر من نصف بناء ملحق مسلح ...

الشقه انت ماتملك الارض يعني عادي مالك البنايه يرفع عليك رسوم خدمات من صيانه وتكييف واي حاجه للبنايه يسحب من جيب ملاك الشقق ويطفشك من الشقه وتبيعها بسعر زهيد وكذلك المجمعات السكنيه رسوم خدمات عاليه جدا .

نصيحه ابدا بارض وبعدها ملحق وبعدها منزل العمر لك وللعيال يكفي انك تملك شي ومحد يناقشك اويقاسمك به


اللي اعرفه انه اذا شريت شقة فانت تتملك حصة من ملكية الارض و تكون الارض مشاعاً يشترك في ملكيتها ملاك الشقق، هل في فهمي خلل؟
2019-06-07 , 10:18 مساءً
2019-06-07 , 10:36 مساءً
ولد الخليج’s Avatar
ولد الخليج

فعال

المشاركات:1422
التسجيل:Apr 2011
ولد الخليج
rayan_sb كتب:
اللي اعرفه انه اذا شريت شقة فانت تتملك حصة من ملكية الارض و تكون الارض مشاعاً يشترك في ملكيتها ملاك الشقق، هل في فهمي خلل؟


يعني الحين اذا البنايه عشرة طوابق وعشر شقق فوق بعض يعني العشر ملاك يملكون نفس الارض ؟؟ الله اعلم يخوي بس نصيحه لوجه الله احتفظ بمالك واستاجر ازين من تملك شقه ... اولا ماتعرف جيرانك والجار قبل الدار ... ثانيا لاتملك الارض وان ملكتها تكون شراكه بين عدد من الاشخاص ... ثالثا ان اراد شخص او جار يكرهك فالشقه فبكل سهوله يقطع الكهرب او يرفع سعر الخدمات او غيرها الكثير ... الافضل احتفظ بمالك وابقى على اجار شقه وجمع مال الى ان الله ييسر لك وتتملك ارض او تشتري او تشتري بارض نائيه وتبني وتاجر بس ملك الارض اهم بمراحل من تملك شقه في هواء
2019-06-07 , 10:36 مساءً
2019-06-08 , 12:52 صباحاً
الوافي77’s Avatar
الوافي77

متميز

المشاركات:6075
التسجيل:Mar 2009
الوافي77
rayan_sb كتب:
اللي اعرفه انه اذا شريت شقة فانت تتملك حصة من ملكية الارض و تكون الارض مشاعاً يشترك في ملكيتها ملاك الشقق، هل في فهمي خلل؟






لا صحيح انت لك نصيب في الارض والعماره ولك صك خاص للشقه














2019-06-08 , 12:52 صباحاً
2019-06-08 , 01:36 صباحاً
abogrhen’s Avatar
abogrhen

مبدع

المشاركات:3347
التسجيل:Oct 2006
abogrhen
ولد الخليج كتب:
يعني الحين اذا البنايه عشرة طوابق وعشر شقق فوق بعض يعني العشر ملاك يملكون نفس الارض ؟؟ الله اعلم يخوي بس نصيحه لوجه الله احتفظ بمالك واستاجر ازين من تملك شقه ... اولا ماتعرف جيرانك والجار قبل الدار ... ثانيا لاتملك الارض وان ملكتها تكون شراكه بين عدد من الاشخاص ... ثالثا ان اراد شخص او جار يكرهك فالشقه فبكل سهوله يقطع الكهرب او يرفع سعر الخدمات او غيرها الكثير ... الافضل احتفظ بمالك وابقى على اجار شقه وجمع مال الى ان الله ييسر لك وتتملك ارض او تشتري او تشتري بارض نائيه وتبني وتاجر بس ملك الارض اهم بمراحل من تملك شقه في هواء

للتوضيح بس

عندنا بالسعودية تمتلك الارض اذا اشتريت شقة
يعني لو العمارة 4 شقق وانهدت العمارة مثلا
لك ربع الارض

ثاني شيء عندنا مافيه شي اسمه رسوم الخدمات
لان اصلا مافيه خدمات اضافية زي عندكم

وما عندنا شي اسمة مالك العمارة طالما هو باع الشقة
(تخرج من ذمته )

وكل شقة تدفع الكهرباء والماء بشكل منفصل


باقي الامور من الجار وغيرة اتفق معك
2019-06-08 , 01:36 صباحاً
2019-06-08 , 01:51 صباحاً
cbm-net’s Avatar
cbm-net

نشيط

المشاركات:659
التسجيل:Aug 2009
cbm-net
مرحباً..


