كيف اشتري بيت العمر؟
banner
2019-07-17 , 06:32 صباحاً
Richter’s Avatar
Richter

VIP

المشاركات:801
التسجيل:Feb 2015
Richter
بسم الله الرحمن الرحيم،

طرحت هذا التساؤل على بعض الأصدقاء فكانت الردود عجيبة غاية العجب. منهم من رد بانزعاج قائلا لا تفكر تمتلك بيت وانت ما عندك قيمته والبنوك ما تعطي قروض الا اذا كان راتبك زين وانت بكرة بيجي لك عيال ان شاء الله تبي الفلوس للبنك والا لعيالك؟ وبعدين كيف بتشتري بيت واغلب المقاولين ما يخافون الله شوف بس الناس اللي تشتكي من بيوت الكراتين.

لا اخفيكم انني كنت متحمسا لشراء بيت المستقبل قبل ردة الفعل المتشائمة تلك. لكن في نفس الوقت اشاهد كثير من الناس اشترى منزله وعايش ومبسوط وما عنده مشاكل.

هناك من يقول اشتر قطعة ارض واعمرها بنفسك. وهناك من يقول احذر فسوف يسرقك المقاول ويخرب موضوع بيتك وتقعدون في محاكم عشان تاخذ حقك.

هناك من يقول اين تجد المكان المناسب؟ المكان الجيد اسعاره نار والاماكن غير الجيدة ليست استثمار للعمر خصوصا ان المستقبل يحتاج تخطيط دقيق وليس عشوائي.


انا شخصيا مستعد اخذ قرض من البنك غدا من اجل ان اشتري منزل المستقبل. لكن اين اشتريه؟ كيف اضمن انه ليس منزل كرتوني؟ والاهم من هذا كله اين اجد النصيحة الحقيقة في بحر التشاؤم والتثبيط. هل اجد تاجر عقار صادق وليس شخص يريد ان ياخذ اموالي بكل ما يستطيع من قوة. قالوا انتظر العقار سينهار والذي حدث انه عدل اسعاره بشكل طفيف ولم ينهار كما كانوا يقولون.

عداد الزمن يمضي وانا محتار.



هل يستطيع احد ان يعطيني جواب؟
Enlarged Image
2019-07-17 , 06:32 صباحاً
2019-07-17 , 08:47 صباحاً
bootchy’s Avatar
bootchy

مبدع

المشاركات:2307
التسجيل:Sep 2007
bootchy
وعليكم السلام

اول شي لازم تحدد انتا ايش محتاج بالضبط

شقة أو فيلا وكم الميزانية

والافضل انك تاخدها عن طريق وزارة الاسكان

https://sakani.housing.sa/all-projects-map

لو افترضنا انك اشتريت شقة ب 500 الف والفوائد 100 الف على 15 سنة

الفوائد راح يتم دفعها من وزارة الاسكان

يصير دفعت 500 الف ترجعها 500 صافي

وهاذي الحاسبة

https://sakani.housing.sa/calculator


وبخصوص فلل الكرتون : وزارة الاسكان اصدرت شي اسمو شهادة استدامة على المنشأة الي تبا تشتريها عشان تكون مطابقة للمواصفات والمقاييسس وانها مضمونة

https://www.housing.gov.sa/ar/initiative/763

وفي ناس اكيد يعني سمعتهم سابقتهم

تقدر تشوف فلل او عمائر وتشوف مين المطور العقاري وتسأل اذا كان شغلو مزبووط ولا يمين شمال

بالتوفيق
2019-07-17 , 08:47 صباحاً
2019-07-17 , 12:15 مساءً
إبراهيم المسلم’s Avatar
إبراهيم المسلم

بارز

المشاركات:1988
التسجيل:Jul 2011
إبراهيم المسلم
كل خيار احتمال تواجه فيه مشاكل

تشتري فيلا احتمال تواجه مشاكل في التشطيب والسباكة وياكثرها

تعمر بنفسك احتمال تطيح في مقاول ما يخاف الله والمحاكم مليانه قضايا بين ملاك عقار ومقاولين

تشتري شقة احتمال تنشب بجار سيء

ما فيه شيء كامل ، أنا ماني سلبي لكن أقول لك الحق وأنت تقرر بنفسك ك
2019-07-17 , 12:15 مساءً
2019-07-17 , 12:35 مساءً
ابو عـزيز’s Avatar
ابو عـزيز

                       

المشاركات:10366
التسجيل:Nov 2007
ابو عـزيز
اذا كنت تخطط تروح للاسكان وتاخذ بيت على البنك الي بيصير انه الفوائد للبنك بتدفعه لك الاسكان بس خل في بالك انه مافيه اي اتفاق بين البنك والاسكان ، الي بيصير هو انك بتاخذ البيت نقول مثلاً ب مليون الي يصير انه البنك يشتريه لك بالمليون وتسدد مثلاً مليون و 900 للبنك نفسه وتوقع عقد انك انت بتسدد هالمبلغ ومافيه اي طرف ثالث او انه الاسكان بتساعدك.

