تجربتي ونصائح خفيفه في شراء منزل
banner
2022-08-03 , 10:55 صباحاً
شغل مخك’s Avatar
شغل مخك

نشيط

المشاركات:650
التسجيل:Nov 2010
شغل مخك
السلام عليكم

الحمدلله على منه وكرمه انتهيت من افراغ الصك بعد رحلة بحث دامت أكثر من سنه استفدت وتعلمت منها كثير لدرجة اني صرت خبره ومستشار لأي شخص يبي يشتري وكل اللي استشاروني خلصوا قبلي إلا أنا :d

بعد مرمطة مابين مواقع حراج وعقار ومكاتب العقار والمسوقين وجوالي وصلت محادثات الواتس بالآلاف قررت أقدم بعض النصائح للي ناوي يشتري بيت

للأمانه بعضها استفدتها من تجربتي وبعضها نصحني بها شاب سعودي الله يوفقه صاحب مكتب عقار

* ابعد كل البعد عن أي مسوق غير سعودي .
* ابعد كل البعد عن أي مسوقة لأنها غالباً جالسه في مدينه ثانيه وبتشغلك ترسل لك مليون مقطع وميتين الف صوره وتقولك هاه اشتريت ولا باقي وين عمولتي ؟
* المسوق اللي ماراح للفله وعاينها بنفسه ابتعد عنه وتقدر تعرف بسهوله من خلال سؤاله عن بعض التفاصيل؟ مثلا وش مشاكل الفيلا؟ مستحيل فيلا مافيها مشاكل حتى لو كنت تبني لنفسك لابد من أخطاء تتمنى إنك تداركتها فلو قالك مافيه مشاكل ابتعد عنه
* المسوق اللي يسوق لمسوق يسوق لمسوق يسوق للمالك ابتعد عنه وهذا تقدر تكفشه بسهوله قوله عطني اوراق البيت . لو كان مسوق أول الصك بيكون موجود معاه ورخصة اتمام البناء وهوية المالك (يهمك تعرف متى استخراج الرخصة ومتى استخراج شهادة اتمام البناء عشان تعرف مدة البناء كم استغرقت)
* ابتعد عن اي فيلا شهادة اتمام البناء تجاوزت عدة أشهر لأن السوق فيه طلب عالي ولو هي كويسه ماجلست هالفتره بدون بيع او ممكن يكون سعرها عالي جدا عشان كذا ما انباعت كل هالفتره

والنصيحه الاخيره واللي انا طبقتها بنفسي والحمدلله توفقت فيها الشراء من المالك مباشره
حددت الموقع اللي ابي اشتري فيها وجلست ادور وادور وادور لين لقيت فيلا عجبتني ولسى باقي لها تشطيبات بسيطه اليوم الاول كانت فاضيه لاني جيت متاخر بس شفت فيها معدات وسطول بويه وشغل ما اكتمل فجيت اليوم الثاني ولقيت الصباغين وكلمت كبيرهم قلت معلوم رقم صاحب عماره قال معلوم وعطاني رقمه وسالته عنه قالي هذا نفر كويس على طول يجي شوف شغل كلام عدل منا سوي منا

تطمنت شوي لما عرفت انه واقف على الشغله بنفسه ومشرف عليها (مروا علي كثير يقولك بناء شخصي واذا سالته بعض الاسئله ماعرف يجاوب)

سبحان الله وانا واقف الا المالك وقف سيارته ونزل يبي يشوف العمال سلمت عليه وحاولت معه يمين يسار فوق تحت اكس دايره عيا ينزل بالسعر

لكن للأمانه كان سعره ممتاز جداً مقارنه بالموقع وممكن السبب لانها لسى ما انعرضت بالمواقع والمسوقين ولا نزلت بالمكاتب اللي يرفعون سعرها ميه ميتين .