الشقق سهل تملكها جداً خصوصا لو كانت ثلاث غرف تستطيع خلال سنة تجمع مبلغها لان الشقق صارت باسعار السيارات من 160 حتى 250 على حسب التشطيب..
وبتكون ارخص كثير لو اشتريتها وهي تحت الانشاء بيطيح عليك مايقارب 40 ألف او اكثر ويصير انت اللي تحت مواد التشطيب بس يبغالك تنتظرها تجهز مايقارب سنة تقريباً

مسألة تملك الارض لما تشتري شقة تكون مقسمة بالتساوي مع عدد الوحدات الموجودة بالعمارة..


تنظيف العمارة والاهتمام بها يندرج تحت برنامج (اتحاد الملاك) من وزارة الاسكان

عشان كذا ضروري تتأكد لما تشتري بعمارة انها يكون فيها اتحاد الملاك وكذا تضمن العمارة يكون عليها ادارة بحيث يكون في رسوم من جميع الملاك سنويا ويكون في مجلس ادارة للعمارة ومحد يقدر يسوي شيء في العمارة الا بعد موافقة اعضاء المجلس (الملاك)

من باب المعلومة (اتحاد الملاك) تقدر تسويه اذا كان في العمارة فيها عشر شقق كحد أقل وعدد الملاك لها اقل شيء خمسة يكون التسجيل في اتحاد الملاك الزامي وبكذا تقدر تضمن حقك في سالفة نظافة العمارة والاهتمام بها عند حصول مشكلة عامه بالعمارة



الكلام اللي فوق هو كلام عامّي موجه لك للمعرفة.. اما الكلام التالي هو نصيحتي
عشان تاخذ شقة محترمة ثلاث غرف بيكون اسعارها مايقارب 200 ألف..
ولو تنزل للسوق وتشوف افخم شقة 3 غرف تكون سنويتها 20 ألف وعشان ولو تقعد فيها عشر سنين بتجيب قيمة ال 200 ألف.. طيب خلنا نفكر شوي..
انت قلت ماشاء الله راتبك زين + ماتبغى تدخل في سالفة الديون وهذا شيء أهنيك عليه..
طيب تقدر في خلال العشر سنوات هذه تجمع مبلغ من راتبك شهرياً ماتقربه (مثلا 7000 ريال) خلال عشر سنوات بيكون معاك قيمة فلة دوبلكس تشتريها كاش
ميزة هالفكرة انك مابتكون مربوط بشقة وحدة في حالة جيرانك طلعو سيئين تنقل شقة ثانية ..الخ
2019-06-08 , 01:51 صباحاً
2019-06-08 , 02:54 صباحاً
Onionite’s Avatar
Onionite

مبدع

المشاركات:3858
التسجيل:Jul 2007
Onionite
cbm-net كتب:
مرحباً..


الشقق سهل تملكها جداً خصوصا لو كانت ثلاث غرف تستطيع خلال سنة تجمع مبلغها لان الشقق صارت باسعار السيارات من 160 حتى 250 على حسب التشطيب..
وبتكون ارخص كثير لو اشتريتها وهي تحت الانشاء بيطيح عليك مايقارب 40 ألف او اكثر ويصير انت اللي تحت مواد التشطيب بس يبغالك تنتظرها تجهز مايقارب سنة تقريباً

مسألة تملك الارض لما تشتري شقة تكون مقسمة بالتساوي مع عدد الوحدات الموجودة بالعمارة..