الاسكان يسددون لك الفرق عن طريق التحويل الي هو الـ 900 ولكن ممكن بأي لحظه ينسحب عليك وتتعلق بينك وبين البنك وتقعد تسدد انت طول عمرك.

هذا النظام الي اعرفه يمكن جا نظام جديد الله اعلم ، الي عنده علم يفيدنا.
2019-07-17 , 12:35 مساءً
2019-07-17 , 12:37 مساءً
al_emprator’s Avatar
al_emprator

مبدع

المشاركات:2893
التسجيل:Aug 2007
al_emprator
شوف حبيبي الحين فيه مقاولين يبنون العضم ويخلون كل شي مكشوف تشوفه بعدين يكمل معك خطوه بخطوه لين يخلص
والفكره انك تاخذ قرض وتشتريه منه وهو يكمل شغله لك وتحت اشرافك
2019-07-17 , 12:37 مساءً
2019-07-17 , 12:46 مساءً
Onionite’s Avatar
Onionite

مبدع

المشاركات:3858
التسجيل:Jul 2007
Onionite
عني شخصياً طقطقتها من كل مكان و في النهاية قررت اكمل ايجار هي في النهاية تعتمد عليك و على اولوياتك و ظروفك الشخصية و العائلية بالنسبة لي مسألة اني ادفع ربع او ثلث راتبي قرض عقاري هذي ما تناسبني بالرغم من ان راتبي ممتاز و يؤهلني لهالشئ لكن اسعار الفلل بصراحة مسخرة و اتحسف اني اربط نفسي بقرض عشرين سنة على شوية بلاط و جدران و الله اعلم هي انشائياً سليمة ولا بدخل في متاهات و لي فترة اقرأ عن الكوابيس مع الفلل الكرتونية شئ يشيب الراس. حتى موضوع تملك شقة شلته من راسي لانه ممكن تطيح لك بجار يكرهك حياتك يا من ازعاج يا من قلة ادب يا من شح في المواقف و مشاكل الاملاك المشتركة كثيرة. بالاجار مرتاح متى ما بغيت نقلت و شلت عفشي معي. السكن اولوية لا شك لكل انسان لكن في هالزمن تملك مسكن اصبح مكلف و مكلف جداً و ستدفع مبالغ باهظة حتى تتملك مسكن.
2019-07-17 , 12:46 مساءً
2019-07-17 , 01:08 مساءً
xsanadx’s Avatar
xsanadx

مشارك

المشاركات:221
التسجيل:Nov 2011
xsanadx
الكلام الي في بالي وايد
لكن بختصره ( اشتري لك بيت وليس شقه وماعليك من المحبطين ،انت الربحان محد بيحس ب ضيقتك غيرك وغير اهلك ، اتعبب ١٠ سنين وارتاح ٥٠ سنه قدام باجر بييونك عيال ، فيه مكان يأويهم الايجار يطلعك باي وقت ، نصيحه نصيحه نصيحه اشتري بيت ( [U]انت بس اعقلها وتوكل على الله والله بييسر كل امورك[/U] )

نصيييييييحه اشتري بيت لاتضيع قرارك بسبب كلام ناس
لانه محد بيفزع لك غيرك وغير اهلك
نصصيحه توكل
2019-07-17 , 01:08 مساءً
2019-07-17 , 01:47 مساءً
eng_abdulaziz’s Avatar
eng_abdulaziz

متميز

المشاركات:6092
التسجيل:Aug 2008
eng_abdulaziz
اصلا مجرد ما تتكلم عن السكن وامتلاك منزل