مشيت للبيت ورجعت اليوم الثاني معي اخواني استشيرهم

واليوم الثالث جبت صديق لي خبرته جيده بالبناء

الكل قالي توكل على الله

كلمته واخذت الاوراق وهوبا للبنك طاخ طيخ وخلصنا بسرعه

والحمدلله والله يعينا على اقساطه ويتمم بخير

حبيت انقل لكم تجربتي ونصائح حتى اختصر على اللي يبي يشتري واسف على الاسلوب المبعثر بالكتابه

تحياتي
Enlarged Image
2022-08-03 , 10:55 صباحاً
2022-08-03 , 12:15 مساءً
عبد الكريم مهند’s Avatar
عبد الكريم مهند

فعال

المشاركات:1454
التسجيل:Jan 2010
عبد الكريم مهند
جزاك الله خيراً
وفقك الله ورعاك وجعله منزلاً مباركاً
2022-08-03 , 12:15 مساءً
2022-08-04 , 05:01 صباحاً
AHMAD_94’s Avatar
AHMAD_94

نشيط

المشاركات:1105
التسجيل:May 2011
AHMAD_94
ماشاء الله تبارك الله ، الله يجعله بيت عامر ومنزل مبارك



الله يعطيك العافية على مشاركتك لتجربتك ولعلها تفيد احد مقدم على شراء بيت.
2022-08-04 , 05:01 صباحاً
2022-08-04 , 09:01 مساءً
laosh’s Avatar
laosh

فعال

المشاركات:1318
التسجيل:Dec 2013
laosh
[QUOTE]كلمته واخذت الاوراق وهوبا للبنك طاخ طيخ وخلصنا بسرعه[/QUOTE]

الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة
2022-08-04 , 09:01 مساءً
2022-08-04 , 10:25 مساءً
AL--AWAKS’s Avatar
AL--AWAKS

البـراء

المشاركات:10502
التسجيل:Jul 2009
AL--AWAKS
laosh كتب:
الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة


من جد :d

ياليت تفصل لنا فيها

والله يبارك لك ويجعله منزل سعادة وراحة يارب
2022-08-04 , 10:25 مساءً
2022-08-04 , 10:31 مساءً
sniper 7’s Avatar
sniper 7

متميز

المشاركات:12033
التسجيل:Oct 2008
sniper 7
ماشاء الله الف مبرووك منزل مبارك.

شراء العقار عندنا اصعب شي في الحياة وماله تنظيم واضح وكلن يبغى ينصب عليك، يبيله دراسة ومجهود وتعب سنين عشان ماتطيح في شي تندم عليه طول عمرك
2022-08-04 , 10:31 مساءً
2022-08-05 , 01:38 صباحاً
MaHeR_SA’s Avatar
MaHeR_SA

مشارك

المشاركات:279
التسجيل:Jan 2010
MaHeR_SA

الف مبروك والله يباركلك فيه ؛ وشكرا على النصائح .
2022-08-05 , 01:38 صباحاً
2022-08-05 , 01:55 صباحاً
MUSHAL’s Avatar
MUSHAL

نشيط

المشاركات:575
التسجيل:Dec 2007
MUSHAL
بيض الله وجهك ماقصرت يالامير

مجهود سنة نزلته ومختصر
2022-08-05 , 01:55 صباحاً
2022-08-05 , 02:30 صباحاً
S p 3 C i a l’s Avatar
S p 3 C i a l

مشارك

المشاركات:151
التسجيل:Oct 2016
S p 3 C i a l
الله يجعله بيت عامر بأهله
2022-08-05 , 02:30 صباحاً
2022-08-05 , 10:41 مساءً
code finder’s Avatar
code finder

Tech News Editor

المشاركات:11480
التسجيل:Jul 2006
code finder
بالبركة و الله يهنيك

تقريبا نفس تجربتي , ابتعدت عن المسوقين و السبب انهم يرفعون السعر حتى تزيد لهم العمولة لدرجة انها فرقة حول 350 الف في بيت شفته و الفرق هذا بين المسوق و صاحب العقار