تنظيف العمارة والاهتمام بها يندرج تحت برنامج (اتحاد الملاك) من وزارة الاسكان

عشان كذا ضروري تتأكد لما تشتري بعمارة انها يكون فيها اتحاد الملاك وكذا تضمن العمارة يكون عليها ادارة بحيث يكون في رسوم من جميع الملاك سنويا ويكون في مجلس ادارة للعمارة ومحد يقدر يسوي شيء في العمارة الا بعد موافقة اعضاء المجلس (الملاك)

من باب المعلومة (اتحاد الملاك) تقدر تسويه اذا كان في العمارة فيها عشر شقق كحد أقل وعدد الملاك لها اقل شيء خمسة يكون التسجيل في اتحاد الملاك الزامي وبكذا تقدر تضمن حقك في سالفة نظافة العمارة والاهتمام بها عند حصول مشكلة عامه بالعمارة



الكلام اللي فوق هو كلام عامّي موجه لك للمعرفة.. اما الكلام التالي هو نصيحتي
عشان تاخذ شقة محترمة ثلاث غرف بيكون اسعارها مايقارب 200 ألف..
ولو تنزل للسوق وتشوف افخم شقة 3 غرف تكون سنويتها 20 ألف وعشان ولو تقعد فيها عشر سنين بتجيب قيمة ال 200 ألف.. طيب خلنا نفكر شوي..
انت قلت ماشاء الله راتبك زين + ماتبغى تدخل في سالفة الديون وهذا شيء أهنيك عليه..
طيب تقدر في خلال العشر سنوات هذه تجمع مبلغ من راتبك شهرياً ماتقربه (مثلا 7000 ريال) خلال عشر سنوات بيكون معاك قيمة فلة دوبلكس تشتريها كاش
ميزة هالفكرة انك مابتكون مربوط بشقة وحدة في حالة جيرانك طلعو سيئين تنقل شقة ثانية ..الخ


الغريب اني جالس ابحث بتطبيق عقار و حراج و اغلب الشقق الجديدة بنص مليون و انت طالع! ما حصلت شئ في حدود الاسعار اللي ذكرتها. انت تتكلم عن شقق جديدة؟ ثلاث غرف اكثر من كافية بالنسبة لي لو فيه شئ بحدود ربع مليون من جد راح افكر بموضوع الشقق.
2019-06-08 , 02:54 صباحاً
2019-06-08 , 04:51 صباحاً
جهاد بن عبدالله’s Avatar
جهاد بن عبدالله

متميز

المشاركات:5676
التسجيل:Jun 2013
جهاد بن عبدالله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

اذا خرب البلاط من بيصلحه ومن بيجمع القطة واذا قال أحد الجيران ما معي وش الحل

اذا خربت البوية الخارجية نفس الأسئلة
اذا السقف بدأ ينقط عليك موية نفس الأسئلة
إذا صار فيه هبوط قدام مدخل العمارة

مليون احتمال.. وقال لك واحد او اثنين ما معي والا قال أنا أبي الشركة الفلانية وجار ثاني رفض ويبي شركة ثانية ووو

وش الحل
نصيحتي.. الأملاك المشتركة انحش عنها
2019-06-08 , 04:51 صباحاً
2019-06-08 , 04:58 صباحاً
DAISKE’s Avatar
DAISKE

مبدع

المشاركات:3182
التسجيل:Jan 2016
DAISKE
cbm-net كتب:
مرحباً..


الشقق سهل تملكها جداً خصوصا لو كانت ثلاث غرف تستطيع خلال سنة تجمع مبلغها لان الشقق صارت باسعار السيارات من 160 حتى 250 على حسب التشطيب..
وبتكون ارخص كثير لو اشتريتها وهي تحت الانشاء بيطيح عليك مايقارب 40 ألف او اكثر ويصير انت اللي تحت مواد التشطيب بس يبغالك تنتظرها تجهز مايقارب سنة تقريباً

مسألة تملك الارض لما تشتري شقة تكون مقسمة بالتساوي مع عدد الوحدات الموجودة بالعمارة..