سبحان الله

تلاقي الناس كلهم خبراء مالية وعقار

ويفتي من راسه بدون تردد ويعطيك معلومات زي وجهه

ويعتقد انه هو اذكى البشر وافطنهم وصعب احد يلعب عليه

وهو في حقيقة الواقع 7مار وفيه غباء متكدس ومتوارث

مجتمع سقيم

لا تسمع كلام احد

توجه الى شخص مختص في العقار
او موظف بنك مختص بالعقار

وتكلم معه وافعل اللي انت مقتنع فيه


ولا تتكلم في هذا الموضوع امام عامة الناس
اصدقاء او زملاء او اقارب

الموضوع هذا خله سر بينك وبين نفسك واهل بيتك فقط

وبلغهم بالامر بعد مرور خمس سنوات
2019-07-17 , 01:47 مساءً
2019-07-17 , 01:55 مساءً
Funcky’s Avatar
Funcky

مشارك

المشاركات:251
التسجيل:Sep 2017
Funcky
اذا متزوج روح لسكني
2019-07-17 , 01:55 مساءً
2019-07-17 , 08:02 مساءً
الصراحة فقط’s Avatar
الصراحة فقط

نشيط

المشاركات:1033
التسجيل:Jan 2016
الصراحة فقط
اختصر عليك قيمة شقه تمليك تجيب لك ارض + دور بناء شعبي - غير مسلح - اظمن لك من شقه شغل تجاري و ازعاج جيران و مساحه محصوره ، وانت احسبها بنفسك .
2019-07-17 , 08:02 مساءً
2019-07-18 , 09:55 صباحاً
كلاون فيش’s Avatar
كلاون فيش

مبدع

المشاركات:2664
التسجيل:Dec 2007
كلاون فيش
على قولت أحد الشيبان تتعب وتجمع الفلوس وتبني بيت وبعد موتك الورثه يبيعون البيت


طبعا غير مؤيد لكلامه ولكن هذا واقع بعض الناس
2019-07-18 , 09:55 صباحاً
2019-07-18 , 04:48 مساءً
وحيد المنتهي’s Avatar
وحيد المنتهي

بارز

المشاركات:1700
التسجيل:Dec 2012
وحيد المنتهي
موضوع مهم جداً لعلنا نجد اراء نستفيد منها



رأيي : القرار يعتمد بشكل رئيسي على حالتك الاجتماعية الأن و بعد بضع سنوات



و من الخطوط الحمراء بالنسبة لي هي الديون و القروض اسكن بكوخ مستريح البال افضل من أن اسكن بقصر وانا فاقد الراحة النفسية





2019-07-18 , 04:48 مساءً
2019-07-18 , 04:51 مساءً
وحيد المنتهي’s Avatar
وحيد المنتهي

بارز

المشاركات:1700
التسجيل:Dec 2012
وحيد المنتهي
eng_abdulaziz كتب:
اصلا مجرد ما تتكلم عن السكن وامتلاك منزل

سبحان الله

تلاقي الناس كلهم خبراء مالية وعقار

ويفتي من راسه بدون تردد ويعطيك معلومات زي وجهه

ويعتقد انه هو اذكى البشر وافطنهم وصعب احد يلعب عليه

وهو في حقيقة الواقع 7مار وفيه غباء متكدس ومتوارث

مجتمع سقيم

لا تسمع كلام احد

توجه الى شخص مختص في العقار
او موظف بنك مختص بالعقار

وتكلم معه وافعل اللي انت مقتنع فيه


ولا تتكلم في هذا الموضوع امام عامة الناس
اصدقاء او زملاء او اقارب


الموضوع هذا خله سر بينك وبين نفسك واهل بيتك فقط

وبلغهم بالامر بعد مرور خمس سنوات



اصدقائك اصبحوا من عامة الناس ، لا عجب من نظرتك للمجتمع :d




2019-07-18 , 04:51 مساءً
2019-07-18 , 07:32 مساءً
xXRyuzakiXx’s Avatar
xXRyuzakiXx

نشيط

المشاركات:753
التسجيل:May 2014
xXRyuzakiXx
ماعندي خبرة بصراحة لكن ماينفع تسوي حساب ادخار تجمع فيه مثلًا عشر سنين قدام وبعدها تاخذ قرض بيحيث يكون أخف عليك :/
اسكن بأجار مدة عادي لين ماتكون ضبطت وضعك وأخذت ملك بالراحة ومافيه كلافه
2019-07-18 , 07:32 مساءً
2019-07-18 , 11:56 مساءً
عزووز111’s Avatar
عزووز111