انا في الاخير لفيت لفيت و حصلت فيلا توها عظم و واصلت معاه للاخير و على تعبي معاه و متابعة العمال ( الحق كان هو يتابع دايم ) لكنه ما خصم شيء لكن ما الومه مع ارتفاع المواد و اليد العاملة
2022-08-05 , 10:41 مساءً
2022-08-05 , 11:13 مساءً
مقلع بدون هبوط’s Avatar
مقلع بدون هبوط

متميز

المشاركات:16224
التسجيل:Jul 2012
مقلع بدون هبوط
laosh كتب:
الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة



الموضوع هذا ماله قاعدة معينه
لانه يختلف من شخص تدخل فيه امور كثيره جدا
الراتب . كم باقي عن التقاعد . عدد افراد الاسره . الالتزامات الماليه
. من بنك لبنك تختلف النسبة وايضا بعض البنوك يفرق بين عملاءه ناس لهم نسبة معينه وناس تختلف عنهم وبعضهم يخصص لقطاع معين نسبة معينه او مميزات معينه

فلو ذكر التفاصيل صعب تنطبق عالاخرين
2022-08-05 , 11:13 مساءً
2022-08-05 , 11:18 مساءً
مقلع بدون هبوط’s Avatar
مقلع بدون هبوط

متميز

المشاركات:16224
التسجيل:Jul 2012
مقلع بدون هبوط
الف مبروك ومنزل عامر بالسعادة والهنا وراحة البال يارب

اليحث عن عقار يحتاج سعة بال وادراك مع من تتعامل

المسوقين والمسوقات هذي اهم نقطه يجب الحذر منها
2022-08-05 , 11:18 مساءً
2022-08-06 , 01:16 صباحاً
DHMY KAKA’s Avatar
DHMY KAKA

نشيط

المشاركات:661
التسجيل:Oct 2008
DHMY KAKA
ماشاء الله تبراك الرحمن الله يبارك لك
2022-08-06 , 01:16 صباحاً
2022-08-06 , 05:08 صباحاً
حبيب الامس 11’s Avatar
حبيب الامس 11

بارز

المشاركات:1975
التسجيل:Oct 2008
حبيب الامس 11
ماشاء الله تبارك الله والله يجعله منزل مبارك

سؤال يالغالي تقول افرغت الصك وش تقصد والي اعرفه انه يكون البيت باسم البنك والصك مرهون ؟
2022-08-06 , 05:08 صباحاً
2022-08-07 , 09:29 صباحاً
شغل مخك’s Avatar
شغل مخك

نشيط

المشاركات:650
التسجيل:Nov 2010
شغل مخك
laosh كتب:
الفقره المهمة بالموضوع وصفتها بسرعه بدون تفصيل

الف مبروك والله يجعله منزل عامر بالسعادة


AL--AWAKS كتب:
من جد :d

ياليت تفصل لنا فيها

والله يبارك لك ويجعله منزل سعادة وراحة يارب


اسف لو مافصلت ماتوقعت احد يحتاج تفاصيلها

عموما قبل كل شي لازم تتواصل مع البنوك وتشوف اقلهم نسبه وتعرف كم يعطيك وهل عندك دفعه او لا و و و إلخ من التفاصيل الماليه

بعدما تروح تدور ولو لقيت المنزل المناسب تتواصل مع صاحب العقار او الوكيل وتطلب منه
صورة هويته
صورة شهادة اتمام البناء (شهادة اشغال)
صورة ورقة اطلاق التيار
صورة من رخصة البناء

لما تجهز الاوراق هذي
تدخل على موقع الاسكان وتطبع شهادة الاعفاء الضريبي

تضيفها مع الاوراق السابقه إضافة للمستندات المعروفه هويتك وتعريف راتب وكرت العايله