تنظيف العمارة والاهتمام بها يندرج تحت برنامج (اتحاد الملاك) من وزارة الاسكان

عشان كذا ضروري تتأكد لما تشتري بعمارة انها يكون فيها اتحاد الملاك وكذا تضمن العمارة يكون عليها ادارة بحيث يكون في رسوم من جميع الملاك سنويا ويكون في مجلس ادارة للعمارة ومحد يقدر يسوي شيء في العمارة الا بعد موافقة اعضاء المجلس (الملاك)

من باب المعلومة (اتحاد الملاك) تقدر تسويه اذا كان في العمارة فيها عشر شقق كحد أقل وعدد الملاك لها اقل شيء خمسة يكون التسجيل في اتحاد الملاك الزامي وبكذا تقدر تضمن حقك في سالفة نظافة العمارة والاهتمام بها عند حصول مشكلة عامه بالعمارة



الكلام اللي فوق هو كلام عامّي موجه لك للمعرفة.. اما الكلام التالي هو نصيحتي
عشان تاخذ شقة محترمة ثلاث غرف بيكون اسعارها مايقارب 200 ألف..
ولو تنزل للسوق وتشوف افخم شقة 3 غرف تكون سنويتها 20 ألف وعشان ولو تقعد فيها عشر سنين بتجيب قيمة ال 200 ألف.. طيب خلنا نفكر شوي..
انت قلت ماشاء الله راتبك زين + ماتبغى تدخل في سالفة الديون وهذا شيء أهنيك عليه..
طيب تقدر في خلال العشر سنوات هذه تجمع مبلغ من راتبك شهرياً ماتقربه (مثلا 7000 ريال) خلال عشر سنوات بيكون معاك قيمة فلة دوبلكس تشتريها كاش
ميزة هالفكرة انك مابتكون مربوط بشقة وحدة في حالة جيرانك طلعو سيئين تنقل شقة ثانية ..الخ


اخوي وين بجدة 260 الف؟؟؟
2019-06-08 , 04:58 صباحاً
2019-06-08 , 05:01 صباحاً
DAISKE’s Avatar
DAISKE

مبدع

المشاركات:3182
التسجيل:Jan 2016
DAISKE
جهاد بن عبدالله كتب:
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

اذا خرب البلاط من بيصلحه ومن بيجمع القطة واذا قال أحد الجيران ما معي وش الحل

اذا خربت البوية الخارجية نفس الأسئلة
اذا السقف بدأ ينقط عليك موية نفس الأسئلة
إذا صار فيه هبوط قدام مدخل العمارة

مليون احتمال.. وقال لك واحد او اثنين ما معي والا قال أنا أبي الشركة الفلانية وجار ثاني رفض ويبي شركة ثانية ووو

وش الحل
نصيحتي.. الأملاك المشتركة انحش عنها


مرت علي بعمارة شقق تمليك خرب المصعد

وناس قالت بندفع وناس لا

اللي صار انه اللي دفعو صارو يقفلون المصعد بمفتاح يعني ما يشتغل الا للي دفع

الموضوع قلق
2019-06-08 , 05:01 صباحاً
2019-06-08 , 07:25 صباحاً
cr 7’s Avatar
cr 7

**

المشاركات:1123
التسجيل:Jul 2009
cr 7
بصراحة ماعندي اي فكرة عن الشقق من ولدت واحنا عايشين بفيلا
لكن من تجارب اقاربي الشقق حلوة للاسرة الصغيرة
وتاكد من صاحب العمارة عن المويه والكهربا وانها ما تنقطع
والاتصالات برضو والانترنت وتكون مو داخل حي سكني مزدحم
هذا اللي قدرت عليه الله يرزقك من واسع فضله
تقبلني
2019-06-08 , 07:25 صباحاً
2019-06-08 , 07:30 صباحاً
عزووز111’s Avatar
عزووز111

مبدع

المشاركات:3272
التسجيل:Sep 2004
عزووز111
مشاريع الاسكان افضل بمليون مرة من شقق التمليك الجاهزة

على الاقل تاون هاوس عندك مساحة خارجية وعند سطح ومعزول عن ازعاج الجيران وجودة بناء مضمونة

مشاريع وزارة الاسكان تقدر تخلص اقساطها اقل شي 15 سنة مدعوم الفوائد

تاون هاوس تبدا اسعارها من 500 الى 800 الف

وعندهم شقق اسعارها تبدا من 300 الف

اللي اسعارها 500 تنفع لك جدا بما انك تقول شقه 3 غرفه تكفيك

ادخل موقع الاسكان المستشار العقاري وحط بياناتك وبيعطيك كم الدعم اللي بيجيك احتمال 100%