مبدع

المشاركات:3272
التسجيل:Sep 2004
عزووز111
جاهز لا تاخذ الا من مشاريع وزارة الاسكان .. واذا انت مدعوم خذ من مشاريعهم اللي هي البناء على الخارطة او الجاهزة شوف اللي يناسبك

لا تكلف نفسك مبلغ كبير علشان بيت .. خذ من مشاريع وزارة الاسكان فله او ما يسمى تاون هاوس افضل من الشقق . لأنها شبيهه بالفلل مدخل خاص ودور خاص لغرف النوم وسطح ومدخل سيارة يعني شغل مرتب وبنفس سعر شقق التمليك.. وقسطها انت تقسطها شامل الفوائد بس كل شهر الصندوق ينزل لك قيمة الفوائد اللي اخذها البنك اذا انت مدعوم
2019-07-18 , 11:56 مساءً
2019-07-19 , 01:12 صباحاً
يزيد آل سلطان’s Avatar
يزيد آل سلطان

نشيط

المشاركات:792
التسجيل:Nov 2008
يزيد آل سلطان
امتلاك منزل امر مهم و جدي ولو تأخر ولازم تدرسه بجدية و اهم نقطتين الميزانية (ميزانيتك تحدد خياراتك) والعائد من الاستثمار (مثلا لو استأجرت 20 سنة فأنت لم تمتلك شيء وكلها ضاعت على العكس من تملك مسكن في موقع جيد وسليم انشائيا)
طبعا أفضل الخيارات منزل تبنيه بنفسك وممكن في ذي الحالة انك تاخذ البناء على المدة اللي تناسبك وبالطريقة اللي تريحك (ممكن العظم مقاول والتشطيب لكل جزء مقاول) فالمقاول ما يقدر يسوي اي شيء الا بمتابعتك (لا تسلمه الامر كامل ابدا متابعتك اللصيقة له مهمة جدا) ووقع مع مكتب هندسي على زيارة الموقع والتشييك بمبلغ عند الاوقات المهمة صب القواعد والميدة والاعمدة والسطح هي الاهم في العظم ثم التشطيب يتقسم لاجزاء نصيحتي لك اقرأ عن البناء لتفهم كل التفاصيل
الارض تعتمد على المدينة اللي انت ساكن فيها ومنها تحدد المواقع المثلى ثم الاسعار والمساحات وهذا يحتاج وقت ودراسة والان العقار يعتبر منخفض ربما ينخفض أكثر لكن شيء غير أكيد
وزارة الاسكان تقدم عدد من الخيارات اغلبها جاهزة (شقة او تاون هاوس او فلة) مر على موقعهم وبرنامج الدعم وهل انت مستحق للدعم هذا أمر مهم جدا لانه بيوفر عليك تكاليف كثيرة

اخيرا حدد ميزانيتك وخيارتك بتتسهل وتملك مسكن أفضل من الإيجار كاستثمار للمستقبل وامان عائلي
2019-07-19 , 01:12 صباحاً
2019-07-20 , 01:27 صباحاً
الله معاي’s Avatar
الله معاي

مبدع

المشاركات:3178
التسجيل:Dec 2010
الله معاي
والله وانا اخوك كلنا محتارين بس
فكر اول شي بالجار قبل الدار
وثاني شي مسئلة انك بتاخذ شقه لانك الان عند طفلين وزوجه
وبعد كم سنه تتفاجا انكم كثرتوا وصار فيه مناسبات او كل واحد يبغى غرفه لحاله شغله وتفكر بدين ثاني او تتعب نفسيا
احد الزملاء طلع اسمه بالعقاري واخذ على اساس انه يبي يشتي بيت واخذ من البنك الخ حسب وصفه وكلامه اخذ مبلغ الخمسميائة الف ريال
وسدد القروض اللي عليه واخذ المتبقي مع حق البنك واخذ له شقه
يقول ندمان اشد الندم والسبب يقول جيران اعوذ بالله ازعاج مو طبيعي

والشي الاخر لو تبي تشتري ارض بكم قيمتها ووين مكانها هل هي متكملة الخدمات ام لا
ومتى بتقدر تخلص قروضك عشان تبدا تبني فيها

انتظر لعل الله يحدث امرا وتتحسن الامور للافضل ان شاء الله
2019-07-20 , 01:27 صباحاً
2019-07-20 , 02:32 صباحاً
مقلع بدون هبوط’s Avatar
مقلع بدون هبوط