بعدها بتجيك موافقة مبدئية من البنك ثم تجيك العقود وتوقعها ويطلبونك توفر الدفعه (بالنسبة لي المالك هو اللي وفر الدفعه واضافها لقيمة البيت ورجعت له بالشيك)

اتمنى اكون وضحت

وجزاكم الله خير جميعا

نصيحه اخيره موظف البنك بيحاول يقنعك ترفع التمويل يعني لو البيت بمليون بيقولك خلني اسجله لك مليون و 200 وبعد البيع المالك يرجع لك 200 حق الاثاث

الحركه ذي اشوفها خطيره جدا بالنسبه لي لانه ال200 بتنحسب عليك تمويل عقاري وشوف فوايدها كم تطلع بكم سنه انا ممكن اتحمل فوايد العقاري عشان البيت لكن مو معقول اشتري اثاث بقرض عقاري

لذلك رفضت واخذت حق البيت بس وقلت بأثثه براحتي لو اسكن بعد سنه ماعندي مشكله ولا اخذ 200 اسددها حول 400
2022-08-07 , 09:29 صباحاً
2022-08-07 , 09:31 صباحاً
شغل مخك’s Avatar
شغل مخك

نشيط

المشاركات:650
التسجيل:Nov 2010
شغل مخك
حبيب الامس 11 كتب:
ماشاء الله تبارك الله والله يجعله منزل مبارك

سؤال يالغالي تقول افرغت الصك وش تقصد والي اعرفه انه يكون البيت باسم البنك والصك مرهون ؟


الله يجزاك خير ويرحم والديك

تروح مع المالك وتقابلون مندوب البنك عند كتابة عدل او من يمثلهم (غالبا مكاتب المحاماه)

البائع بيستلم شيكه وانت بتستلم صكك وراح يكون مكتوب فيه ان ملكية البيت انتقلت لفلان بن فلان اللي هو انت وبعدها مكتوب ان البيت مرهون لصالح البنك الفلاني مقابل مبلغ كذا وكذا

يعني فعلياً البيت لك ولكنه مرهون للبنك متى قفلت اقساطه ينفك الرهن
ولو لاقدر الله الشخص توفى ينفك الرهن وتنتقل ملكية البيت للورثه وتسقط بقية الاقساط
2022-08-07 , 09:31 صباحاً
2022-08-07 , 01:36 مساءً
روكي’s Avatar
روكي

نشيط

المشاركات:678
التسجيل:Dec 2003
روكي
شغل مخك كتب:
تدخل على موقع الاسكان وتطبع شهادة الاعفاء الضريبي


الله يطرح لك البركة

لكن الضريبة ماهي 5%

والا اذا كان اول سكن اعفاء ضريبي
2022-08-07 , 01:36 مساءً
2022-08-07 , 04:21 مساءً
شغل مخك’s Avatar
شغل مخك

نشيط

المشاركات:650
التسجيل:Nov 2010
شغل مخك
روكي كتب:
الله يطرح لك البركة

لكن الضريبة ماهي 5%

والا اذا كان اول سكن اعفاء ضريبي


اعفاء اذا تحت المليون
2022-08-07 , 04:21 مساءً
2022-08-07 , 06:44 مساءً
M A N’s Avatar
M A N

مبدع

المشاركات:2630
التسجيل:Aug 2009
M A N
ماشاءالله تبارك الله

منزل مبارك والله يطرحلك فيه البركه يارب
2022-08-07 , 06:44 مساءً
2022-08-08 , 03:58 صباحاً
kaka_1’s Avatar
kaka_1

متميز

المشاركات:18318
التسجيل:Jun 2009
kaka_1
شغل مخك كتب:
اعفاء اذا تحت المليون



لو اشتري بيت ب2 مليون بيكون لي اعفاء ولا لا؟


اللي اخبره بدام انه المسكن الاول لك خلاص ماتدفع ضريبة
2022-08-08 , 03:58 صباحاً