حسب الراتب وعدد افراد العائلة

نصيحة اخ لا تاخذ شقة تمليك الا تكون فيه حي مكتمل الخدمات صرف صحي كهرباء مياه هاتف انترنت فايبر

ميزة مشارع وزارة الاسكان ما تاخذ السكن ولا تبدا تدفع الاقساط الا بعد ما تستلم

وما تستلم الوحده السكنية الا والمشروع مكتمل الخدمات بدون اي نقص

حتى لو خذوا عليك فوائد راح تكون قليلة .. لأنك خذت سكن في منطقة مكتملة الخدمات

يارجل اراضي فقط اراضي في مخطط خاص مكتمل الخدمات تبدا اسعارها بمليون بس لأنه مكتمل الخدمات وبعيد عن وسط الرياض

ادخل موقع وزارة الاسكان وسجل وحط بياناتك وشف الدعم اللي يجيك والمشارع خصوصا اللي تحت الانشاء ورح لمكاتب مبيعاتهم واسال وشف بنفسك متأكد انك بتغير رايك
2019-06-08 , 07:30 صباحاً
2019-06-08 , 11:17 صباحاً
randy377’s Avatar
randy377

نشيط

المشاركات:636
التسجيل:Jul 2011
randy377
ذا الوقت افضل شي تجمع لك مبلغ بسيط وتشتر لك ارض سعرها مناسب لك وبعد ماتشتريها تجمع مبلغ على كم سنة تبني به دور على قدك وهكذا ممكن ذا كله ياخذ منك ١٠ سنوات ممكن أكثر وممكن اقل
وابعد عن القروض نصيحة
2019-06-08 , 11:17 صباحاً
2019-06-08 , 11:27 صباحاً
حبيب الامس 11’s Avatar
حبيب الامس 11

بارز

المشاركات:1975
التسجيل:Oct 2008
حبيب الامس 11
لازم المجتمع يتغير ويتقبل فكرة الشقق التمليك ،، الجميع يفضل الفله لكن خلنكون صريحين اسعار الفلل جنونية وليست في المنتاول ،،

من الاسراف جدا تكون عايلة من اربع اشخاص تعيش في فله كامله ،، الشقة مناسبة في بداية حياة الشخص
2019-06-08 , 11:27 صباحاً
2019-06-08 , 12:00 مساءً
aboahmmedd’s Avatar
aboahmmedd

بارز

المشاركات:2108
التسجيل:May 2014
aboahmmedd
حبيب الامس 11 كتب:
لازم المجتمع يتغير ويتقبل فكرة الشقق التمليك ،، الجميع يفضل الفله لكن خلنكون صريحين اسعار الفلل جنونية وليست في المنتاول ،،

من الاسراف جدا تكون عايلة من اربع اشخاص تعيش في فله كامله ،، الشقة مناسبة في بداية حياة الشخص







مصر من 70 سنة والشقق عندهم هو الوضع الطبيعي للمواطن وعايشين حياتهم





الاغنياء فقط ياخدون فلل
2019-06-08 , 12:00 مساءً
2019-06-08 , 01:50 مساءً
Tq007’s Avatar
Tq007

مشارك

المشاركات:410
التسجيل:Apr 2018
Tq007
شف كم مجموع راتبك بالسنه وكم الايجار

وانت العب بالارقام حط وشل

وشف هل تسوى ولا لا
2019-06-08 , 01:50 مساءً
2019-06-08 , 05:50 مساءً
مفكر اسلامي’s Avatar
مفكر اسلامي

نشيط

المشاركات:879
التسجيل:Mar 2014
مفكر اسلامي
انا مع ان الواحد يجمع على راحته مبلغ وقدرة ويكون عنده هدف


يعني يخطط يبني خلال عشر سنوات مش مشكله اهم شي ما يكون ضاغط على نفسه والاقصاد ماش ماتصلح


يجمع على راحته ويبدا بالارض ثم عاد يبني بيته حتى لما يدخل بيته الجديد مايكون مديون واموره طيبه ومرتاح
2019-06-08 , 05:50 مساءً