متميز

المشاركات:16224
التسجيل:Jul 2012
مقلع بدون هبوط
eng_abdulaziz كتب:
اصلا مجرد ما تتكلم عن السكن وامتلاك منزل

سبحان الله

تلاقي الناس كلهم خبراء مالية وعقار

ويفتي من راسه بدون تردد ويعطيك معلومات زي وجهه

ويعتقد انه هو اذكى البشر وافطنهم وصعب احد يلعب عليه

وهو في حقيقة الواقع 7مار وفيه غباء متكدس ومتوارث

مجتمع سقيم

لا تسمع كلام احد

توجه الى شخص مختص في العقار
او موظف بنك مختص بالعقار

وتكلم معه وافعل اللي انت مقتنع فيه


ولا تتكلم في هذا الموضوع امام عامة الناس
اصدقاء او زملاء او اقارب

الموضوع هذا خله سر بينك وبين نفسك واهل بيتك فقط

وبلغهم بالامر بعد مرور خمس سنوات
اخذت الامور بمثالية زايده عزيزي
هو من الاساس من لعب في عالم العقار وغشنا ونصب علينا ولف ودار . واظطرنا نساءل زملانا في العمل وزملاء زملانا واقاربنا واقارب اقاربنا ونساءل في المنتديات وفي مواقع التواصل
لان المختصين في العقار كلن يكيف الامور لمصلحته مثل مايقولون يقرب النار لقرصه .
محاكيك نازل قرضه العقاري من قبل ان تنشاء وزارة الاسكان .
كان وقتها ذروة ارتفاع العقار ولم استفد منه
حولونا على وزارة الاسكان
انتظرنا مشاريعها في الرياض لم نجد شي
حولونا على البنوك
هنا خذ النسبة والتناسب
يوم العقار ارتفع البنوك تقول تعالو تسهيلات خذو حتى ابو راتب ٣ الاف يقولون بيعطونه

انخفض العقار بنسبة بسيطة وصلت ثلاثين في المية بعض المناطق عقدو البنوك شروطهم
في رمضان احد البنوك خصم الف ريال عني والف ريال عن الزوجة . و ٧٠٠ ريال عن كل طفل
طلع بيعطيني ٥٣ الف ريال . ههههههه
اين عقار ب ٥٥٣ الف ريال في الرياض .

لذلك عندما طغو مختصين العقار بمباركة وزارة الاسكان
لاتتعجب من توجه من يرغب في شراء بسؤاله للناس وفي المنتديات ولاتنصحه بالتوجه لمن يلوي ذراعه وهم من تقول مختصين بالعقار .
بالعكس تجارب عامة الناس مفيده كثير لان من يخبرك بتجربة لن يجني من خلفك فوايد
صاحب الموضوع قد يرد عليه معرف هنا لايعرفه ويكون له من الناصحين وهو لايعرف اسمه ولا من يكون .
اجد مختصين العقار تواصلت معه وقال عندنا عقارات ولما ذهبت اليه وجدته مجهز عقود للتوقيع عليها بحيث ابداء اعطيه اقساط شهريه ويبداء بانشاء الوحده السكنيه حسب المخطط المناسب لي . هل يعقل هذا ادفع شهريا قسط لشخص غير مضمون وادفع اجار .
والله يعين الجميع .
2019-07-20 , 02:32 صباحاً
2019-07-20 , 05:56 صباحاً
Ra73L’s Avatar
Ra73L

مشارك

المشاركات:452
التسجيل:Sep 2011
Ra73L
من الأمور اللي فكرت فيها
أشتري أرض بالقرض العقاري بمساحة 400 أو حتى 350 م سعرها بسيط وتكون دوبلكس أحسن من نظام الشقق
بس اللي اكتشفته نظام وزارة الاسكان ما يقدم تمويل لمن يرغب شراء أرض
2019-07-20 , 05:56 صباحاً
2019-07-20 , 11:41 صباحاً
a-pain’s Avatar
a-pain

نشيط

المشاركات:784
التسجيل:Aug 2011
a-pain
قبل لا اجاوبك يالغالي ،، ممكن تجاوبنا على الاسئله التاليه ::

كم راتبك ؟ وكم عمرك ؟ وهل انت متزوج ؟ هل انت ساكن حاليا بايجار ؟ وظيفتك قطاع خاص ام حكومي ، وهل فيه تسهيلات من الجهه اللي انت شغال فيها للسكن ؟
2019-07-20 , 11:41 صباحاً